Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего Гареевой Е.Б., при секретаре Неделько Х.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Октябрьского района г. Красноярска, действующего в интересах Российской Федерации к Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Красноярский аграрный техникум», Якуниной Л.А. и Капарулину Д.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Октябрьского района г. Красноярска в интересах Российской Федерации обратился в суд с вышеназванным иском (с учетом уточнений от 30.06.2011 года), которым просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии №, заключенный 01 сентября 2003 года между ФГОУ СПО «Красноярский аграрный техникум» и Якуниной Л.А., выселить Якунину Л.А. и Капарулина Д.А. из жилого помещения- комнаты № общежития ФГОУ СПО «Красноярский аграрный техникум», расположенного по <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивировал тем, что прокуратурой Октябрьского района г. Красноярска проведена проверка исполнения жилищного законодательства и законодательства об образовании при заселении студенческого общежития ФГОУ СПО «Красноярский аграрный техникум». В ходе проверки было установлено, что данное общежитие является государственной собственностью Российской Федерации, закреплено за ФГОУ СПО «Красноярский Аграрный техникум» на праве оперативного управления, является студенческим общежитием и предназначено для проживания студентов на период обучения в университете и граждан на период трудовых отношений. Якунина Л.А. заселилась в общежитие ДД.ММ.ГГГГ и занимает комнату № на 4 этаже площадью 12,5 кв. метров, совместно с ней проживает её сын Капарулин Д.А.. Основанием проживания ответчиков является договор найма жилого помещения в общежитии от 01 сентября 2003 года на комнату № № на 3 этаже. Ответчики учащимися ФГОУ СПО «Красноярский аграрный техникум» не являются, в трудовых отношениях с образовательным учреждением не состоят, в связи с чем подлежат выселению из указанного общежития. В судебном заседании представитель истца – пом. прокурора Октябрьского района г. Красноярска Судейкина И.А. исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении, дала суду пояснения соответствующие вышеизложенным обстоятельствам. Представитель ответчика директор Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Красноярский аграрный техникум» Дорошкова Е.С. в судебном заседании пояснила, что исковые требования ей понятны, вопрос о расторжении договора найма и выселении ответчиков просила разрешить на усмотрение суда. Суду подтвердила, что до настоящего времени Якунина Л.А. и ее сын Капарулин Д.А. проживают в общежитии техникума, производят оплату, проживают в комнате № Документов на вселение Якуниной Л.А. у них нет, ей известно, что Якунина Л.А. вселялась в общежитие со своим мужем, который в настоящее время в общежитии не проживает, изначально у нее была временная регистрация, впоследствии регистрация стала постоянной. Ответчики Якунина Л.А. и Капарулин Д.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом заказными письмами с уведомлением, которые получили лично 12.07.2011 года, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель третьего лица – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение на усмотрение суда. Суд, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования Прокурора Октябрьского района г. Красноярска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно статье 5 Вводного закона к Жилищному кодексу Российской Федерации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Поскольку спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то к ним применяются положения действующего в настоящее время жилищного законодательства. В соответствии статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР. В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР. Пункт 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 предусматривает, что жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Норма ст. 108 ЖК РСФСР предусматривает, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: 1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; 2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии; 3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы; 4) семьи военнослужащих; 5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); (в ред. Федерального закона от 20.07.2004 N 71-ФЗ) 7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение; 8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); 9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; 10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение; 11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц; 12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми. Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса. Статья 110 ЖК РСФСР предусматривала, что Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97). Согласно ст.ст. 92, 94 ЖК РФ общежития отнесены к специализированному жилищному фонду. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития представляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо их части. Статья 103 ЖК РФ предусматривает, что В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. 2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы. 3. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. 4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения. В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по <адрес> в г. Красноярске, было построено и введено в эксплуатацию как общежитие, является федеральной собственностью, закреплено на праве оперативного управления за Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Красноярский аграрный техникум», решение о передачи общежития в муниципальную собственность уполномоченным лицом не принималось. Оснований для изменения статуса общежития не имелось и не имеется на сегодняшний день, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 19 октября 2010 года. Согласно выписки из домовой книги Якунина Л.А. зарегистрирована в общежитии по <адрес> в г. Красноярске с 29.08.1997 года, Капарулин Д.А. зарегистрированным не значится. Факт проживания ответчиков по названному адресу в судебном заседании не оспаривался. Суду не представлено доказательств тому, что Якунина Л.А. в 1997 году была вселена в общежитие на законных основаниях. Из материалов дела следует, что 01 сентября 2003 года между Якуниной Л.А. и ФОУ СПО «Красноярский аграрный техникум» был заключен договор найма № на жилое помещение – комнату № в общежитии, расположенное по адресу: <адрес>, срок действия договора определен не был. Доказательств тому, что ответчики проживают в названной комнате суду не представлено, напротив, судом установлено, что ответчики по данному адресу не проживают, проживают в комнате № без законных оснований. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что договор от 01.09.2003 года подлежит расторжению. Суду не представлено доказательств тому, что у ответчиков на основании ст.ст. 108, 110 ЖК РСФСР и ст.103 ЖК РФ имеются обстоятельства, при которых их выселение без предоставления другого жилого помещений невозможно. Представитель ответчика – ФГОУ среднего профессионального образования «Красноярский аграрный техникум» Дорошкова Е.С. суду подтвердила, что ни Якунина Л.А., ни Капарулин Д.А. в трудовых отношениях с ФГОУ СПО «Красноярский аграрный техникум» не состояли и не состоят, студентами ФГОУ СПО «Красноярский аграрный техникум» не являются. При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить. Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины согласно ст. 103 ГПК РФ, от уплаты которой истец был освобожден. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Прокурора Октябрьского района г. Красноярска в удовлетворить: Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии №, заключенный 01 сентября 2003 года между Федеральным государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Красноярский аграрный техникум» и Якуниной Л.А.. Выселить Якунину Л.А. и Капарулина Д.А. из жилого помещения - комнаты № общежития Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Красноярский аграрный техникум», расположенного по <адрес> в г. Красноярске без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Якуниной Л.А. и Капарулина Д.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента его вынесения в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Председательствующий: