Именем Российской Федерации 20 июня 2011 года г. Красноярск Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю. при секретаре: Захаренко А. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марьясовой В. А., Степанова Н. В. к Кудринской С. А., администрации г. Красноярска о признании права собственности на доли жилого дома, встречному иску Кудринской С. А. к Марьясовой В. А., Степанову Н. В., администрации г. Красноярска о признании права собственности на долю жилого дома, У С Т А Н О В И Л: Марьясова В. А., Степанов Н. В. обратились в суд с иском к Кудринской С. А., администрации г. Красноярска о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, в котором просят суд: 1. признать за Марьясовой В. А. право на 11/48 долей в праве общей собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом (Лит.АА1А2А3), общей площадью 140,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке № площадью 1053 кв. м., и выделить ей в натуре 11/48 долей в общем имуществе в виде квартиры № 4, общей площадью 22,1 кв.м.; 2. признать за Степановым Н. В. право на 22/48 доли в праве общей собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом (Лит.АА1А2А3) общей площадью 140,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке № площадью 1053 кв.м., и выделить ему в натуре 22/48 долей в общем имуществе в виде квартиры № 1 общей площадью 47,9 кв. м.; 3. прекратить режим общедолевой собственности истцов на указанный жилой дом; 4. определить порядок пользования земельным участком №площадью 1053 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> закрепить за истцами Марьясовой В. А. и Степановым Н. В. в совместное пользование часть участка площадью 462 кв. м. (точки 1-2-3-4-5-6-7-15-14-13-10-11-12-1), за ответчиком Кудринской С. А. – часть земельного участка площадью 591 кв.м. (точки 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-1). Требования мотивированы тем, что согласно договору об установлении права застройки от 15 сентября 1928 года Красноярский горкоммунхоз предоставил застройщику Кузнецову С. В. на праве застройки сроком на 40 лет земельный участок № 336 в г. Красноярске в слободе Ш Интернационала по ул. <адрес> общей площадью 817,9 кв.м. для возведения строений. В период с 1928 по 1957 годы на указанном земельном участке был возведен одноэтажный бревенчатый жилой дом Лит. А с двумя жилыми пристройками (Лит. А1, А2). Позднее в 2005 году Кудринской С. А. самовольно был возведен жилой пристрой к жилому дому (Лит. А3) площадью 37,4 кв.м. В настоящее время общая площадь жилого дома (А, А1, А2, А3) составляет 140,2 кв.м. По состоянию на 31 декабря 1998 года указанный жилой дом был зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 3/48 доли в равных долях за Кузнецовой А. Г., Кузнецовым А. С., Кузнецовой А. С., 11/48 долей доля за Марьясовой В. А., 22/48 долей за Степановым Н. В., 12/48 долей за Бугаевой В. С. Ответчику Кудринской С.А. перешли принадлежавшие ранее Бугаевой В. С. 12/48 долей от Афанасьевой О. Г. на основании договора дарения № от 07.09.2005, удостоверенного нотариусом Некрасовой Л.С. 04.10.2005 р. №, а также принадлежавшие Кузнецовым 3/48 доли. Фактически сособственники владеют, пользуются и распоряжаются следующим имуществом: кв. № 1 (Лит.А, А2) общей площадью 47,9 кв.м. занимает Степанов Н.В.; кв. № 2 (Лит.А, А3) общей площадью 70,2 кв.м. занимает Кудринская С.А.; кв. № 4, общей площадью 22,1 кв.м. занимает Марьясова В. А., квартира № 3 отсутствует. В дальнейшем Марьясова В. А., Степанов Н. В. исковые требования изменили, просят суд признать за Марьясовой В. А. право на 11/70 долей в праве общей собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом (Лит.А,А1,А2,А3) общей площадью 140,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке №; признать за Степановым Н. В. право на 24/70 доли в праве общей собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом (Лит.А,А1,А2,А3) общей площадью 140,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке №. дальнейшем ремяул.<адрес> (обственности Н. В. к Кудринской С. А., администрации г. Ответчица Кудринская С. А. обратилась со встречным иском к администрации г. Красноярска, Марьясовой В. А., Степанову Н. В. о выделе доли в натуре, признании права собственности, в котором просит суд: признать за ней право на 12/48 долей в жилом доме (Лит. АА1А2А3) по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1053 кв.м., и выделить в натуре 12/48 долей в общем имуществе в виде квартиры № 2 (Лит. А,А3), состоящей из трех жилых комнат, обшей площадью 62 кв. м., в том числе жилой 29,5 кв. м. Требования мотивированы, тем, что Кудринской С. А. принадлежит на праве общей долевой собственности 12/48 долей в жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора дарения, удостоверенною нотариусом Некрасовой Л.С., реестровый номер 4980 от 07.09.2005г., зарегистрированного 04.10.2005г. за № 24-24-<адрес> 3/48 доли в указанном выше жилом доме в равных долях, по 1/48 доли зарегистрированы на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями Кузнецовой А. Г., Кузнецовым А. С., Кузнецовой А. С., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.12.1977г. Остальные 22/48 доли зарегистрированы за Степановым Н. В. на основании договора купли-продажи от 22 июня 1983 года, а 11/48 долей за Марьясовой В. А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 декабря 1977 года. В 2005 году ею (Кудринской С. А.) был возведен одноэтажный жилой брусчатый пристрой (Лит. А 3) к жилому дому (Лит. А, А1, А2), путем переоборудования холодных пристроек, за счет чего общая площадь жилого дома увеличилась до 130,6 кв. м. В ходе судебного разбирательства ответчица Кудринская С. А. встречные исковые требования изменила, просит суд признать за ней право собственности на 35/70 долей в праве общедолевой собственности в жилом доме (Лит. АА1А2А3), общей площадью 140,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100351:12. Истцы-ответчики: Марьясова В. А., Степанов Н. В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, их представитель Бурова В. А. (по доверенностям <данные изъяты>) исковые требования, с учетом их изменений поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала, дополнительно пояснила, что в конце 80-х годов в спорном жилом доме произошел пожар, который был потушен силами жильцов. Возгорание произошло в квартире № 3, где когда-то проживали Кузнецовы, в связи с чем указанная квартира во время пожара практически выгорела полностью. Поскольку эта квартира в течение длительного времени пустовала, никто не занимался ее восстановлением. Остальные