ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Гостюхиной О.В.,

с участием истца Тимошкина О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Тимошкина О.А. к администрации Емельяновского района Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Тимошкин О.А. обратился в суд с иском администрации Емельяновского района Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что 09 сентября 1997 года он приобрел у ФИО3 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №, уплатив за него 20000 рублей, о чем имеется расписка продавца. С указанного времени он пользуется участком, несет бремя расходов по его содержанию, выращивает овощи. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на участок в установленном порядке, что не представляется возможным, поскольку продавец ФИО3 умер. Указывая, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец Тимошкин О.А. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что договор купли-продажи он с ФИО3 не заключал, хотя его заключению ни что не препятствовало. В подтверждение совершения сделки имеет только расписку от продавца.

Ответчики администрация Емельяновского района Красноярского края, управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Емельяновского района Красноярского края, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, о причинах неявки суд не уведомили.

С согласия истца Тимошкина О.А., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ (в редакции ФЗ от 12.08.1996, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550, ч. 1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Как установлено судом, на основании свидетельства <данные изъяты> ФИО3 постановлением администрации Емельяновского района Красноярского края № от 05 октября 1992 года для ведения садоводства в товариществе «<данные изъяты>» предоставлен в собственность земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м.. В отношении данного участка оформлено землеустроительное дело, согласованы границы земельного участка со смежными землепользователями.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что по состоянию на 18 апреля 2011 года собственником спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, является ФИО3.

Суду представлена расписка датированная 09 сентября 1997 года и составленная от имени ФИО3 о том, что он получил от Тимошкина О.А. денежные средства в размере 20000 рублей за проданный Тимошкину О.А. земельный участок товарищества «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ФИО3 на праве собственности.

05 июля 2006 года ФИО3 умер.

Учитывая изложенное, оценив и исследовав в порядке, предусмотренном ст.67 ГПК РФ, представленные истцом в обоснование своих доводов документы, руководствуясь статьями 131, 550 ГК РФ, суд приходит к выводу о необоснованности заявленного Тимошкиным О.А. требования.

В ходе рассмотрения дела истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, свидетельствующих о заключении между собственником земельного участка ФИО3 и истцом какой-либо сделки, свидетельствующей о переходе права собственности на земельный участок к истцу, в связи с чем, основания для признания права собственности, как и для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за истцом отсутствуют. Более того, истец в судебном заседании подтвердил, что договор купли-продажи они с ФИО3 не составляли и не подписывали.

Представленная суду расписка о получении ФИО3 20000 рублей за продажу спорного земельного участка не может подменить собой договор купли-продажи недвижимого имущества, заключение которого в письменной форме путем составления одного документа с определением всех существенных условий и подписанного сторонами является обязательным в силу прямого указания закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Тимошкина О.А. к администрации Емельяновского района Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Вожжова