Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КИТ Финанс Капитал» к Ибрагимовой Н.М. и Шидловскому А.В. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы задолженности по кредиту, процентов и пеней,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КИТ Финанс Капитал» обратилось в суд с исковым заявлением к Ибрагимовой Н.М. и Шидловскому А.В., в котором просит обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7566000 рублей, взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредиту в размере 12385 902,16 рублей, из которых 4676 411,32 сумма просроченного основного долга, 6511 690,35 рублей сумма пеней за нарушение срока возврата кредита и 1197800,49 рублей - проценты за пользование кредитом, возложив расходы по оплате госпошлины на ответчиков, мотивируя тем, что между ОАО КБ «Региональный кредит» и ответчиками был заключен кредит на сумму 4976 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения строящейся квартиры по адресу: <адрес>, 7 мкрн, жил.массив «Аэропорт» <адрес>28 с обеспечением обязательств ипотекой на квартиры по <адрес>. В период 2008-2009 годов со стороны Заемщиков имели место нарушения сроков оплаты ежемесячного платежа: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору Ибрагимовой Н.М. и Шидловскому А.В. ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени в добровольном порядке требования не исполненыо адресу: г.ить взыскание на заложенное имущество в виде долга по кредитному догвоору в размере 2417551, 8тельство ИНН и т..

Представитель истца – ООО «КИТ ФинансКапитал» Максимова Н.С. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена, представила суду возражения на отзыв ответчиков, в котором заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, а также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Ибрагимовой Н.М. – Сергейченков С.В. (по доверенности) против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, пояснив, что оснований для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Ответчики Ибрагимова Н.М. и Шидловский А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО Коммерческий банк «Региональный кредит» именуемым в дальнейшем «Кредитор», с одной стороны, и Ибрагимовой Н.М., Шидловским А.В., именуемыми в дальнейшем «Заемщики», с другой стороны, был заключен кредитный договор № на сумму в размере 4 967 000 рублей, сроком на 180 месяцев для целевого использования с уплатой 12,25 % годовых на приобретение в собственность Ибрагимовой Н.М. строящейся квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, 7 мкрн, жил.массив «Аэропорт» <адрес>28 (строительный адрес), общей площадью 130 кв.м. (проектная), на 9 этаже во втором подъезде стоимостью 5000000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по настоящему договору является ипотека квартиры находящейся по адресу: <адрес> состоящей из 4 комнат, общей площадью 145,7 кв.м., в том числе жилой 84,0 кв.м. расположенной на 2 этаже 10-ти этажного дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договором об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных сторонами, достоверность которых в судебном заседании не оспорена.

Факт перечисления со стороны ОАО Коммерческий банк «Региональный кредит» суммы займа на имя Ибрагимовой Н.М. в размере 4976 000 рублей подтверждаются копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.4 Кредитного договора, ответчики обязались погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей на основании расчета ежемесячных платежей по кредиту, что подтверждается копией информационного расчета ежемесячных платежей, подписанного сторонами.

В обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (п.1.4 и 1.4.1 Договора), что подтверждается закладной.

Как следует из п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом и квартиру.

Права залогодержателя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ были удостоверены Закладной. В настоящее время законным владельцем Закладной является ООО «КИТ Финанс Капитал», на основании заключенных между ОАО КБ «Региональный кредит» и истцом договора купли - продажи закладных.

В силу п.2 ст.13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из представленного суду истцом расчета, в настоящее время у Ибрагимовой Н.М. и Шидловского А.В. на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность 12385 902,16 рублей, из которых 4676 411,32 сумма просроченного основного долга, 6511 690,35 рублей сумма пеней за нарушение срока возврата кредита и 1197800,49 рублей - проценты за пользование кредитом, которая в добровольном порядке не была погашена, что подтверждается требованием, направленным ответчикам ДД.ММ.ГГГГ исх. № и №, ответа на которые не получено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с Ибрагимовой Н.М. и Шидловского А.В. в солидарном порядке суммы просроченного основного долга в размере 4676 411,32 рублей и процентов за пользование кредитом в размере 1197800,49 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела и характер неисполненного обязательства, а также отсутствие у ответчицы Ибрагимовой Н.М. реальной материальной возможности досрочно возвратить сумму кредита в полном объеме, суд полагает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца до суммы основного долга в размере 4676 411,32 рублей.

В силу ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

Принимая во внимание, что невнесение со стороны Ибрагимовой Н.М. и Шидловского А.В. установленных договором ежемесячных аннуитетных платежей в размере 60 641,56 рублей носит систематический характер, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Факт допущенных просрочек платежей не отрицался в судебном заседании и представителем ответчика Ибрагимовой Н.М.

Кроме того, согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчиков Ибрагимовой Н.М. и Шидловского А.В. подлежит взысканию сумма основного долга по кредитному договору в размере 4676 411,32 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 1197800,49, неустойка (пени) в размере 4676 411,32 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей с обращением взыскания на предмет залога.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ибрагимовой Н.М. и Шидловского А.В. в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» в солидарном порядке сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4676411 рублей 32 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 1197800 рублей 49 копеек, неустойку (пени) в размере 4676411 рублей 32 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7566000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: