ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2011 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Харитонова А.С.

с участием представителя истца – Горбачевой Н.С.,

при секретаре: Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ветлужанка» 03 к Саидову И.Х. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ветлужанка» 03 обратилось в суд с иском к Саидову И.Х. о взыскании задолженности. Требования мотивировало тем, что ТСЖ «Ветлужанка» 03 управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества, дома по <адрес>. Саидов И.Х. является собственником квартир № и членом ТСЖ «Ветлужанка» 03. ТСЖ «Ветлужанка» 03 в соответствии со ст. 3.1 устава ТСЖ утвердило смету доходов и расходов на 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 года. На основании решения Красноярского городского Совета «Об оплате жилья и о нормативах потребления коммунальных услуг в г. Красноярске» для каждого собственника помещения в данном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество, были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также установлены нормативы потребления электроэнергии для граждан, проживающих в многоквартирном доме. Однако с октября 2007 года ответчик не вносит в полном объеме плату за содержание и ремонт жилых помещений, а в последствии в связи с переоборудованием указанных квартире нежилого помещения №, за коммунальные услуги, общая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 52141 рубль 67 копеек. В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований ТСЖ «Ветлужанка» 03 просит взыскать с Саидова И.Х. возникшую задолженность в размере 51101 рубль 54 копейки, из которой задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения № <адрес> составляет 30554 рубля 90 копеек, задолженность по <адрес> составляет 11571 рубль 12 копеек и по нежилому помещению № составляет 8975 рублей 52 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Ветлужанка» 03 – Горбачева Н.С. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), требования, изложенные в исковом заявлении с учетом их уточнения поддержала, дополнительно указав, что в силу действующего законодательства ответчик как собственник должен нести все расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В судебное заседание ответчик Саидов И.Х. не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, полагает требования ТСЖ «Ветлужанка» 03 с учетом уточнений обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающей, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с п. 29 правил, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Пунктом 33 указанных правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 30, часть 1) каждый имеет право на объединение. Домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме, реализуя это конституционное право, могут создать объединение на основе действующего законодательства, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества. Товарищество собственников жилья создается на общем собрании по волеизъявлению домовладельцев (пункт 3 статьи 21 Закона), т.е. по согласию домовладельцев как собственников общей долевой собственности. Домовладельцы в любое время вправе изменить способ управления кондоминиумом и избрать любой иной вместо товарищества (пункт 3 статьи 20 Закона).

Из смысла и содержания части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно - правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.

Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 03.04.1998 года № 10-П нельзя понудить собственника к вступлению в члены ТСЖ, тем не менее в соответствии с п.2 ч.1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с жильцами, не являющимися членами товарищества. При этом закон не содержит корреспондирующей обязанности собственников не членов ТСЖ заключать соответствующие договоры, а также каких-либо санкций за незаключение такого договора, так как ТСЖ не может понудить собственника к заключению договора.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере, определяемом органами управления ТСЖ.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права, Саидов И.Х. является собственником квартир № <адрес> (том 1 л.д.21-22).

На основании распоряжения администрации <адрес> №-арх от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения № № по ул. <адрес> г. Красноярска были переведены в нежилое помещение № № и ДД.ММ.ГГГГ Саидову И.Х. выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому общая площадь нежилого помещения составила 127.5 кв.м. (том 1 л.д. 23-24).

ТСЖ «Ветлужанка» 03 создано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (том 1 л.д.158).

Как следует из положений Устава ТСЖ «Ветлужанка» 03, последнее создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно п.3.1 положений Устава товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирными домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, а также расходы на другие установленные уставом цели.

Согласно имеющегося в материалах дела письменного заявления, Саидов И.Х. ДД.ММ.ГГГГ выразил свое желание о вступлении в члены в ТСЖ «Ветлужанка» 03, с уставом и правилами был ознакомлен, обязался их выполнять (том 1 л.д.185).

Как видно из материалов дела, протоколом общего собрания ТСЖ «Ветлужанка» 03 от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об организации круглосуточной охраны территории ТСЖ с обустройством охранного помещения, с распределением расходов по охране между всеми членами ТСЖ и собственниками квартир пропорционально доли (с кв.м.).

Из представленных в материалы дела договоров следует, что ТСЖ «Ветлужанка» 03 заключило следующие видов договоров: на электроснабжение, на комплексное техническое обслуживание лифтов, на периодическое техническое освидетельствование лифтов, на теплоснабжение, на оказание услуг по уборке бытового мусора, по сборке и вывозу твердых бытовых отходов, на техническое обслуживание замочно-переговорных устройств на объекте, об охране.

