Дело № 2-1907/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Стащук В.Н.,

с участием представителя истца Лисовец А.И., действующего на основании доверенности от 07.04.2011 года,

при секретаре Кривцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шушунина А.А. к ООО «Ярстрой-Инвест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, свои требования мотивировал тем, что 29 марта 2005 года, между ним и ответчиком был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома по <адрес>., согласно которого истец осуществляет финансирование строительства в размере стоимости своей доли – подвальное помещение, общей площадью 160 кв.м., в сумме 480000 рублей. 05 апреля 2006 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь помещения составила 209 кв.м., а общая стоимость финансирования 627000 рублей. Истец исполнил свое обязательство по оплате долевого строительства в полном объеме. <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, истцом получен технический паспорт нежилого помещения № в указанном доме. Истец не может зарегистрировать свое право на нежилое помещение по причине отсутствия акта приема-передачи нежилого помещения, поскольку фактически истец свою деятельность не осуществляет, в связи с чем, истец просит в судебном порядке признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 210,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (лит. Б18).

В судебном заседании представитель истца Лисовец А.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика и представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, были извещены, о причине неявки суд не уведомили.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования Шушунина А.А. подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств:

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.8 1. Федерального закона от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ч.ч.1,2 Указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании 29 марта 2005 года между ООО «Ярстрой-Инвест» и Шушуниным А.А. был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома по <адрес>, согласно которого, Заказчик (ответчик) обеспечивает реализацию инвестиционного проект – строительство и сдачу в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес>, Инвестор (истец) осуществляет капитальные вложения, финансируя строительство в размере стоимости своей доли, которая является эквивалентом 160 кв.м. площади подвального помещения. Плановый срок ввода дома в эксплуатацию – четвертый квартал 2005 года. Общая сумма финансирования по договору составляет 480000 рублей. Инвестор обязан в течение трех дней после уведомления его о сдаче дома в эксплуатацию принять подвальное помещение, подписав Акт приемки подвального помещения.

Согласно дополнительного соглашения от 05 апреля 2006 года к договору №159 от 29 марта 2005 года инвестирования строительства жилого дома по <адрес>, площадь подвального помещения составила 209 кв.м., общая сумма финансирования по договору составила 627000 рублей.

Как следует из имеющихся в материалах дела квитанций к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму147000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80000 рублей, Шушунин А.А. исполнил свое обязательство перед ООО «Ярстрой-Инвест» по договору№159 инвестирования строительства жилого дома по <адрес> и дополнительному соглашению к нему – в полном объеме.

Из представленного технического паспорта следует, что спорному подвальному - нежилому помещению Лит. Б18 присвоен №. Его общая площадь составляет 210,1 кв.м.

Таким образом, оценив и исследовав все собранные по делу доказательства, судом установлено, что в нарушение ст. 309 ГК РФ ООО «Ярстрой-Инвест» в одностороннем порядке уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по договору№159 инвестирования строительства от 29 марта 2005 года и дополнительного соглашения к нему от 05.04.2006 года о передаче истцу спорного объекта недвижимого имущества по акту приема-передачи, истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, поэтому у истца возникло право имущественного требования вышеуказанного нежилого помещения, в связи с чем, нет оснований для отказа в удовлетворении его исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение №, по адресу: <адрес>.

Требования Шушунина А.А. вытекают из правоотношений с ответчиком, регулируемых законодательством о защите прав потребителей.

На основании ч.3 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребители по искам, связанным с нарушением их прав, … освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец, в силу Закона РФ «О защите прав потребителей» при подаче данного иска в суд освобожден от уплаты государственной пошлина, учитывая цену иска в размере 627000 рублей, государственная пошлина в сумме 9470 рублей подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шушунина А.А. удовлетворить.

Признать право собственности за Шушуниным А.А. на объект недвижимости – нежилое помещение №, общей площадью 210,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (лит. Б18).

Взыскать с ООО «Ярстрой-Инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9470 рублей.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска после получения решения в окончательном виде.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии решения.

Председательствующий: Стащук В.Н.