РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2011 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего: судьи Киселевой Е.Ю.

при секретаре: Захаренко А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Зеленый уголок» к Жабинскому С. М., Жабинской И. В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Жабинской А. С., о взыскании задолженности, встречному иску Жабинского С. М. к товариществу собственников жилья «Зеленый уголок» о признании положения Устава ТСЖ незаконным и не подлежащим применению, признании отчетно-выборных собраний членов ТСЖ несостоявшимися, признании решений отчетно-выборных собраний членов ТСЖ недействительными, признании полномочий председателя ТСЖ истекшими и взыскании стоимости жилищных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Зеленый уголок» обратилось в суд с иском к Жабинскому С. М. о взыскании суммы основного долга (убытков) в размере 28126,57 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4018,33 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1514,35 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. Требования мотивированы тем, что Жабинский С. М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес> На сегодняшний день у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользование лифтом в размере 28126,57 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель ТСЖ «Зеленый уголок» Маркевич Е. А. (по доверенности от 21 июня 2010 года) заявленные исковые требования уточнил, просит суд взыскать в солидарном порядке с Жабинского С. М., Жабинской И. В., Жабинской А. С. в пользу ТСЖ «Зеленый уголок» задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в размере 28126,57 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4018,33 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1514,35 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 64 в Октябрьском районе г. Красноярска Судит А. Г. от 23 июня 2010 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Жабинская И. В. и Жабинская А. С.

Ответчик Жабинский С. М. обратился со встречным иском к ТСЖ «Зеленый уголок» о признании недействительными учредительных документов и взыскании стоимости жилищных услуг, просит суд признать абз. 2 п. 6.5 Устава ТСЖ «Зеленый уголок» от 28 октября 1998 года незаконным и не подлежащим применению; признать отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Зеленый уголок» от 20 апреля 2009 года несостоявшимся, а решения отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Зеленый уголок», оформленные протоколом отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Зеленый уголок» № 16 от 20 апреля 2009 года недействительными; признать отчетное собрание членов ТСЖ «Зеленый уголок» от 27 мая 2008 года несостоявшимся, а решения общего собрание членов ТСЖ «Зеленый уголок», оформленные протоколом отчетного собрания членов ТСЖ «Зеленый уголок» № 15 от 27 мая 2008 года недействительными; признать отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Зеленый уголок» от 29 мая 2007 года несостоявшимся, а решения общего собрание членов ТСЖ «Зеленый уголок», оформленные протоколом отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Зеленый уголок» №14 от 29 мая 2007 года недействительными; признать полномочия председателя ТСЖ истекшими с 20 апреля 2009 года; взыскать с ТСЖ «Зеленый уголок» стоимость оплаченной истцом жилищной услуги в размере 78 631,25 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 759 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчик Жабинский С. М. встречные исковые требования уточнил, просит суд: признать абз. 2 п. 6.5 Устава ТСЖ «Зеленый уголок» от 28 октября 1998 года незаконным и не подлежащим применению; признать отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Зеленый уголок» от 20 апреля 2009 года несостоявшимся, а решения отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Зеленый уголок», оформленные протоколом отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Зеленый уголок» № 16 от 20 апреля 2009 года недействительными; признать отчетное собрание членов ТСЖ «Зеленый уголок» от 27 мая 2008 года несостоявшимся, а решения общего собрание членов ТСЖ «Зеленый уголок», оформленные протоколом отчетного собрания членов ТСЖ «Зеленый уголок» № 15 от 27 мая 2008 года недействительными; признать отчетно-выборное собрание членов ТСЖ «Зеленый уголок» от 29 мая 2007 года несостоявшимся, а решения общего собрание членов ТСЖ «Зеленый уголок», оформленные протоколом отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Зеленый уголок» № 14 от 29 мая 2007 года недействительными; признать полномочия председателя ТСЖ истекшими с 20 апреля 2009 года; взыскать с ТСЖ «Зеленый уголок» стоимость оплаченной истцом жилищной услуги по содержанию придомовой территории в размере 14004 рублей; взыскать с ТСЖ «Зеленый уголок» стоимость оплаченных «расходов ТСЖ» в размере 17 441 рубля; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 766 рублей.

