Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коркина И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехника» о признании права собственности, взыскании убытков, расходов по оплате государственной пошлины и встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» к Коркину И.В. о взыскании задолженности по договору, неустойки и расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Коркин И.В. обратился в суд с указанным иском (с учетом уточнений), мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между Ш.А.А. и ответчиком был заключен договор № – ПЧ – 8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условий договора, Ш.А.А. обязалась направить собственные и (или) привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных Договором, а ответчик обязался построить и передать ей трехкомнатную <адрес>, общей площадью 72,48 кв.м. в соответствии с проектной документацией, на 10 этаже в 4 подъезде, по адресу: <адрес> – <адрес> (строительный адрес). Ш.А.А. обязательства по договору были выполнены в полном объеме, на сумму 2694644 рубля. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) за сумму в размере 2536800 рублей приобрел у Ш.А.А. право требования в отношении указанной квартиры. Однако в установленный договором срок, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ответчик квартиру по акту приема – передачи не передал, мотивируя это необходимостью внесения им (Коркиным) дополнительных денежных средств. Помимо этого, ответчиком не выполнены условия договора в части работ, предусмотренных пунктами 3.1.1 и 3.1.2 и их стоимость, согласно произведенному расчету, составляет 403664 рубля. Дом в настоящее время достроен и введен в эксплуатацию. При изложенных обстоятельствах, просит признать за ним (Коркиным) право собственности на <адрес>, общей площадью 72,48 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, взыскать убытки в результате ненадлежащего исполнения договора в размере 403664 рубля, а также расходы по оплате госпошлины в размере 16673 рубля 22 копейки.

В свою очередь, ООО «Стройтехника» обратилось со встречным иском к Коркину И.В., мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора № – ПЧ – 8, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, общая цена договора (стоимость квартиры) составляет 2767919 рублей 54 копейки. В настоящее время оплачена сумма в размере 2536800 рублей. Вместе с тем, в срок до ДД.ММ.ГГГГ не оплачена сумма в размере 63782 рубля 40 копеек, до ДД.ММ.ГГГГ – стоимость остекления, установка металлической двери, установка водосчетчиков в сумме 157844 рубля и до ДД.ММ.ГГГГ – стоимость металлического ограждения балконов в размере 9493 рубля 14 копеек. При изложенных обстоятельствах, просит взыскать с Коркина И.В. задолженность в размере 231119 рублей 54 копейки, неустойку в общей сумме 18622 рубля 25 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 5697 рублей 42 копейки.

В судебном заседании Коркин И.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, дополнительно пояснив, что локальный сметный расчет и акт осмотра качества произведенных работ по установке окон ПВХ и остекления балкона квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является недостоверными, поскольку отсутствует доступ в квартиру посторонних лиц в связи с установкой им (Коркиным) ДД.ММ.ГГГГ замков в металлической входной двери.

Представитель ответчика – Романова Н.В. (по доверенности) против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала, настаивала на удовлетворении встречного иска по основаниям, в нем изложенным, дополнительно пояснив, что осмотр квартиры производился работниками ООО «Стройтехника» и составленные ими документы соответствуют действительности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)…

В силу ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 4 данной статьи Закона предусматривает, что договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. Согласно ст.5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (п.1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2).

В силу п.3 ст.8 Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1), а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (п.2)