квартиры были восстановлены собственниками указанных квартир. Ответчица-истица Кудринская С. А., извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, ее представитель Новикова А. И. (по доверенности <данные изъяты>) исковые требования признала в полном объеме, встречные исковое требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, дала пояснения в соответствии с изложенным выше. Представитель ответчика администрации г. Красноярска Глебова Е. Ю., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица управления Росреестра по Красноярскому краю Варфоломеева Е. В. (по доверенности <данные изъяты>) была извещена, в судебное заседание не явилась, представила пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица: Кузнецов А. С., Кузнецова А. С. были извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Марьясова В. А., Степанова Н. В. и встречные исковые требования Кудринской С. А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан. В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР (от 25 апреля 1991 года №1103-1), действовавшим на момент возникновения спорных взаимоотношений, при переходе права собственности на строение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. Исходя из требований, предусмотренных ст.ст.269, 271 Гражданского кодекса РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором об установлении права застройки от 15 сентября 1928 года Красноярский горкоммунхоз предоставил застройщику Кузнецову С. В. на праве застройки сроком на 40 лет земельный участок № 336 в г. Красноярске в слободе Ш Интернационала по ул. Бебеля, 34 (ул. Бебеля/Спартаковцев, 24/14), общей площадью 817,9 кв.м. для возведения строений. В период с 1928 по 1957 годы на указанном земельном участке был возведен одноэтажный бревенчатый жилой дом Лит. А с двумя жилыми пристройками (Лит. А1, А2). Согласно справке Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 10 декабря 2009 года жилой дом <адрес> ранее имел адреса: <адрес> На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16 декабря 1977 года Марьясова В. А. является собственником 11/48 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> наряду с ней участниками общей долевой собственности являются: на основании договора купли-продажи от 22 июня 1983 года – Степанов Н. В., ему принадлежит 22/48 долей указанного жилого дома; на основании договора дарения от 07 сентября 2005 года – Кудринская С. А., ей принадлежит 12/48 долей указанного жилого дома, а также согласно справке Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 05 марта 2010 года 3/48 доли указанного жилого дома зарегистрированы в равных долях за Кузнецовой А. Г., Кузнецовым А. С. и Кузнецовой А. С. Как следует из пояснений представителей обеих сторон, в конце 80-х годов в спорном жилом доме произошел пожар, который был потушен силами жильцов. Возгорание произошло в квартире № 3, где когда-то проживали Кузнецовы, в связи с чем указанная квартира во время пожара практически полностью выгорела. Поскольку квартира № 3 в течение длительного времени пустовала, никто не занимался ее восстановлением. Остальные квартиры были восстановлены собственниками указанных квартир. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей Фатеевой Л. В. и Николаева С. В. В целях улучшения жилищных условий Кудринская С. А. в рамках земельного участка, самовольно осуществила пристрой к жилому дому, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 140,2 кв. м. Согласно техническому паспорту от 06 июля 2010 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 140,2 кв. м. в том числе жилой 81,4 кв. м., подсобной 58,8 кв. м. состоит из трех квартир, одна из которых квартира № 1 общей площадью 47,9 кв. м. в том числе жилой 29,8 кв. м., подсобной 18,1 кв.м.; квартиры № 2 общей площадью 70,2 кв.м. в том числе жилой 29,5 кв. м., подсобной 40,7 кв. м.; квартиры № 4, общей площадью 22.1 кв. м., в том числе жилой 22,1 кв. м; квартира № 3 в доме отсутствует. В соответствии с заключением управления архитектуры администрации г. Красноярска от 02 марта 2010 года возможно сохранение самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес> при условии использования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил. Согласно техническим заключениям ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» строительные конструкции жилого дома (Лит.А,А1,А2,А3), в том числе: № находятся в работоспособном состоянии (при работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений). Обследуемый жилой дом (Лнт.А,А1,А2,А3) является капитальным зданием. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом (Лит.А,А1,А2,А3), в том числе: кв. № не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию кв. № и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Каждая квартира имеет отдельный вход, разделяющие квартиры стены обеспечивают достаточную звукоизоляцию квартир, системы инженерного обеспечения здания устроены обособленно для каждой квартиры. Экспертными заключениями подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам. Как следует из заключений о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности <адрес> соответствует требованиям действующего ФЗ № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». 13 мая 2011 года Кудринская С. А., Марьясова В. А., Степанов Н. В. заключили между собой соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом, в соответствии с которым в связи с изменением площади одноэтажного бревенчатого жилого лома (Лит.АА1А2А3) общей площадью 140,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, перераспределили доли собственников в праве обшей собственности на указанный жилой дом следующим образом: Кудринской С. А. - 35/70 долей; Марьясовой В. А. - 11/70 долей; Степанову Н. В. - 24/70 доли. Таким образом, учитывая сложившийся порядок пользования имуществом, суд считает возможным признать за Кудринской С. А., Марьясовой В. А., Степановым Н. В. право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Марьясовой В. А. право собственности на 11/70 долей в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 140,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за Степановым Н. В. право собственности на 24/70 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 140,2 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> Признать за Кудринской С. А. право собственности на 35/70 долей в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 140,2 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток. Подписано председательствующим. Копия верна.