Представитель истца-ответчика ТСЖ «Зеленый уголок» Маркевич Е. А. заявленные исковые требования, с учетом их последних уточнений, поддержал по вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснил, что один из собственников жилого помещения, а именно Жабинская А. С. является несовершеннолетней, в связи с чем просит суд взыскать сумму задолженности с надлежащих ответчиков.

Ответчик-истец Жабинский С. М. и его представитель Лепешев В. А. (по доверенности <данные изъяты>) исковые требования не признали в полном объеме, встречный иск поддержали в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Ответчица Жабинская И. В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Зеленый уголок» подлежат частичному удовлетворению, а встречные требования Жабинского С. М. являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты…

Согласно частям 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12 февраля 2010 года собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, <адрес> являются: Жабинский С. М., Жабинская И. В. и несовершеннолетняя Жабинская А. С.

Из представленных суду счет – квитанций за период с января 2007 года по март 2010 года следует, что по указанной квартире имеется задолженность по оплате за пользование лифтом в размере 28126,57 рублей.

Вместе с тем, согласно ст. 196. ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В связи с чем, требование представителя ответчика о применении срока исковой давности заслуживает внимания.

Таким образом, с Жабинского С. М., Жабинской И. В. в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Зеленый уголок» подлежат взысканию за период с 01 мая 2007 года по 31 марта 2010 года сумма задолженности по оплате за пользование лифтом в размере 23740,3 рублей, согласно имеющимся в материалах дела квитанциям.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учета ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Как следует из п. 2 ч. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 8.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

Согласно указанию ЦБ РФ от 29 апреля 2010 года № 2439-У ставка рефинансирования составила 8 % годовых.

Представленный представителем истица расчет процентов является неверным.

Исходя из смысла ст. 395 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 5538,75 рублей. (23740,30 * 8 % / 360 дней в году * 1050 дней просрочки = 5538,75 руб.).

Учитывая, что суд не может выйти за рамки заявленных исковых требований, с Жабинского С. М., Жабинской И. В. в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Зеленый уголок» подлежат взысканию за период с 01 мая 2007 года по 31 марта 2010 года сумма задолженности по оплате за пользование лифтом в размере 23740,3 рублей, а также проценты за пользованные чужими денежными средствами, согласно представленному стороной истца-ответчика расчету, в размере 4018,33 рублей.

Разрешая встречные исковые требования суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Порядок обжалования решений собраний членов ТСЖ главой 13 ЖК РФ "Создание и деятельность товарищества собственников жилья" и иными нормами действующего гражданского законодательства прямо не предусмотрен.

В соответствии с ч.4 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом первой инстанции установлено, что Жабинкому С.М. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. Красноярск, Академгородок, д. 24 «а» кв.81.

На основании личного заявления от 07.04.2011 г. Жабинский С.М. принят в члены ТСЖ «Зеленый уголок».

Довод Жабинского С.М. о том, что он являлся членом ТСЖ с момента приобретения квартиры, является необоснованным и опровергается представленными в материалы дела реестрами: членов ТСЖ «Зеленый уголок» от 30 октября 2001 г. и заявлений от собственников квартир о вступлении в члены ТСЖ до 25.03.2011 г.

В период с 2007 г. по 2009 г. проводились собрания собрание членов ТСЖ «Зеленый уголок».

Из материалов дела усматривается, что Жабинский С.М. не принимал участия в отчетно-выборных собраниях членов ТСЖ, не участвовал в голосовании, и не являлся на момент проведения собраний членом ТСЖ «Зеленый уголок».

Доказательств того, что решения оспариваемых собраний членов ТСЖ «Зеленый уголок» повлекли нарушение прав и законных интересов Жабинского С.М., и причинили ему убытки, не представлено.

Жабинский С.М. не является правомочным лицом, которое наделено правом оспаривать решения отчетно-выборных собраний членов ТСЖ от 20.04.2009 г., 27.05.2008 г., 29.05.2007 г.

Кроме того, В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2,4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения;

2. плату за коммунальные услуги.

