Дело № 2-1575/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

19 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Стащук В.Н.

при секретаре Кривцовой Т.И.,

представителя истицы Буровой В.А. (доверенность от 05.04.2011 года),

представителя администрации г.Красноярска Глебовой Е.Ю. (доверенность от 21.12.2010 года № 01-9715),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой О.В. к Тутуевой П.С. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Федотова О.В., в лице представителя Буровой В.А. обратилась в суд с иском к Тутуевой П.С. о признании права собственности на домовладение по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что она – Федотова (ранее Булдакова) О.В. проживает в указанном доме. Данный дом был построен в 1953 году и принадлежал ранее ответчице Тутуевой П.С. В марте 1964 года отец истицы – Булдаков В.Д. купил этот дом у Тутуевой П.С., но договор купли-продажи не сохранился, поскольку в доме был пожар. На момент продажи дома семья Тутуевых выписалась из него, а семья Булдаковых прописалась по данному адресу: <адрес> и проживает в нем с марта 1964 года. С момента покупки дома, Булдаков В.Д. нес все расходы по его содержанию (оплата налога, электроэнергии и т.д.). Мать истицы Булдакова В.А. умерла в 2004 году, отец Булдаков В.Д. умер в 2008 году. После смерти родителей истица фактически приняла наследство в виде спорного жилого дома. В спорном доме истица прописана с 1987 года. Истица, до нее, ее родители открыто и добросовестно владеют спорным жилым домом с 1964 года, в связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на домовладение по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

В судебном заседании представитель истца Бурова В.А. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчик Тутуева П.С. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, доказательств уважительности причины своей неявки суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно оснований признания права собственности на спорное домовладение за истцом не представлено.

Представитель третьего лица Администрации г.Красноярска Глебова Е.Ю. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, с согласия представителя истца, представителя третьего лица Администрации г.Красноярска в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица Администрации г.Красноярска, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: (в том числе) признания права.

В силу п.п.1.4. ч.1, ч. 2 ст.8 ГК РФ, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.ч.1,3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.20 Указанного Постановления, По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено: как следует из представленной домовой книги жилого дома по адресу: <адрес> (подлинник обозревался в судебном заседании), Булдаков В.Д. и члены его семьи зарегистрированы по спорному адресу с 03 марта 1964 года, Булдаков В.Д., как новый собственник дома, вписан в домовую книгу, как ответственный за ее ведение и прописку по данному адресу граждан. В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы: истица Федотова О.В. и ее дети Федотова О.Ю. и Федотова Е.Ю.

Как следует из представленного свидетельства о смерти, Булдаков В.Д. умер 12.05.2008 года.

Согласно справки Пожарной части №3 г.Красноярска по адресу: <адрес>, произошел пожар 27 июля 1977 года.

Факт того, что истица Федотова О.В. является дочерью Булдакова В.Д., подтверждается свидетельством о рождении, согласно которого родителями Булдаковой (позже 25.08.1990 года, после регистрации брака - Федотовой) Ольги Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются отец Будлаков В.Д., мать Булдакова В.А.

Факт того, что Булдаков В.Д. приобрел спорный жилой дом у ответчика, нес расходы по содержанию дома, кроме указанных доказательств подтверждаются платежными извещениями, квитанциями об уплате налога, электрической энергии а также показаниями свидетелей Редькиной Н.В. (сестры истицы) и Ходос Л.В. (соседки), которые суду пояснили, что действительно Булдаков В.Д. – отец Федотовой О.В. приобрел данный дом по адресу: <адрес> у Тутуевой П.С. в 60-тых годах, в 1977 году произошел сильный пожар, в результате которого весь дом внутри сгорел, а также сгорели все документы.

Как следует из сообщения Управления Росреестра в <адрес>, никакие вещные права на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Согласно технического паспорта и технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций спорного жилого дома, техническое состояние данного жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м., площадью с холодным помещением 61,4 кв.м. соответствует строительным нормам и правилам и обеспечивает безопасную эксплуатацию.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100129:2.

Таким образом, судом установлено, что Булдаков В.Д. приобрел спорный жилой дом у ответчицы Тутуевой П.С. в марте 1964 года, после смерти Булдакова В.Д., истица Федотова О.В. является его универсальным правоприемником (наследником первой очереди), следовательно, можно считать, что давность непрерывного владения спорным жилым домом составляет около 45 лет. Ни истица Федотова О.В., ни ее отец Булдаков В.Д. не скрывали факта нахождения имущества в их владении. Принятие ими обычных мер по обеспечению сохранности дома не свидетельствует о сокрытии этого имущества. В силу закона, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотовой О.В. удовлетворить.

Признать право собственности за Федотовой О.В. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, имеющие общую площадь 45,3 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 61, 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10 –дневный срок в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска после получения решения в окончательном виде.

Ответчик имеет право подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения этого решения.

Председательствующий: Стащук В.Н.