Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиной Е.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Селина Е.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между нею и ответчиком был заключен договор № – ГЧ – 1 на долевое участие в строительстве жилого дома. Согласно условий договора, она (истица) обязалась произвести финансирование долевого участия в объеме, установленном договором, а ответчик обязался построить и передать ей трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 72,71 кв.м., расположенную на 7 этаже по <адрес> (адрес строительный). Ею (истицей) обязательства по договору были выполнены в полном объеме, на сумму 2862790 рублей и на сумму 700000 рублей соответственно. Однако в установленный договором срок, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик квартиру по акту приема – передачи не передал и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ предложил внести дополнительные платежи, не предусмотренные договором. Дом в настоящее время достроен и введен в эксплуатацию. При изложенных обстоятельствах, просит признать на нею (Селиной) право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Селина Е.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что ответчиком не в полном объеме выполнены работы по договору, в связи с чем, его сумма должна быть уменьшена на 98490 рублей. В ноябре 2010 года она (истица) обращалась к ответчику с заявлением о необходимости уточнения суммы Договора, однако предложение принято не было.

Представитель ответчика – Клименков И.С. (по доверенности) против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснив, что право собственности за истицей может быть признано только при условии исполнения ею своих обязательств по Договору в полном объеме. В настоящее время за Селиной Е.С. числится задолженность по остеклению окон и балконов в размере 157483 рубля, которая до настоящего времени не оплачена.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 данной статьи Закона предусматривает, что договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Согласно ст.5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (п.1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2).

В силу п.3 ст.8 Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1), а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (п.2)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между истицей и ООО «Стройтехника» в лице генерального директора Б.А.А. был заключен Договор №-ГЧ-1 на участие в долевом строительстве Жилого дома (далее – Договор), предметом которого является долевое участие истицы в финансировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) в объеме, установленном в Договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома – Квартиры, а другая сторона – ответчик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме – дольщику (п. 3.1 договора). Заказчик обязуется передать в собственность дольщика долю – квартиру в состоянии согласно п.5.1.3 Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2). Стоимость квартиры (долевого участия) составляет 3562790 рублей (п. 3.3 договора). Денежная сумма в размере 3562790 рублей оплачивается дольщиком (Селиной) за счет собственных средств в следующем порядке: 700000 рублей вносится ДД.ММ.ГГГГ и 2862790 рублей вносится до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям п. 5.1.3 договора, застройщик обязуется построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику квартиру в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ: затирка потолков, оклейка стен обоями, настил линолеума, входная дверь, внутренняя разводка, водопровод – холодное и горячее водоснабжение до первой запорной арматуры без установки счетчика, с установкой сантехнического оборудования и заземлением ванн, отопление с установкой радиаторов, канализационный стояк. Стоимость окон и остекление балконов в сумму договора не входит и оплачивается инвестором отдельно, в течение 14 календарных дней с момента уведомления. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, в течение 10 дней передать дольщику квартиру по акту приема-передачи (п. 5.1.4 договора). Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего договора (п.12.3). В случае недостижения согласия по спорному вопросу в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд (п.12.6). Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав по <адрес> (п. 8.1 договора). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что, помимо объяснений истицы, подтверждается отзывом Управления Росреестра по <адрес>.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру, истицей 01 февраля и ДД.ММ.ГГГГ соответственно внесено в кассу ООО «Стройтехника» 700000 рублей и 2862790 рублей. Факт оплаты в указанном размере на оспаривался и представителем ответчика.

Согласно представленному суду разрешению на ввод в эксплуатацию №-дг от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному дому со строительным адресом : <адрес> присвоен почтовый адрес : <адрес>.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АЗЗ-3111/2009 ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Стройтехника» прекращено конкурсное производство и введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязанностей и осуществление прав внешнего управляющего, за исключением составления плана внешнего управления, возложено на конкурсного управляющего Г.Е.В.

Анализируя все приведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Селиной Е.С. являются законными и обоснованными, ее обязательства по Договору исполнены, в связи с чем, полагает необходимым признать за последней право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Давая оценку доводам представителя ответчика о том, что истицей не в полном объеме исполнены обязательства по Договору в части оплаты остекления балкона и окон, суд считает необходимым разъяснить ответчику его право обращения в суд за защитой нарушенного (по его мнению) права с самостоятельными требованиями в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Селиной Е.С. удовлетворить.

Признать за Селиной Е.С. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Соловьев