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Стройтехника» в лице генерального директора Б.А.А. и Ш.А.А. был заключен Договор №-ПЧ-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), предметом которого является долевое участие Ш.А.А. в строительстве жилого помещения – трехкомнатной <адрес>, общей площадью 72,48 кв.м. в соответствии с проектной документацией, на 10 этаже в 4 подъезде, по адресу: <адрес> – <адрес> (строительный адрес). Ш.А.А. обязалась направить собственные и (или) привлеченные денежные средства на строительство квартиры в размере и на условиях, предусмотренных Договором (п.2.2), а ответчик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с установленными нормами и требованиями не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру Ш.А.А. по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1). В соответствии с п.3.1, 3.1.1, 3.1.2 Договора, в стоимость квартиры входят все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома (включая квартиру в нем) и для ввода его в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке, в том числе: стоимость работ по затирке потолков, стен и пола; внутренняя разводка: водопровод – холодное и горячее водоснабжение до первой запорной арматуры, отопление с установкой радиаторов; канализационный стояк с установкой тройника; работ по: установке сантехнического оборудования, установке межкомнатных дверей, оклейке обоями, настилу линолеума (п.3.1.1); стоимость работ по: входная металлическая дверь; установка водо и теплосчетчиков, остеклению окон и балконов (п.3.1.2). Стоимость работ, указанных в п.3.1.1 составляет 2536800 рублей, которая вносится Ш.А.А. наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет ООО «Стротехника» после регистрации Договора в УФРС по КК, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость работ, указанных в п.3.1.2 составляет 157844 рубля (в ценах 2008 года) и оплачивается Ш.А.А. на основании уведомления и сметного расчета в течение 14 календарных дней с момента уведомления. Указанная стоимость может быть изменена в случае увеличения (сметной) стоимости указанных работ. В случае увеличения стоимости работ стороны обязуются подписать дополнительное соглашение, которое подлежит обязательной государственной регистрации в УФРС по КК. На момент заключения договора общая стоимость квартиры составляет 2694644 рубля, которая должна быть внесена Ш.А.А. наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет ООО «Стротехника» после регистрации договора в УФРС по КК, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4)

Согласно п.4.1 Договора, качество квартиры, которая будет передана ООО «Стротехника» Ш.А.А. по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Ш.А.А. уплачивает ООО «Стройтехника» неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Уступка прав Ш.А.А. по настоящему договору другому лицу допускается только с письменного согласия ООО «Стройтехника» при полностью оплаченной доле, с обязательным письменным уведомлением ООО «Стройтехника» в трехдневный срок после регистрации уступки в УФРС по КК. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в УФРС по КК. (п.п.6.1,6.2)

Из представленной суду справки ООО «Стройтехника» от ДД.ММ.ГГГГ за подписью генерального директора Б.А.А. и главного бухгалтера З.Ф.К. следует, что Ш.А.А., оплатила согласно п.3.2 договора №-ПЧ-8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, сумму 2536800 рублей.

Вышеприведенные обстоятельства подтверждаются копиями договора, справки и не оспариваются участниками процесса.

ДД.ММ.ГГГГ, между Ш.А.А. и Коркиным И.В. (истцом по настоящему делу) заключен договор об уступке права требования в отношении вышеуказанной квартиры за сумму в размере 2536800 рублей. Право требования уступлено в том объеме, в котором оно существует у Ш.А.А. на момент подписания договора. Все права и обязанности Ш.А.А., предусмотренные Договором № – ПЧ – 8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Коркину И.В. Стоимость окон и остекление балконов, входная дверь, установка водо и теплосчетчиков в общую сумм договора не входит и оплачивается приобретателем права (Коркиным) отдельно, в кассу ООО «Стройтехника». Стоимость работ составляет 157844 рубля.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ согласован с ООО «Стройтехника» и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по КК, что подтверждается копией данного договора. Коркиным И.В. обязательства по выплате денежных средств в размере 2536800 рублей в пользу Ш.А.А. выполнены в полном объеме, о чем имеется соответствующая расписка.

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Стройтехника» в лице агента – ООО «Агат» и Коркиным И.В. было заключен дополнительное соглашение к договору №-ПЧ-8 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому были изложены в новой редакции пункты договора:

Ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с установленными нормами и правилами обеспечивается до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передается по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры (общая цена договора) составляет 2767919 рублей 54 копейки, в том числе: сумма 2536800 рублей вносится до ДД.ММ.ГГГГ; доплата из расчета 880 рублей за 1 кв.м. на сумму 63782 рубля 40 копеек вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ; стоимость остекления, установки металлической двери, установки водосчетчиков в сумме 157844 рубля вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ; стоимость металлического ограждения балконов в сумме 9493 рубля 14 копеек вносится до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРС по КК (Управлении Росреестра по <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющемуся в деле разрешению на ввод в эксплуатацию № - дг от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному дому со строительным адресом: <адрес> – <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АЗЗ-3111/2009 ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Стройтехника» прекращено конкурсное производство и введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязанностей и осуществление прав внешнего управляющего, за исключением составления плана внешнего управления, возложено на конкурсного управляющего Г.Е.В.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для проведения ремонта и установки оконных блоков в жилой квартире, расположенной по адресу: Россия, <адрес>141», произведенным ООО «Красноярское бюро оценки», стоимость работ и материалов, необходимых для проведения ремонта в жилой квартире, общей площадью 72,48 кв.м. составляет 327309 рублей, стоимость работ и материалов, необходимых для установки оконных блоков в жилой квартире составляет 76355 рублей, всего 403664 рубля. Помимо этого, из указанного отчета следует, что застройщик частично, но не полностью выполнил свои договорные обязательства перед Участником долевог8о строительства. Выполненные ООО «Стройтехника» работы по остеклению окон и балконов в жилой квартире не соответствуют техническим требованиям. Завершение работ по монтажу недостающих элементов (откосов, подоконников и остекления рам балкона) не возможно, так как изначально была нарушена технология монтажа оконных блоков.

Указанный отчет содержит всю необходимую информацию и атрибуты, произведен лицензированной организацией, содержит фотоматериалы, предоставлен истцом в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, в связи с чем, сомнений в своей достоверности у суда не вызывает.

Вместе с тем, локальный сметный расчет от ДД.ММ.ГГГГ и акт осмотра качества произведенных работ по установке окон ПВХ и остекления балкона квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, согласно которому все работы произведены без нарушения технологических требований, суд во внимание не принимает, поскольку указанные документы составлены и утверждены непосредственно работниками ООО «Стройтехника» без участия истца Коркина И.В., акт содержит информацию о квартире, расположенной в <адрес>, тогда как квартира истца находится в <адрес> и, кроме того, сам факт составления данных документов непосредственно в квартире, с учетом наличия ключей от входной двери только у самого Коркина И.В., представляется маловероятным. Доказательств обратного суду со стороны представителя ООО «Стройтехника» не представлено.

Анализируя все приведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Коркина И.В. являются законными и обоснованными, обязательства по Договору долевого участия исполнены, в связи с чем, полагает необходимым признать за последним право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью (с учетом данных техпаспорта) 70,7 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, а также взыскать в его пользу с ООО «Стройтехника» убытки в размере 403664 рубля, поскольку обязательства по Договору со стороны последнего надлежащим образом не исполнены и работы, согласованные сторонами, не выполнены.

Вместе с тем, суд также полагает необходимым удовлетворить встречные исковые требования ООО «Стройтехника» к Коркину И.В. в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор № – ПЧ – 8 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был подписан Ш.А.А., впоследствии все права и обязанности по данному договору перешли к Коркину И.В. на основании договору об уступке права требования и, помимо этого, последним было подписано дополнительное соглашение, в котором стороны согласовали все условия, в том числе, и в части оплаты дополнительных расходов.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Коркина И.В. в пользу ООО «Стройтехника» задолженности по Договору в размере 231119 рублей 54 копейки, а также неустойку в размере 18622 рубля 25 копеек, исходя из следующего расчета. По задолженности в размере 167337 рублей 14 копеек (9493 рубля 14 копеек + 157844 рубля) х 301 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8,25 (ставка рефинансирования) / 30000 = 13851 рубль 33 копейки. По задолженности 63782 рубля 04 копейки х 272 (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8,25/30 000 = 4770 рублей 92 копейки.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, взысканию с ООО «Стройтехника» в пользу Коркина И.В. подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 16673 рубля 22 копейки и, в свою очередь, с Коркина И.В. в пользу ООО «Стройтехника» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5697 рублей 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коркина И.В. удовлетворить.

Признать за Коркиным И.В. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» в пользу Коркина И.В. убытки в размере 403664 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 16673 рубля 22 копейки.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» к Коркину И.В. удовлетворить.

Взыскать с Коркина И.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройтехника» задолженность по договору № – ПЧ – 8 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 231119 рублей 54 копейки, неустойку в размере 18622 рубля 25 копеек и расходы по оплате госпошлины в размере 5697 рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: