ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2011 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Киселевой Е. Ю.,

при секретаре: Степановой А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неустроевой Т. В., Неустроева С. А., Неустроева А. Г. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Неустроева Т. В., Неустроев С. А., Неустроев А. Г. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора мены от 03 октября 1996 года они являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> В целях улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате чего ее общая площадь увеличилась и стала составлять 74,2 кв. м. В связи с изложенным, истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> общей площадью 74,2 кв. м., в том числе жилой 51,9 кв. м.

В ходе судебного разбирательства истцы: Неустроева Т. В., Неустроев С. А., Неустроев А. Г. исковые требования уточнили, просят суд признать за ними права собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> общей площадью 74,2 кв. м., в том числе жилой 51,9 кв. м., подсобной 22,3 кв. м.,

Истцы: Неустроева Т. В., Неустроев С. А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, их представитель Дакус Е. С. (по доверенностям <данные изъяты>) исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным выше.

Истец Неустроев А. Г., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представители третьих лиц: департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание, управления росреестра по Красноярскому краю не явились, были извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Неустроевой Т. В., Неустроева С. А., Неустроева А. Г. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений, строений.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от 03 октября 1996 года Неустроева Т. В., Неустроев С. А., Неустроев А. Г. в равных долях являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> что также подтверждается справкой Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № от 14 марта 2011 года.

В целях улучшения жилищных условий истцы в рамках земельного участка, самовольно произвели перепланировку указанной квартиры, в ходе которой были выполнены следующие работы: демонтированы оконные проемы в жилой комнате и в коридоре, монтажом перегородки коридор поделен на коридор и санузел, дверной проем между бывшим коридором и бывшей жилой комнатой демонтирован и смонтирована новая дверь между коридором и жилой комнатой в створе с выходной дверью коридора, демонтирована холодная пристройка и к дворовому фасаду основного строения пристроен брусчатый пристрой в составе коридора и двух жилых комнат. В результате чего, согласно выписке из технического паспорта от 25 октября 2010 года, общая площадь квартиры увеличилась на 36,5 кв. м. и стала составлять 74,2 кв. м., в том числе жилая площадь 51,9 кв. м., подсобная 22,3 кв. м.

Согласно техническому заключению ОАО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект» от 20 декабря 2010 года в результате выполненных перепланировочных мероприятий квартира № 1 из двухкомнатной превратилась в четырехкомнатную с необходимым набором подсобных помещений. Выполненная перепланировка не противоречит действующим строительным нормам и правилам. Квартира вполне пригодна для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 22 февраля 2011 года спорный объект недвижимости соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Из экспертного заключения о соответствии санитарным правилам и нормам от 04 февраля 2011 года следует, что квартира № 1 в жилом доме № 30 по ул. 2-ая Байкитская в Октябрьском районе г. Красноярска соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам в плане размещения.

Заключением управления архитектуры администрации г. Красноярска о возможности сохранения самовольной постройки от 29 ноября 2010 года подтверждается, что возможно сохранение самовольно возведенного жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. 2<адрес> при условии использования строения в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, отраслевых, строительных и иных нормативных требований и правил.

Согласно справке Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № 115 от 09 марта 2011 года предварительным адресом спорного жилого объекта следует считать: г. Красноярск, ул. <адрес>

Таким образом, учитывая, что квартира, расположенная по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> соответствует всем требованиям и нормативам, в данном случае не затрагиваются права и законные интересы других лиц, а также, учитывая, что согласно уведомлению управления Росреестра по Красноярскому краю № от 23 мая 2011 года записи о регистрации прав на квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> отсутствуют, суд полагает исковые требования Неустроевой Т. В., Неустроева С. А., Неустроева А. Г. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Неустроевой Т. В., Неустроевым С. А., Неустроевым А. Г. право собственности (по 1/3 доле за каждым) на квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> общей площадью 74,2 кв. м., в том числе жилой 51,9 кв. м., подсобной 22,3 кв. м.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 суток. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е. Ю. Киселева