Указанная норма закона определяет также указание на то, что включает в себя плата за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, в том числе и лифтов, возлагается на всех нанимателей жилых помещений в этом доме, независимо от того, на каком этаже проживает наниматель жилого помещения.

Лифты и лифтовые шахты в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений. Согласно пп. »а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений.

На основании ч.8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт лифта устанавливается собранием на 1 кв. м., одинаковой для всех собственников жилых и нежилых помещений.

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и(или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Как усматривается из содержания искового заявления, представителем ТСЖ «Зеленый уголок» были заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Ответчик частично оплачивал предъявляемые к оплате счета, будучи не согласным с начислением платы за лифт, а также расчетом ее размера.

Исходя из анализа указанных норм права следует, что органы управления ТСЖ вправе устанавливать размер платежей, связанных с расходами на содержание общего имущества дома, установленный размер не превышает тарифа установленного решением Красноярскго городского совета от 26.12.2006 г. № В-268.

В соответствии с п.11 ч.1 ст.4. ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому расчет платы может производиться только в соответствии с жилищным законодательством.

Ссылка Жабинского С.М. и его представителя на устное соглашение с председателем ТСЖ, согласно которому Жабинский С.М. убирает за свой счет придомовую территории около входа в его квартиру и не оплачивает содержание лифта не основана на законе, в связи с чем, не может служить основание для отказа в удовлетворении исковых требований заявленных ТСЖ и соответственно для удовлетворения встречных исковых требований о взыскании стоимости оплаченной жилищной услуги.

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств подтверждающих истечение полномочий председателя и незаконности взыскания расходов ТСЖ суду не представлено, в удовлетворении требований Жабинского С.М. в данной части также надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец-ответчик просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. Исходя из сложности дела, количества дней судебных заседаний, в которых участвовал представитель ТСЖ «Зеленый уголок» - Маркевич Е. А., суд, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, считает возможным взыскание с Жабинского С. М. и Жабинской И. В., в солидарном порядке 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что требование ТСЖ «Зеленый уголок» о возврате госпошлины полежат удовлетворению в размере 1033 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Зеленый уголок» к Жабинскому С. М., Жабинской И. В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Жабинской А. С., о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Жабинского С. М., Жабинской И. В. в солидарном порядке в пользу товарищества собственников жилья «Зеленый уголок» сумму задолженности по оплате за пользование лифтом в размере 23740(двадцать три тысячи семьсот сорок) рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 018 (четыре тысячи восемнадцать) рублей 33 копеек, а всего 27 758 (двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 63 копейки.

Взыскать с Жабинского С. М., Жабинской И. В. в солидарном порядке в пользу товарищества собственников жилья «Зеленый уголок» расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей и государственную пошлину в сумме 1 033 (одна тысяча тридцать три) рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Жабинского С. М. к товариществу собственников жилья «Зеленый уголок» о признании абз. 2 п. 6.5 Устава ТСЖ «Зеленый уголок» от 28 октября 1998 года незаконным и не подлежащим применению; признании отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Зеленый уголок» от 20 апреля 2009 года несостоявшимся, а решения отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Зеленый уголок», оформленные протоколом отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Зеленый уголок» № 16 от 20 апреля 2009 года недействительными; признании отчетного собрания членов ТСЖ «Зеленый уголок» от 27 мая 2008 года несостоявшимся, а решения общего собрание членов ТСЖ «Зеленый уголок», оформленные протоколом отчетного собрания членов ТСЖ «Зеленый уголок» № 15 от 27 мая 2008 года недействительными; признании отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Зеленый уголок» от 29 мая 2007 года несостоявшимся, а решения общего собрание членов ТСЖ «Зеленый уголок», оформленные протоколом отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Зеленый уголок» № 14 от 29 мая 2007 года недействительными; признании полномочий председателя ТСЖ истекшими с 20 апреля 2009 года; взыскании с ТСЖ «Зеленый уголок» стоимости оплаченной истцом жилищной услуги по содержанию придомовой территории в размере 14004 рублей; взыскании с ТСЖ «Зеленый уголок» стоимости оплаченных «расходов ТСЖ» в размере 17 441 рубля; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 766 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Октябрьский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е. Ю. Киселева