РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Гостюхиной О.В.,

с участием истца Сорокина Д.Б.

представителя истца Брайчук Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокина Д.Б. к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Сорокин Д.Б. обратился в суд с иском к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж, мотивируя его тем, что 29 июня 1993 года он внес плату за строительство гаража в кассу завода Л., где позднее был создан Гаражно-строительный кооператив «К. членом которого он стал. С этого времени оп пользуется и владеет гаражом открыто, добросовестно, несет все расходы по его содержанию. Указывая, что согласно заключениям уполномоченных организаций его гараж соответствует всем техническим требованиям и правилам, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в строении № по <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м..

В судебном заседании Сорокин Д.Б. требования поддержал, уточнил, что общая площадь гаража 47,8 кв.м., в том числе гараж – 23,4 кв.м., техническая комната - 24,4 кв.м.

Представитель истца по доверенности Брайчук Н.Ю. в судебном заседании требования Сорокина Д.Б. поддержала, дала суду пояснения, соответствующие вышеизложенным обстоятельствам. Полагает, что право собственности на гараж может быть признано за истцом, как в силу приобретательной давности, так и путем сохранения самовольной постройки.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указал, что гаражный бокс является самовольной постройкой, так как отсутствуют доказательства предоставления для строительства капитального гаража земельного участка, а также указывает на необходимость предоставления истцом положительных заключений государственных контролирующих органов о соответствии самовольной постройки нормам и правилам, доказательств предоставления земельного участка под строительство гаражного бокса и отсутствия нарушения прав третьих лиц на спорное самовольное строение.

Представитель ответчика департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указал, что в случае удовлетворения заявленного требования о признании права собственности истец может обратиться в управление и представить необходимые документы для проведения регистрации права.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования Сорокина Д.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением № 221 мэра г.Красноярска 30 июня 1993 года для проведения проектно-изыскательских работ предварительно согласовано администрации Октябрьского района г. Красноярска место расположения 2-х этажных гаражей боксового типа на земельном участке площадью до 0,3 в Октябрьском районе.

Информация о формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, занимаемого гаражным боксом № в департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска отсутствует.

29 июня 1993 года Сорокин Д.Б. выплатил заводу Л. за строительство гаража 940000 рублей.

Актом рабочей комиссии от 10 октября 1993 года, назначенной приказом генерального директора К. № 72 от 03 октября 1993 года, предъявленные к приемке гаражив количестве 52 штук по <адрес> приняты в эксплуатацию.

Решением общего собрания членов К. 09 ноября 1997 года был утвержден Устав кооператива с определением места его нахождения – <адрес>, установлен размер вступительного взноса, а также паевой взнос каждого члена кооператива в размере, покрывающем расход по строительству гаража. 02 апреля 1998 года в целях эксплуатации существующих и строительству дополнительных гаражей зарегистрирован в администрации Октябрьского района г.Красноярска К.

Согласно спискам К., Сорокин Д.Б., проживающий по адресу <адрес> <адрес>, являлся членом.

08 января 2003 года составлен акт согласования границ земельного участка с администрацией Октябрьского района г.Красноярска и К.», где землепользователем указан К. объект – индивидуальные гаражи по адресу: <адрес>.

25 декабря 2006 года К. прекратил существование, исключен из Единого государственного реестра юридических лиц.

Также, свидетель С. показал, что он, как и истец являлся членом гаражного кооператива К. Выплатил за него взнос в 1993 году, а в настоящее время решением суда за ним признано право собственности на гаражный бокс №, так как у кооператива не было государственного акта ввода в эксплуатацию. Сами гаражи стоят единым массивом, один к одному. Сорокин Д.Б. до настоящего времени владеет и пользуется гаражом, содержит его в отличном техническом состоянии.

Исходя из анализа вышеперечисленных доказательств, суд приходит к выводу, что часть земельного участка, предоставленного администрацией г.Красноярска К., была предоставлена потребительскому кооперативу К. для размещения индивидуальных гаражных боксов, выстроенных для работников завода. Однако, ПК К. правоустанавливающие документы на земельный участок, занимаемый индивидуальными гаражамипо <адрес> на территории завода К. в Октябрьском районе надлежащим образом не переоформил. Вместе с тем истец Сорокин Д.Б. является членом гаражного кооператива К. и ему был выделен гаражный бокс под № № Истцом 29 июня 1993 года по приходному кассовому ордеру внесены в кассу завода в качестве оплаты за гараж 940 000 рублей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что на момент обращения с иском в суд гаражный кооператив К. свое существование прекратил, действующего договора на аренду земельного участка под гаражным боксом не имеется, что препятствует оформлению прав на гаражный бокс во внесудебном порядке и свидетельствует о том, что независимо от полной выплаты паевого взноса, спорный гаражный бокс является самовольно выстроенным.

Вместе с тем, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» правоустанавливающие документы на одноэтажный крупноблочный гаражный бокс, расположенный в комплексе гаражей по <адрес> в кооперативе К. на территории завода К. не оформлены, предварительным адресом следует считать <адрес>.

Согласно техническому паспорту гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> в литере Г, Г1, этаж № 1, подвал № 1, имеет общую площадь 47,8 кв.м., в том числе гараж – 23,4 кв.м., техническая комната - 24,4 кв.м.

Сведениями управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № 01/063/2011-809 от 16 июня 2011 года подтверждается, что права на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрированы.

Согласно техническому заключению № 1-622/1 от 02 августа 2010 года ООО <данные изъяты> заключению ООО «<данные изъяты>» № 231 от 02 августа 2010 года, заключению ФГУЗ «<данные изъяты>» № 170 от 20 мая 2011 года спорный гаражный бокс соответствует действующим правилам, стандартам и нормативам, неблагоприятного воздействия не оказывает, ничьих интересов не нарушает.

Кроме того, согласно заключению управления архитектуры и градостроительства администрации г. Красноярска № 21805 от 26 октября 2010 года спорный гаражный бокс соответствует генеральному плану города, Правилам землепользования и застройки.

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, подтверждающих, что гаражный бокс Сорокиным Д.Б. был выстроен как членом кооператива К. принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сорокина Д.Б. и признании за ним права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сорокина Д.Б. к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Сорокиным Д.Б. право собственности на гаражный бокс (назначение – нежилое), расположенный в <адрес> <адрес> <адрес><адрес> <адрес> <адрес><адрес>, в литере Г, Г1, этаж № 1, подвал № 1, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе гараж – 23,4 кв.м., техническая комната - 24,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения.

Судья Т.Н. Вожжова