ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 июля 2011 года г. Красноярск Судья Октябрьского районного суда г. Красноярска Харитонов А.С. при секретаре Соколовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Федоренко А.А., Федоренко Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Федоренко А.А., Федоренко Е.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 3550715 рублей 85 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 29953 рубля 58 копеек, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 4265000 рублей. Требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором № Федоренко А.А. был предоставлен кредит в сумме 3 300 000 рулей на срок 302 календарных месяца под 14 % годовых на покупку квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, с использованием кредитных денежных средств. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между банком и Федоренко Е.А. был заключен договор поручительства, согласно которому поручитель принял на себя обязательство отвечать солидарно с заемщиком перед банком за исполнение обязательств по кредитному договору. Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако заемщик прекратил исполнять свои обязанности по погашению задолженности. В связи с чем, просят взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 3550 715 рублей 85 копеек, из которой задолженность по кредиту в размере 3231078 рублей 28 копеек, задолженность по плановым процентам 319637 рублей 57 копеек, обратить взыскание на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> с установлением начальной продажной стоимости 4265000 рублей, взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 29953 рубля 58 копеек. Представитель истца Павлович Н.В. в судебное заседание не явилась, была извещена, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, полагал возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Согласно со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федоренко А.А. и Банк ВТБ 24 (ЗАО) был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на покупку квартиры в размере 3300 000 рублей сроком на 302 календарных месяца под 14 % годовых. На предоставленные денежные средства Федоренко А.А., Федоренко Е.А. была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, стоимостью 3300000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 Кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 процентов годовых. Проценты начисляются кредитором, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (п. 4.2.). Ежемесячные уплате подлежат проценты, начисленные за месячный период, считая с 21 числа каждого предыдущего месяца по 20 число текущего календарного месяца (п. 4.2.1). В соответствии с п. 5.4.1 договора кредитор имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы, начисленных процентов и суммы пени, в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Также ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Федоренко Е.А. был заключен договора поручительства, в соответствии с которым поручитель принял на себя обязательство отвечать солидарно с заемщиком перед банком за исполнение обязательств по кредитному договору в полном объеме. Вместе с тем, заемщик нарушал условия кредитного договора, осуществлял платежи с 2006 года не в полном объеме, прекратив исполнять обязательства по договору с 2009 года. Сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3550715 рублей 85 копеек, из которой: 3231078 рублей 28 копеек - задолженность по кредиту, 319637 рублей 57 копеек – задолженность по плановым процентам. В соответствии с п. 5.4. кредитного договора банк имеет право досрочно взыскать сумму задолженности при нарушении заемщиком условий установленных договором. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Федоренко А.А., Федоренко Е.А. было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности. Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. При таких обстоятельствах у суда не имеется законных оснований для отказа в удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору. Согласно ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Из изложенного следует право истца на обращение взыскания на спорное помещение. Суд учитывает, что установление начальной продажной цены заложенного имущества при обращении в судебном порядке взыскания на имущество, являющееся предметом договора залога, является обязательным в силу прямого указания закона. Как следует из представленного отчета об определении рыночной стоимости квартиры проведенного ООО «Региональный Институт Оценки и Управления Недвижимостью» рыночная стоимость квартиры по ул. <адрес> составляет 4265 000 рублей. Ответчики не представили доказательств, подтверждающих иную стоимость жилого помещения. При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира являлась предметом залога, суд полагает необходимым обратить взыскание на спорное помещение с определением его начальной продажной стоимости в размере 4265 000 рублей. Суд считает, что требования истца о возврате госпошлины в сумме 29953 рубля 58 копеек в соответствии со ст.98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению, поскольку подтверждаются имеющимися в материалах дела квитанциями. На основании изложенного и руководствуясь ст.192-198, 233 -235 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить. Взыскать с Федоренко А.А., Федоренко Е.А. в солидарном порядке в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 3550715 рублей 85 копеек, из которой: сумма задолженности по кредиту – 3231078 рублей 28 копеек, задолженность по плановым процентам - 319637 рублей 57 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 71.9 кв.м., жилой 53.0 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4265000 рублей. Взыскать с Федоренко А.А., Федоренко Е.А. в солидарном порядке в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 29953 рубля 58 копеек. Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок. Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Копия верна.