Р Е Ш Е Н И Е

06 июля 2011 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего Гареевой Е.Б.,

при секретаре Вохминой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозго З.П. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Мозго З.П. обратилась в суд с иском, которым просит признать за нею право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в силу приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что дом был приобретен её отцом, право собственности на дом в установленном законом порядке отец не оформил. Она проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, кроме нее в доме проживают и зарегистрированы Мозго Е.В. и Мозго М.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Мозго В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту и справке Красноярского городского бюро технической инвентаризации она указана владельцем спорного дома. Для сохранения постройки и признании права собственности на дом ею получены положительные заключения государственных контролирующих органов по техническому, санитарному и пожарному состоянию дома. Кроме того, согласно справке Ростехивентаризация и Управления Росреестра по <адрес> право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. Учитывая, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным более 15 лет, полагает, что стала собственником дома в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Мозго З.П. и её представитель по нотариально удостоверенной доверенности Бекасова Л.С. исковые требования поддержали, подтвердили вышеизложенные обстоятельства. Истица дополнительно суду пояснила, что спорный дом является единственным для нее местом жительства, она постоянно несет расходы за земельный участок.

Представитель Мозго З.П. по устному ходатайству Долгинцев В.И. в судебном заседании пояснил, что согласно ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Спорный дом является недвижимостью, соответствует необходимым строительным, санитарным и пожарным нормам. Истица регулярно оплачивает налоги, кроме того истица добросовестно, непрерывно и открыто владеет домом более 15 лет, в связи с чем просит признать за Мозго З.П. право собственности на дом в силу приобретательной давности. Кроме того, пояснил, что в справке Красноярского городского бюро технической инвентаризации от 16.05.1990 года имеется резолюция, согласно которой исполком не возражает в оформлении ранее самовольно выстроенного домовладения, что также свидетельствует о возможности признания за истицей права собственности на спорный дом.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Мозго Е.В., Мозго М.В. и Мозго В.Н. в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, заслушав истицу, её представителей, исследовав представленные доказательства, полагает, что оснований для удовлетворения иска Мозго З.П. не имеется.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Из толкования данной нормы закона следует, что право собственности может быть признано на законно возведенный объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ условиями возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов. Несоблюдение при создании объекта недвижимости требований закона и иных правовых актов в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ влечет за собой признание последнего самовольной постройкой.

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает возможность приобретения права собственности на основании договора купли-продажи, мены либо иной сделки. Однако и в этом случае первоначальный собственник должен соблюсти при его создании требования закона и иных правовых актов, так как согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой.

Как установлено судом, дом, расположенный по <адрес> в г. Красноярске возведен без соответствующего разрешения на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, что свидетельствует о том, что согласно ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из толкования названной нормы закона следует, что право собственности может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку при наличии одновременно двух условий:

1)     Если земельный участок, где осуществлена постройка, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;

2)     Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом на праве собственности или ином вещном праве ни за кем не зарегистрирован, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав сведения на жилой дом отсутствуют, что подтверждается ответами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Красноярского городского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по <адрес>, № принадлежит Мозго З.П., дом выстроен самовольно, правоустанавливающих документов нет.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что год постройки не известен.

Исследованные судом, техническое заключение ОАО «К.» № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома; экспертное заключение ФГУЗ «Ц.» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии спорного строения санитарным нормам; экспертное заключение ООО «С.» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строения пожарным нормам и правилам, заключение У. № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения самовольно возведенного объекта, домовая книга, не являются правоустанавливающими документами на дом, подтверждающими наличие у Мозго З.П. права собственности или иного права, предусмотренного ст. 222 ГК РФ на спорный жилой дом. Кроме того, отсутствие прав на земельный участок даже при наличии положительных заключений государственных контролирующих органов об отсутствии угрозы чьим либо интересам не позволяет признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

На основании изложенного, строение, находящееся по адресу: <адрес> в г. Красноярске возведено без соответствующего разрешения на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, а потому его следует считать самовольной постройкой. В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности, самовольно возведенная постройка не может быть объектом каких-либо сделок. Таким образом, право собственности на самовольное строение не может быть установлено в силу приобретательной давности.

Довод о том, что Мозго З.П. регулярно оплачивает коммунальные услуги и налог на земельный участок, на котором возведен спорный дом, судом не принимается, так как не являются доказательствами, подтверждающими наличие у Мозго З.П. права собственности или иного права на земельный участок.

Довод о том, что в справке Красноярского городского бюро технической инвентаризации от 16.05.1990 года имеется резолюция, согласно которой исполком не возражает в оформлении ранее самовольно выстроенного домовладения, судом не принимается, поскольку не является доказательством, подтверждающим, что земельный участок выделялся под строительство жилого дома на <адрес> в г. Красноярске.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Мозго З.П. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Мозго З.П. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом по ул. <адрес> в г. Красноярске в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток с момента его вынесения через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий