Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильюшина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» о признании права собственности, взыскании убытков, компенсации морального вреда и встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» к Ильюшину А.В. о взыскании задолженности по договору, неустойки и расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Ильюшин А.В. обратился в суд с указанным иском (с учетом уточнений), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ответчиком был заключен договор № – ГЧ – 1 на участие в долевом строительстве жилого дома. Согласно условий договора, он (истец) обязался произвести финансирование долевого участия в объеме, установленном договором, а ответчик обязался построить и передать ему двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 54,48 кв.м., жилой проектной площадью 29,2 кв.м., расположенную на 6 этаже по <адрес> (адрес строительный). Им (истцом) обязательства по договору были выполнены в полном объеме, на сумму 2397120 рублей. Однако в установленный договором срок, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик квартиру по акту приема – передачи не передал и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ предложил внести дополнительные платежи, не предусмотренные договором, а именно в размере 156324 рубля. Помимо этого, ответчиком не выполнены условия договора в части работ, предусмотренных пунктами 5.1.3 и их стоимость, согласно произведенному расчету, составляет 216652 рубля 78 копеек. Дом в настоящее время достроен и введен в эксплуатацию. При изложенных обстоятельствах, просит признать за ним (Ильюшиным) право собственности на <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, взыскать убытки в результате ненадлежащего исполнения договора в размере 216652 рубля 78 копеек, компенсацию морального вреда в связи с нарушением его прав как потребителя в размере 100000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 15185 рублей 60 копеек.

В свою очередь, ООО «Стройтехника» обратилось со встречным иском к Ильюшину А.В., мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора № – ГЧ – 1 последний обязался оплатить стоимость окон и балкона отдельно, в течение 14 календарных дней с момента уведомления. Факт получения уведомления на сумму 156324 рубля Ильюшиным А.В. не оспаривается, однако до настоящего времени обязательства по Договору в полном объеме не исполнены. При изложенных обстоятельствах, просит взыскать с Ильюшина А.В. задолженность по договору в указанной сумме, неустойку в размере 41441 рубль 49 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 5155 рублей 30 копеек.

В судебное заседание Ильюшин А.В. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с отъездом в командировку, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика – Романова Н.В. (по доверенности) против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала, настаивала на удовлетворении встречного иска по основаниям, в нем изложенным, дополнительно пояснив, что представителями ООО «Стройтехника» совместно с Ильюшиным А.В. производился осмотр спорной квартиры, которым было установлено несоответствие качеству произведенных работ.

Суд, выслушав представителя ООО «Стройтехника», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)…

В силу ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 данной статьи Закона предусматривает, что договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Согласно ст.5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (п.1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2).

В силу п.3 ст.8 Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1), а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (п.2)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Ильюшиным А.В. и ООО «Стройтехника» в лице генерального директора Б.А.А. был заключен Договор №-ГЧ-1 на участие в долевом строительстве Жилого дома (далее – Договор), предметом которого является долевое участие истца в финансировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) в объеме, установленном в Договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома – Квартиры, а другая сторона – ответчик – обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме – дольщику (п. 3.1 договора). Заказчик обязуется передать в собственность дольщика долю – квартиру в состоянии согласно п.5.1.3 Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2). Стоимость квартиры (долевого участия) составляет 2397120 рублей (п. 3.3 договора). Денежная сумма в указанном размере оплачивается дольщиком (Ильюшиным) за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО «ТрансКредитБанк», согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и Ильюшиным А.В. и Ильюшиной Т.А.. Денежная сумма в размере 239712 рублей оплачивается Дольщиком в момент подписания Договора за счет собственных средств в наличном порядке и 2157408 рублей оплачивается Дольщиком за счет кредитных средств, предоставляемых ему Банком в течение трех рабочих дней после подписания Договора. С момент перечисления денежных средств на аккредитивный счет Застройщика обязательства Дольщика по оплате настоящего Договора считаются исполненными. Согласно условиям п. 5.1.3 договора, застройщик обязуется построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику квартиру в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ: затирка потолков, оклейка стен обоями, настил линолеума, входная дверь, внутренняя разводка, водопровод – холодное и горячее водоснабжение до первой запорной арматуры без установки счетчика, с установкой сантехнического оборудования и заземлением ванн, отопление с установкой радиаторов, канализационный стояк с установкой тройника. Стоимость окон и остекление балконов в сумму договора не входит и оплачивается инвестором отдельно, в течение 14 календарных дней с момента уведомления. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, в течение 10 дней передать дольщику квартиру по акту приема-передачи (п. 5.1.4 договора). Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего договора (п.12.3). В случае недостижения согласия по спорному вопросу в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд (п.12.6). Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав по <адрес> (п. 8.1 договора). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного договора и не оспаривается представителем ООО «Стройтехника».

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и аккредитиву № от ДД.ММ.ГГГГ Ильюшиным А.В., во исполнение Договора с ООО «Стройтехника» за счет собственных средств и кредитных средств в размере 239712 рублей и 2157408 рублей соответственно были внесены в кассу последнего. Факт оплаты в указанном размере не оспаривается в судебном заседании и представителем ответчика (истца по встречному иску).

Согласно представленному суду разрешению на ввод в эксплуатацию №-дг от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному дому со строительным адресом : <адрес> присвоен почтовый адрес : <адрес>.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АЗЗ-3111/2009 ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Стройтехника» прекращено конкурсное производство и введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязанностей и осуществление прав внешнего управляющего, за исключением составления плана внешнего управления, возложено на конкурсного управляющего Г.Е.В.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для проведения ремонта и установки оконных блоков в жилой квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес> «а» - 22, произведенным ООО «Красноярское бюро оценки», стоимость работ и материалов, необходимых для проведения ремонта в жилой квартире, общей площадью 54,3 кв.м. составляет 216653 рубля, стоимость работ и материалов, необходимых для установки окон ПВХ и комплектующих в жилых комнатах и остекления балконов составляет 58995 рублей, всего 275648 рублей. Помимо этого, из указанного отчета следует, что застройщик частично выполнил свои договорные обязательства перед Участником долевого строительства. Выполненные ООО «Стройтехника» работы по установке окон ПВХ и комплектующих в жилых комнатах и остекление балкона проведены Застройщиком в ненадлежащем виде и с нарушением технологических требований. Завершение работ по монтажу недостающих элементов (откосов, подоконников и остекления рам балкона) не возможно, так как изначально была нарушена технология монтажа оконных блоков.

Указанный отчет содержит всю необходимую информацию и атрибуты, произведен лицензированной организацией, содержит фотоматериалы, предоставлен истцом в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, в связи с чем, сомнений в своей достоверности у суда не вызывает.

Помимо этого, факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору в части выполнения работ, установки окон и остекления балконов подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием самого Ильюшина А.В., а также прорабов ООО «Стройтехника» М.А.В. и С.Т.А. и из которого следует, что в спорной квартире нет оклейки стен обоями, не установлены межкомнатные двери, не установлено сантехоборудование, нет электроарматуры, не оштукатурены стены на площади 12 кв.м., не окрашены стены в санкабине, не окрашены трубы на второй раз, нет линолеума, не установлены оконные откосы и подоконная доска, не выполнено верхнее заполнение каркаса витражного заполнения (остекление), нет отливов и нет заделки пеной примыканий алюминиевого каркаса к верхней плите.

Локальный сметный расчет от ДД.ММ.ГГГГ и акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ качества произведенных работ по установке окон ПВХ и остекления балкона квартиры, находящейся по адресу: <адрес> «а» <адрес>, согласно которому все работы произведены без нарушения технологических требований, суд во внимание не принимает, поскольку указанные документы составлены и утверждены непосредственно работниками ООО «Стройтехника» без участия истца Ильюшина А.В.

Анализируя все приведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Ильюшина А.В. являются законными и обоснованными, обязательства по Договору долевого участия исполнены, в связи с чем, полагает необходимым признать за последним право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, а также взыскать в его пользу (с учетом заявленных исковых требований) с ООО «Стройтехника» убытки в размере 216652 рубля 78 копеек, поскольку обязательства по Договору со стороны последнего надлежащим образом не исполнены, работы, согласованные сторонами, не выполнены и для выполнения вышеуказанных работ Ильюшин А.В. будет вынужден самостоятельно нести расходы и, как следствие, убытки.

Также суд полагает необходимым, в соответствии с положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскать с ООО «Стройтехника» в пользу Ильюшина А.В. компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в размере 10 000 рублей.

Доводы представителя ООО «Стройтехника» о том, что ранее, решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ильюшина А.В. уже была взыскана компенсация морального вреда в размере 50000 рублей, суд во внимание не принимает, поскольку, как усматривается из вышеприведенного судебного решения, основанием для взыскания явились нарушения сроков введения дома в эксплуатацию, а не ненадлежащие исполнение Договора в части производства отделочных работ и установки оборудования.

Вместе с тем, суд также полагает необходимым удовлетворить встречные исковые требования ООО «Стройтехника» к Ильюшину А.В. частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор № – ГЧ – 1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Ильюшиным А.В. был подписан, и, соответственно, все условия Договора были согласованы, в связи с чем, обязательства по отношению к ООО «Стройтехника» также должны исполняться, в соответствии с положениями ст.309 ГК РФ, надлежащим образом.

Вместе с тем, суд полагает необходимым исключить из суммы, предъявленной ООО «Стройтехника» ко взысканию с Ильюшина А.В. стоимость металлической двери в размере 8500 рублей и водосчетчиков в размере 2000 рублей, поскольку дополнительная оплата указанных позиций в течение 14 календарных дней с момента уведомления сторонами Договора не согласована, дополнительных соглашений в этой части не заключалось, в связи с чем, требования ООО «Стройтехника» необоснованны.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Ильюшина А.В. в пользу ООО «Стройтехника» задолженности по Договору в размере 145824 рубля, а также неустойку в размере 38657 рублей 94 копейки, исходя из следующего расчета: 145824 рубля х 964 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8,25 (ставка рефинансирования)/30000.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, взысканию (пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований) подлежат расходы по оплате государственной пошлины: с ООО «Стройтехника» в пользу Ильюшина А.В. в размере 15185 рублей 60 копеек и, в свою очередь, с Ильюшина А.В. в пользу ООО «Стройтехника» в размере 4889 рублей 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильюшина А.В. удовлетворить частично.

Признать за Ильюшиным А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., расположенную по адресу: г<адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» в пользу Ильюшина А.В. убытки в размере 216652 рубля 78 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15185 рублей 60 копеек и компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» к Ильюшину А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Ильюшина А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» задолженность по договору № – ГЧ – 1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 145824 рубля 24 копейки, неустойку в размере 38657 рублей 94 копейки и расходы по оплате госпошлины в размере 4889 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: