ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июля 2011 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе: председательствующего судьи Майко П.А. при секретаре Коваленко Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиала ОАО «ГАЗПРОМБАНК» в г<данные изъяты> к Некрасовой ФИО5 и Некрасову ФИО6 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор <данные изъяты> на приобретение недвижимости, в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики обязались возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых. В обеспечение обязательств ответчиков по кредитному договору, на приобретенную ответчиками квартиру, было наложено обременение в виде залога. Свои обязательства по погашению долга по кредиту, в виде ежемесячного перечисления суммы кредита и процентов по кредиту ответчики должным образом не выполняли. В силу чего, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, госпошлину в сумме <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: <адрес> и установить способ реализации заложенного имущества: продажа с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ее рыночной стоимости <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования исковые требования в части, а именно: определить начальную продажную стоимость заложенного имущества вышеуказанной квартиры в размере ее рыночной стоимости <данные изъяты> рублей, а также взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, связанные с установлением рыночной стоимости имущества. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Согласно ч.ч.1,2,3 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков. В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. Суд считает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причины неявки суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.. Представитель истца согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). В силу абз.2 ст.33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом. На основании ч.ч.1,3 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. … При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Статья 322 ГК РФ предусматривает, что 1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. В силу статьи 323 ГК РФ ч. 1. при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. 2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не будет исполнено. В силу подп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 Кодекса). Статья 350 ГК РФ предусматривает, что 1. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 3. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом Российской Федерации «О залоге». В соответствии с п.1 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге», реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. В соответствии со ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога, должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Согласно кредитного договора К<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиками, истец предоставил ответчикам – <данные изъяты> рублей в качестве целевого кредита на приобретение квартиры на срок до ДД.ММ.ГГГГ года под <данные изъяты> % годовых. Погашение кредита и уплата процентов производится путем осуществления ежемесячных платежей, равных <данные изъяты> рублей (п.4.4 Кредитного договора). При несвоевременном уплате кредита, предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа, в счет исполнения обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.( п.5.2). В соответствии с п. 2.4. данного кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредита, а также все движимое и недвижимое имущество заемщика. Факт получения кредита и наличие задолженности – неисполнение ответчиками своих обязательств по кредитному договору подтвержден выпиской из лицевого счета ответчика, уведомлением истца в пользу ответчика о погашении кредитной задолженности, в силу которых ответчик получил <данные изъяты> рублей и не исполнял своих обязательств по погашению кредита в полном объеме. Также факт получения денег подтвержден свидетельством о регистрации права собственности на квартиру, договором купли продажи квартиры, в соответствии с которыми ФИО1 приобрела квартиру в собственность по адресу <адрес> <адрес>. Ввиду просрочки исполнения платежа ответчиками по кредитному договору, что подтверждено требованием истца в пользу ответчика о погашении задолженности, а также тем обстоятельством, что суду не представлено доказательств исполнения данными ответчиками своих обязательств надлежащим образом, истец обоснованно предъявил иск о досрочном погашении кредита, уплаты всех предусмотренных кредитным договором процентов, что также предусмотрено условиями Кредитного договора. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности законны и обоснованны. Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В силу данной статьи, требования истца о возврате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, суд находит обоснованным и законными, так как решение вынесено в пользу истца в полном объеме, а затраты по оплате госпошлины подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В части требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу <адрес> которую приобрел ответчик ФИО1 на свое имя, что следует из условий кредитного договора, договора купли-продажи квартиры, свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, суд полагает их обоснованными по следующим основаниям: В кредитном договоре между сторонами в п. 2.4 указано, что обеспечением кредита является залог квартиры по адресу - <адрес>, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, в случае не исполнения обязательств ответчиком по погашению кредита. ( п. 5.3). Справка о рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры, указывает, что рыночная стоимость заложенной квартиры составляет <данные изъяты> руб. Именно данную начальную продажную цену заложенной квартиры суд считает возможным удовлетворить, так как из представленного ответчиком отчета №, что квартира была оценена как не жилое помещение, тогда как данная квартира является жилым помещением. Факт принадлежности заложенного имущества квартиры ответчику подтвержден договором купли продажи квартиры, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в котором также указано, что заложенная квартира имеет назначение - жилое. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать солидарно в пользу Филиала ОАО «ГАЗПРОМБАНК» в <адрес> с Некрасовой ФИО7 и Некрасова ФИО8 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, возврат госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору кредита, а именно: квартиру расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества: квартиры по адресу: <адрес> размере ее рыночной стоимости <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: П.А. Майко