ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2011 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Майко П.А.

при секретаре Коваленко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева ФИО9, Калимулина ФИО10 к Администрации <адрес> в лице Департамента градостроительства о признании объекта недвижимости по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, самостоятельным объектом градостроительной деятельности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> в лице Департамента градостроительства о признании объекта недвижимости по адресу: <адрес> индивидуальным жилыми домами, самостоятельными объектами градостроительной деятельности. Свои требования мотивируют тем, что <адрес> <адрес>, являются блокированным жилым домом, а не квартирами многоквартирного жилого дома, как на то указано в акте приема дома в эксплуатацию. Указание на наличие многоквартирного дома по данному адресу, лишает истцов возможности приобретения в собственность земельного участка под домовладением. Сами квартиры имеют самостоятельные коммуникации, выходы и входы, что характерно для блокированного дома под одной крышей.

В судебном процессе представитель истца требования поддержал.

Остальные участники процесса не явились. Были надлежаще уведомлены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Свой вывод суд основывает на следующем –

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом

В статье 49 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, Принят Государственной Думой ДД.ММ.ГГГГ год, указано, что к жилым домам блокированной застройки относятся - 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно СНИП РФ «Дома жилые одноквартирные» <данные изъяты>, данные правила распространяются и на блокированные дома.

В свою очередь, из материалов дела, суд установил, что кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, содержит данные, что данный земельный участок предназначен для строительства №квартирного жилого дома.

В своем ответе Управление архитектуры и градостроительства указало, что земельный участок, занимаемый домовладением истцов, относится к зоне жилой усадебной застройки.

Из разрешения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что застройщиком ФИО1, предъявлен для ввода в эксплуатацию индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>. Данный жилой дом возведен без проекта. Разрешен ввод в эксплуатацию именно индивидуальный жилой дом.

Законный характер возведения жилого дома следует из факта предоставления под строительство земельного участка на праве аренды, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема передачи земельного участка.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права - от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственником <адрес>, а от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2. является собственником кВ. 2, данного дома.

Техническое заключение ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует, что жилые помещения истцов являются самостоятельными объектами градостроительной деятельности, имеют самостоятельные несущие конструкции, не имеют мест общего пользования, сам дом является домом блокированной застройки, смежная стена состоит из 2 капитальных самостоятельных кирпичных стенок. В каждой квартире имеется свое отопление, электричество, водоснабжение.

Согласно ответа БТИ, объект недвижимости по адресу <адрес>, представляет собой блокированный жилой дом.

На основании вышеизложенного, суд полагает прийти к выводу, что объект недвижимости по адресу <адрес> является блокированным жилым домом, состоящим из <данные изъяты> отдельных автономных одноквартирных домов, т.к. они не имеют помещений одной квартиры, расположенных над другой квартирой, т.к. не имеют общих входов и выходов коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления, водоснабжения, вентиляции и т.д., то также следует из техпаспорта на жилые помещения по адресу <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать объекты недвижимости по адресу <адрес>, <адрес> № самостоятельными жилыми домами в блокированном жилом доме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении 10 дней.

Ответчик имеет право в течении 7 суток с момента получения решения обратиться с заявлением об отмене заочного решения и пересмотре дела по существу.

Председательствующий: П.А. Майко