Представленные организациями услуги, ТСЖ «Ветлужанка» 03 были оплачены, что подтверждается представленными платежными поручениями, актами сверки.

Вместе с тем, как видно из материалов дела за период с октября 2007 года по февраль 2011 года (включительно) за Саидовым И.Х. числиться задолженность по коммунальным услугам (содержание и текущий ремонт, содержание лифтов, содержание мусоропровода, вывоз ТБО, капитальный ремонт, отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия, домофо, охрана), в связи с предоставленным ответчиком договором на вывоз ТБО с иной организацией от ДД.ММ.ГГГГ и произведенным ТСЖ перерасчетом в размере 51101 рубль 54 копейки, из которой: задолженность по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30554 рубля 90 копеек; по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 571 рубль 12 копеек; задолженность за нежилое помещение № за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 8 975 рублей 52 копейки. Данная задолженность у суда сомнений не вызывает, и подтверждается представленным стороной истца расчетом с начислениями и произведенными ответчиком оплатами. Доказательств иного расчета стороной ответчика, а также факт оплаты оказанных стороной истца услуг ответчиком не представлено.

Доводы ответчика, в той части, что он не должен нести расходы по вывозу ТБО, содержание домофона, услуг охраны, содержание лифтов и услуг по электроэнергии, то суд их не принимает, т.к. данные услуги ТСЖ «Ветлужанка» 03 предоставлялись, оплачивались и в силу действующего законодательство собственник имущества должен нести расходы по содержанию мест общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, Саидов И.Х. с заявлением в ТСЖ «Ветлужанка» 03 об отключение домофона не обращался, отдельный договор на оказание услуг по вывозу бытового мусора и электроэнергии заключил лишь ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. При этом стороной истца, задолженность рассчитана с учетом представленного стороной ответчика договора на оказание услуг по вывозу бытового мусора с иной организацией, т.е. был произведен перерасчет за вычетом расходов по вывозу ТБО с периода заключения ответчиком договора. Что касается, заключенного стороной ответчика отдельного договора на электроснабжение с ОАО «Красноярскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, то сума задолженности в указанной части не подлежит перерасчету, поскольку заложенность за электроэнергию ответчика рассчитана и составляет за период времени до заключения указанного договора.

Кроме того, требование о взыскании суммы за установку круглосуточной системы охраны также является обоснованным, так как данное решение принято на общем собрании собственников жилья и отвечает требованиям и целям, связанных с управлением ТСЖ в целях его содержания и эксплуатации и относится к общему имуществу дома.

Тот факт, что Саидов И.Х. не присутствовал на собраниях ТСЖ, с ним договор на установку системы охраны не заключался и он не давал своего согласия, в силу действующего законодательства не освобождает последнего, как собственника жилого помещения, от несения расходов в вышеуказанном размере, поскольку, в том числе, члены товарищества собственников жилья не освобождаются от участия в несении необходимых расходов.

Кроме того, судом принимается во внимание то обстоятельство, что за все время пользования предоставляемыми услугами Саидов И.Х. являясь членом ТСЖ и при несогласии с предоставляемыми услугами, не обращался в ТСЖ «Ветлужанка» 03 с каким - либо письменным заявлениям (в том числе с заявлением об отключении домофона), а обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ после начала судебного разбирательства по настоящему делу.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает, обоснованными требования ТСЖ «Ветлужанка» 03 о взыскании суммы задолженности с Саидова И.Х., поскольку последний являясь собственником жилых помещений, в настоящее время нежилого помещения с учетом перевода в нежилое, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом ответчик не освобождается в силу действующего законодательства от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общего имущества в целях его содержания и эксплуатации.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с Саидова И.Х. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1 733 рубля 04 копейки (51101.54 – 20000 = 31101.54 х 3% = 933.04 + 800 = 1733.04), из которой 1530 рублей 32 копейки подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Ветлужанка» 03, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате, а 202 рубля 72 копейки в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ветлужанка» 03 удовлетворить.

Взыскать с Саидова И.Х. в пользу Товарищества собственников жилья «Ветлужанка» 03 сумму задолженности в размере 51101 рубль 54 копейки, из которой: задолженность по <адрес> расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30554 рубля 90 копеек; по <адрес> расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 571 рубль 12 копеек; задолженность за нежилое помещение № расположенного по адресу: <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 8 975 рублей 52 копейки, а также возврат государственной пошлины в размере 1 530 рублей 32 копейки, а всего 52 631 рубль 86 копеек.

Взыскать с Саидова И.Х. государственную пошлину в доход государства в размере 202 рубля 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов