ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием представителя истца Я.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к ЗАО «Сибстоун» о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

С. обратился в суд с иском к ЗАО «Сибстоун» о компенсации морального вреда в размере 500000 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним С. (Инвестор) и закрытым акционерным обществом «Сибстоун» (Застройщик) был заключен договор № па долевое участие в строительстве жилого <адрес> (далее — Договор). Согласно пункту 1.1 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный кирпичный жилой дом (строительный адрес: <адрес>), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Инвестору трехкомнатную квартиру (строительный №, этаж 12, общей площадью согласно проекту 108,88 кв.м.), а Инвестор обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Исходя из установленной в пункте 3.1 Договора стоимости одного квадратного метра жилой площади в размере 27000 рублей и установленной пунктом 1.1 общей площади <адрес> 108,88 кв.м., общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Инвестором, составила 2939760 рублей. В полном соответствии с согласованным Сторонами в указанном пункте 3.1 Договора графиком платежей, Инвестором во исполнение своих договорных обязательств в полном объеме была оплачена стоимость строительства трехкомнатной квартиры в размере 2939760 рублей, из них - 690000 рублей было оплачено при заключении Договора (согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ); - 400000 рублей было оплачено до ДД.ММ.ГГГГ (по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о взаиморасчетах к Договору между Инвестором, Застройщиком и ОАО «Строймеханизация», письму директору ОАО «Строймеханизация», квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ); - 300000 рублей было оплачено до ДД.ММ.ГГГГ (согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ); - 1549760 рублей было оплачено Инвестором за период с четвертого квартала 2005 года по четвертый квартал 2006 года (согласно приходных кассовых ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, Инвестор в полном объеме и соответствии с условиями Договора выполнил свои обязательства по оплате стоимости строительства трехкомнатной квартиры со строительным № по строительному адресу: <адрес>, в то же время ответчик свои обязательства по Договору до настоящего времени не исполнил. Так, в соответствии с пунктом 1.2. Договора, планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 4-ый квартал 2006 года. Согласно пункту 5.3 Договора, при невозможности сдачи дома в эксплуатацию в срок указанный в пункте 1.2 Договора, Застройщик имеет право продлить срок договора, но не более чем на шесть месяцев, без уведомления об этом инвестора. В нарушение указанных пунктов Договора до настоящего времени жилой дом строительный номер 5 по <адрес> в эксплуатацию не введен, <адрес> на 12 этаже указанного дома общей площадью 108,88 кв.м. ему не передана. Неисполнение ответчиком в установленный Договором срок своих обязательств по Договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ существенным образом нарушило его права и законные интересы, предусмотренные действующим гражданским законодательством и законодательством в области защиты прав потребителей. Более того, указанные нарушения со стороны ответчика причинили ему моральный вред, размер которого он оценивает в 500000 рублей.

В судебном заседании представитель истца С. – Я. на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Сибстоун» не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> и третье лицо П. в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истца о рассмотрении дела без ответчика, в порядке заочного производства не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования С. подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С. (Инвестор) и закрытым акционерным обществом «Сибстоун» (Застройщик) был заключен договор № па долевое участие в строительстве жилого <адрес>.

Согласно п.1.1 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный кирпичный жилой дом (строительный адрес: <адрес>), и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Инвестору трехкомнатную квартиру (строительный №, этаж 12, общей площадью согласно проекту 108,88 кв.м.), а Инвестор обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В п. 3.1 Договора, стоимость одного квадратного метра жилой площади указана в размере 27000 рублей и установленной п.1.1 общей площади <адрес> 108,88 кв.м., общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Инвестором, составила 2939760 рублей. Согласно графика платежей, С. во исполнение своих договорных обязательств в полном объеме была оплачена стоимость строительства трехкомнатной квартиры в размере 2939760 рублей, из них - 690000 рублей было оплачено при заключении Договора, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; 400000 рублей было оплачено до ДД.ММ.ГГГГ (по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о взаиморасчетах к Договору между Инвестором, Застройщиком и ОАО «Строймеханизация», письмо директору ОАО «Строймеханизация»), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; 300000 рублей было оплачено до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; 1549760 рублей было оплачено Инвестором за период с четвертого квартала 2005 года по четвертый квартал 2006 года, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что истец в полном объеме и соответствии с условиями Договора выполнил свои обязательства по оплате стоимости строительства трехкомнатной квартиры со строительным № по строительному адресу: <адрес>, ответчик же свои обязательства по Договору до настоящего времени не исполнил.

Согласно п. 1.2. Договора, планируемый срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 4-ый квартал 2006 года. Согласно пункту 5.3 Договора, при невозможности сдачи дома в эксплуатацию в срок указанный в пункте 1.2 Договора, Застройщик имеет право продлить срок договора, но не более чем на шесть месяцев, без уведомления об этом инвестора. В нарушение указанных пунктов Договора до настоящего времени жилой дом строительный номер 5 по <адрес> в эксплуатацию не введен, <адрес> на 12 этаже указанного дома общей площадью 108,88 кв.м. истцу не передана.

Таким образом, неисполнение ответчиком в установленный Договором срок своих обязательств по Договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ существенным образом нарушило права и законные интересы истца, предусмотренные действующим гражданским законодательством и законодательством в области защиты прав потребителей. Истец не может воспользоваться ни квартирой ни денежными средствами за неё.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о возмещении морального вреда обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 200000 рублей, поскольку, в соответствии со ст.1101 ГК РФ, считает данную сумму разумной и справедливой.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сибстоун» в пользу С. компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей 00 копеек (двести тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Сибстоун» в доход бюджета госпошлину в размере 200 рублей 00 копеек (двести рублей 00 копеек).

Сторона не присутствующая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова