РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2011 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е.Ю.

при секретаре: Захаренко А. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Коробенкова А. А. к ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ИП Коробенков А. А. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Вышеуказанная квартира принадлежит ему на основании: договора купли-продажи от 29 мая 2008 года - 1/3 доля; договора дарения от 29 мая 2008 года - 1/3 доля; соглашения о расторжении договора дарения от 30 мая 2008 года- 1/3 доля; договора купли продажи от 26 ноября 2010 года - 1/3 доля; договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 04 февраля 2011 года - 1/3 доля. 21 февраля 2011 года он обратился к ответчику с просьбой рассчитать сумму задолженности по оплате коммунальных услуг с того момента, как он стал собственником указанного жилого помещения. 17 марта 2011 года им был получен ответ, согласно которому задолженность за жилищно-коммунальные услуги за собственником Коробенковым А. А. по квартире, расположенной по адресу: г. Красноярск, <адрес> за период с 01 декабря 2008 года по 01 января 2011 года, по состоянию на 21 февраля 2011 года составляет 19 755,82 рублей. Кроме того, оплата за жилищно-коммунальные услуги за период 01 декабря 2008 года по 01 марта 2011 года им (истцом) производилась в следующем порядке: 10 июня 2010 года – 18 000 рублей, 15 декабря 2010 года – 25000 рублей, 24 февраля 2011 года – 73427,48 рублей. 18 марта 2011 года им (истцом) направлено в адрес управляющей компании письмо с просьбой произвести возврат излишне оплаченных денежных средств в размере 96671,66 рублей. 12 апреля 2011 года им было получено письмо, в котором сообщалось, что перечисленные им денежные средства внесены на лицевой счет квартиры и приняты как исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за бывших собственников квартиры, так как имелась задолженность таковых перед управляющей компанией. Однако обязательств по оплате образовавшейся задолженности на лицевом счете данной квартиры за прежних собственников он не принимал, между мной, и предыдущими собственниками данной квартиры каких-либо письменных или устных договоров не заключалось. В связи с чем истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 96 671,66 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3100,15 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Гудеева Н. Г. (по доверенности <данные изъяты>) исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Шереметьева В. В. (по доверенности <данные изъяты>) исковые требования не признала в полном объеме.

Третьи лица: Мартынова М. Л., Мартынов С. В. в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ИП Коробенкова А. А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 04 февраля 2011 года, договора купли-продажи от 26 ноября 2010 года, договора купли-продажи от 29 мая 2008 года, соглашения о расторжении договора дарения от 30 мая 2008 года, договора дарения от 29 мая 2008 года Коробенков А. А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>

Согласно выпискам из домовой книги от 05 июля 2011 года, в квартире № по адресу: <адрес> на регистрационном учете в период с 13 мая 1997 года по 10 июля 2010 года состояла Лукашенкова К. К., с 13 мая 1997 года по 16 июня 2010 года – Мазунова Т. А., с 08 июня 2011 года по настоящее время состоят: Мартынова М. Л., Мартынов И. С., Мартынов С. В.

Из представленного суду состояния финансово-лицевого счета следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире на январь 2011 года составила 66 062,04 руб.

Согласно имеющимся в материалах дела копиям платежных поручений и счет- квитанции истцом произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 116427,48 рублей, а именно 10 июня 2010 года – 18000 рублей, 15 декабря 2010 года – 25000 рублей и 24 февраля 2011 года 73427,48 рублей.

21 февраля 2011 года в ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» от Коробенкова А.А. поступило заявление, в котором последний просил рассчитать сумму задолженности с момента, когда он стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

17 марта 2011 года Коробенкову А. А. был дан ответ, что по состоянию на 21 февраля 2011 года за период с 01 декабря 2008 года по 01 января 2011 года за собственником Коробенковым А. А. числится задолженность в сумме 19 755,82 рублей.

Как видно из искового заявления Коробенкова А. А., последний просит суд взыскать в его пользу с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 96 671,66 рублей, поскольку обязательств по оплате образовавшейся задолженности на лицевом счете данной квартиры за прежних собственников он не принимал, между ним и предыдущими собственниками данной квартиры каких-либо письменных или устных договоров не заключалось.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В то же время, согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Аналогичные положения содержатся в п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года.

Статья 156 Жилищного кодекса РФ, в свою очередь, регулирует определение размера двух составляющих платы за жилое помещение, установленных ст. 154 Жилищного кодекса РФ: плата за содержание и ремонт жилого помещения и плата за пользование жилым помещением. В данной статье определяются требования к установлению размеров платежей, входящих в структуру платы за жилое помещение, в зависимости от категорий граждан и способа управления многоквартирным домом, а также указывается, кем устанавливаются размеры таких платежей.

Исходя из того, что определить объем потребляемых коммунальных услуг каждым из собственников доли в жилом помещении не представляется возможным, предмет обязательства в рассматриваемом случае - оплата за жилое помещение и коммунальные услуги - является неделимым, что предусматривает солидарную обязанность в силу закона.

Как видно из материалов дела Коробенков А. А. с 29 мая 2008 года являлся собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> наряду с ним участниками общей долевой собственности являлись Лукашенкова К. К. – 1/3 доли до 26 ноября 2010 года и Мазунова Т. А. – 1/3 доли до 04 февраля 2011 года. С 08 февраля 2011 года Коробенков А. А. является собственником указанной квартиры в целом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что каждый из собственников доли в жилом помещении несет солидарную обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, а также принимая во внимание, что разделение финансово-лицевого счета между собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не производилось, суд считает суд необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных им исковых требований в полном объеме.

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Коробенкова А. А. к ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е. Ю. Киселева