Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченковой Г.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» о признании права собственности, обязании передать жилое помещение по акту приема – передачи и встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» к Савченковой Г.Ф. о взыскании задолженности по договору, неустойки и расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Савченкова Г.Ф. обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточнений), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между нею и ответчиком был заключен договор № – ГЧ – 1 на долевое участие в строительстве жилого дома. Согласно условий договора, она (истица) обязалась произвести финансирование долевого участия в объеме, установленном договором, а ответчик обязался построить и передать ей однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 42,16 кв.м., жилой проектной площадью 16,8 кв.м., расположенную на 7 этаже по <адрес> (адрес строительный). Ею (истицей) обязательства по договору были выполнены в полном объеме, на сумму 2192320 рублей. Однако в установленный договором срок, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик квартиру по акту приема – передачи не передал и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ предложил внести дополнительные платежи, не предусмотренные договором, а именно в размере 137963 рубля. Дом в настоящее время достроен и введен в эксплуатацию. При изложенных обстоятельствах, просит признать на нею (Савченковой) право собственности на <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> и обязать ответчика передать ей в собственность вышеуказанное жилое помещение с ключами от квартиры и подъездной двери по акту приема – передачи с указанием фактического состояния передаваемой квартиры.

В свою очередь, ООО «Стройтехника» обратилось со встречным иском к Савченковой Г.Ф., мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора № – ГЧ – 1 последняя обязалась оплатить стоимость окон и остекление балконов отдельно, в течение 14 календарных дней с момента уведомления. Факт получения уведомления на сумму 137963 рубля Савченковой Г.Ф. не оспаривается, однако до настоящего времени обязательства по Договору не исполнены. При изложенных обстоятельствах, просит взыскать с Савченковой Г.Ф. задолженность по договору в указанной сумме, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24167 рублей 66 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 4442 рубля 66 копеек.

В судебном заседании представитель Савченковой Г.Ф – Савченкова О.В. (по доверенности) заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, дополнительно пояснив, что истицей в полном объеме исполнены обязательства по договору долевого участия, что также подтверждается копий решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора на Савченкову Г.Ф. не возложена обязанность доплаты за металлическую дверь с водосчетчиками, калькуляция стоимости остекления балкона и окон отсутствует, остекление балкона вообще не производилось. Помимо этого, ООО «Стройтехника» пропущен срок исковой давности в 3 года, поскольку уведомление было получено истицей ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – Клименков И.С. (по доверенности) против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, настаивал на удовлетворении встречного иска по основаниям, в нем изложенным.

Суд, участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 данной статьи Закона предусматривает, что договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Согласно ст.5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (п.1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2).

В силу п.3 ст.8 Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1), а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (п.2)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между истицей и ООО «Стройтехника» в лице генерального директора Б.А.А. был заключен Договор №-ГЧ-1 на участие в долевом строительстве Жилого дома (далее – Договор), предметом которого является долевое участие истицы в финансировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) в объеме, установленном в Договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома – Квартиры, а другая сторона – ответчик – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме – дольщику (п. 3.1 договора). Заказчик обязуется передать в собственность дольщика долю – квартиру в состоянии согласно п.5.1.3 Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2). Стоимость квартиры (долевого участия) составляет 2192320 рублей (п. 3.3 договора). Денежная сумма в указанном размере оплачивается дольщиком (Савченковой) в момент подписания Договора за счет собственных средств ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям п. 5.1.3 договора, застройщик обязуется построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику квартиру в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ: затирка потолков, оклейка стен обоями, настил линолеума, входная дверь, внутренняя разводка, водопровод – холодное и горячее водоснабжение до первой запорной арматуры без установки счетчика, с установкой сантехнического оборудования и заземлением ванн, отопление с установкой радиаторов, канализационный стояк. Стоимость окон и остекление балконов в сумму договора не входит и оплачивается инвестором отдельно, в течение 14 календарных дней с момента уведомления. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, в течение 10 дней передать дольщику квартиру по акту приема-передачи (п. 5.1.4 договора). Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего договора (п.12.3). В случае недостижения согласия по спорному вопросу в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд (п.12.6). Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав по <адрес> (п. 8.1 договора). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что, помимо объяснений истицы, подтверждается копий указанного договора.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № и копии чека, истицей ДД.ММ.ГГГГ внесено в кассу ООО «Стройтехника» 2192320 рублей, что также подтверждается справкой за подписью генерального директора Б.А.А. и главного бухгалтера З.Ф.К. Помимо этого, факт оплаты установлен вступившим в законную силу заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу Савченковой Г.Ф. с ООО «Стройтехника» неустойки в размере 50000 рублей, госпошлины и штрафа. Факт оплаты в указанном размере не оспаривался и представителем ответчика.

Согласно представленному суду разрешению на ввод в эксплуатацию №-дг от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному дому со строительным адресом : <адрес> присвоен почтовый адрес : <адрес>.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АЗЗ-3111/2009 ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Стройтехника» прекращено конкурсное производство и введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязанностей и осуществление прав внешнего управляющего, за исключением составления плана внешнего управления, возложено на конкурсного управляющего Г.Е.В.

Анализируя все приведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Савченковой Г.Ф. являются законными и обоснованными, ее обязательства по Договору исполнены, в связи с чем, полагает необходимым признать за последней право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Савченковой Г.Ф. в полном объеме в части обязании ответчика (истца по встречному иску) передачи в собственность квартиры с ключами от подъездной двери с указанием фактического состояния передаваемой квартиры, поскольку указанные требования на основаны на положениях Договора. Заявленные требования подлежат удовлетворению в части обязания ООО «Стройтехника» передать вышеуказанную квартиру и ключи от нее по акту приема – передачи (в соответствии с п.5.1.4 Договора).

В соответствии со ст.ст. 196,199 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с п.5.1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ (по тексту), стоимость окон и остекление балконов сумму договора не входит и оплачивается «Инвестором» отдельно, в течение 14 календарных дней с момента уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ, представителем Савченковой Г.Ф. – Савченковой О.В. (по доверенности) было получено уведомление от ООО «Стройтехника» о необходимости производства в течение 14 календарных дней оплаты в размере 137963 рубля в кассу либо перечислением на банковские реквизиты. С учетом даты подачи встречного искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) и заявления представителя Савченковой Г.Ф., суд полагает, что срок обращения за защитой нарушенного права у ООО «Стройтехника» истек ДД.ММ.ГГГГ (30 апреля + 14 календарных дней), в связи с чем, полагает необходимым в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

При этом суд также принимает во внимание тот факт, что содержащееся в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ требование об оплате установки металлической двери в размере 8500 рублей и водосчетчиков не основано на условиях Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо этого, пункт об отдельной оплате стоимости окон и остекления балконов содержится в разделе «Застройщик обязуется…», что является нелогичным, исходя из смысла приведенного Пункта, и имеет ссылку на участника Договора, именуемого «Инвестор», что также не предусмотрено положениями вышеуказанного Договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савченковой Г.Ф. удовлетворить частично.

Признать за Савченковой Г.Ф. право собственности на <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройтехника» передать Савченковой Г.Ф. вышеуказанную квартиру и ключи от нее по акту приема – передачи.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: