Дело № 2-1762/11

31 мая 2011 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Стащук В.Н.,

При секретаре Кривцовой Т.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демко Г.А. к Ситничук Р.И. об определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Демко Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Ситничук Р.И., которым просит определить границы земельных участков в фактическом расположении участков в точках (согласно плану) 1,2,3,4 – участок №, принадлежащий Ситничук Р.И., 1,4,5,6 – участок №, принадлежащий ей, согласно плану земельного участка фактического расположения земельных участков. Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1186 кв. метров с кадастровым номером 24:50:0100551:44, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, разрешенное использование: для ведения садоводства. Её участок граничит с соседним участком общей площадью 732 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Мир», принадлежащий ответчице, разрешенное использование: для ведения садоводства. Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мир» участок №, фактическое расположение границ земельного участка соответствует точкам 1,4,5,6 и она пользуется принадлежащим ей земельным участком в данных границах. Она и её бывший супруг Демко Л.Д. пользовались принадлежащим им земельным участком в границах фактического расположения земельного участка согласно плану границ земельного участка с 1967 года. С предыдущим владельцем участка Шефер у них были определены границы пользования земельными участками, которые соответствуют фактической границе между участками в настоящее время. Ответчица приобрела у Шефер в собственность земельный участок с давно определенными между собственниками границами пользования земельными участками. В настоящее время ответчица препятствует возведению между участками забора, угрожает снести забор, мирным путем разрешить данный спор ответчица не желает.

В судебное заседание истица Демко Г.А. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила право представлять её интересы представителям по нотариально удостоверенным доверенностям Васьковской Е.В. и Заяц Е.Л..

Представитель Демко Г.А. по нотариально удостоверенной доверенности Васьковская Е.В. в судебном заседании исковые требования Демко Г.А. поддержала в полном объеме, подтвердила вышеизложенные обстоятельства. Дополнительно суду пояснила, что границы должны быть определены с учетом фактического землепользования. Границы земельного участка были определены формально, границы земельного участка Демко описаны не были, площадь не была уточнена, они обращались в Роснедвижимость, где им пояснили, что это кадастровая ошибка. В договоре купли-продажи видна затирка одной буквы, это свидетельствует о том, что земельный участок № поменялся местами с земельным участком №, что было известно ответчице. Бывший собственник земельного участка пояснял, что граница проходила в другом месте. В документации точки границ определены разные, в связи с чем, нарушены права Демко, она пытается восстановить фактическое и юридическое оформление.

Представитель Демко Г.А. по нотариально удостоверенной доверенности Заяц Е.Л. в судебном заседании исковые требования Демко Г.А. поддержала в полном объеме, подтвердила вышеизложенные обстоятельства.

Ответчица Ситничук Р.И. в судебном заседании пояснила, что нужно определить границы между земельными участками № и №, она не владеет земельным участком, который указан в документах, кадастровом паспорте, номер земельного участка № присвоен земельному участку №. Кроме того, пояснила, что она согласна определить точки земельного участка согласно заключению схемы земельного участка, согласна на земельный участок №. Также пояснив, что Истица указала границы своего участка не соответствующие действительности, указав большую площадь, чем это предусмотрено кадастровым планом.

Третье лицо Зотина Н.Ф. в судебном заседании пояснила, что площадь земельного участка Демко не могла увеличиться. Ее земельный участок граничит с земельным участком, используемым Ситничук Р.И. Заявив требования Демко фактически хочет увеличить свой земельный участок совершенно не обоснованно, при этом уменьшить площадь земельного участка Ситничук Р.И.

Суд, заслушав представителей истицы, ответчицу и третье лицо, исследовав представленные доказательства, находит требования истицы подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 года (в ред. От 27 декабря 2009 года) «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 года (в ред. От 27 декабря 2009 года) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24 июля 2007 года (в ред. От 27 декабря 2009 года) «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено месторасположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, или уточнено место расположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц и создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что Демко Г.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, общей площадью 1185,84 кв. метров, разрешенное использование: для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту №У/09-326549 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № имеет кадастровый номер №

Собственником земельного участка №, расположенного в <адрес>, <адрес> общей площадью 731,95 кв. м., является Ситничук Р.И., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически номер земельного участка, принадлежащий Ситничук Р.И. является – №.

В соответствии с заключением землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) установлено, что фактически занимаемые границы земельного участка № (принадлежащий Демко Г.А.) в <адрес>» по результатам проведенной геодезической съемки, не соответствует границам земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, определенным в кадастровом паспорте земельного участка. Земельный участок № в №» фактически занимает 1316 кв.м., что не соответствует данным Государственного кадастра недвижимости: площадь согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № должна быть 1186 кв.м.

Имеется наложение фактических границ земельного участка № в СТ «Мир» на границу смежного земельного участка, стоящего на Государственном кадастровом учете с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> участок № с уточненной площадью 732 кв.м. (принадлежащий Ситничук Р.И.).

Таким образом, установлено, что Демко Г.А. претендует на земельный участок большей площадью, чем установлено кадастровым паспортом земельного участка.

Кроме того, заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что восстановление границы земельного участка № возможно в виде восстановления соответствия между местоположением границы участка в Государственном кадастре недвижимости и его фактически расположением на местности в соответствии с Порядком исправления кадастровых ошибок, допущенных при определение координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенных в ГНК (приложение к Приказу Управления Роснедвижимости по <адрес> в ФГУ «ЗКП» по Красноярскому краю от 30.04.2009 года П/0179/188), т.е. возможно изготовить межевой план по уточнению границ земельного участка.

Согласно порядка исправления ошибок, допущенных в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, осуществляется кадастровым инженером, выполняющим или выполнявшего кадастровые работы на земельные участки, подлежавшие учету.

В соответствии с Письмом Федерального Агентства Кадастра Объектов Недвижимости От 21.11.2006 года № ВК/1897 «О внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра» в случае, если в представленных для проведения кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка документах о межевании (Описание земельного участка) сведения о границах земельного участка определены с инструктивной точностью и не совпадают со сведениями о границах поставленного на государственный кадастровый учет смежного земельного участка, определенных с более низкой точностью, то сведения о местоположении таких границ уточняются на основании сведений о границах, содержащихся в представленных документах о межевании (письмо Роснедвижимости от 02.11.2006 № ВК/1699).

Если определение положения межевых знаков смежных земельных участков выполнено с одинаковой точностью, но при проведении государственного кадастрового учета выявлено нарушение прав смежных землепользователей, а именно пресечение границ смежных земельных участков, то необходимо выполнить контроль определения положения установленных на местности межевых знаков земельных участков и провести государственную экспертизу землеустроительной документации, в соответствии с Положением о государственной экспертизе землеустроительной документации, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.04.2002 года № 214.

По заключению экспертной комиссии, подтверждающий факт допущенной технической ошибки в определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, с письменного согласия собственника земельного участка можно внести соответствующие изменения в сведения государственного земельного кадастра. В случае, если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения государственного земельного кадастра отсутствуют, то исправление осуществляется на основании решения суда.

В зале судебного заседания установлено, что действительно фактически произошла кадастровая ошибка в определении номера, а, следовательно границ земельного участка №, поскольку документально земельный участок оформлен под номером №, который приобрела по договору купли-продажи Ситничук Р.И. и следовательно необходимо определить, что Ситничук Р.И. владеет на праве собственности земельным участком №, расположенном в СТ «Мир» в соответствии с кадастровым номером №

Кроме того, при рассмотрении иска была назначена и проведена повторная землеустроительная экспертиза № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключения которой также установлено, что имеется наложение фактических границ земельных участков № и № в СТ «Мир», так как смежная граница показана представителями земельный участков по разному. Граница между участками № и № в натуре определена собственниками земельных участков по единой линии. Также имеется смещение всех границ земельный участков в квартале застройки фактического местоположения по отношению к границам, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости (л.д. 142). Восстановление границ земельных участков возможно.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В судебном заседании достоверно установлено, что увеличение площади земельного участка №, принадлежащего Истице произошли в результате использования ею, в том числе межи, между участками № и №.

Доказательств, подтверждающих захват Ситничук Р.И. земельного участка Демко Г.А., Истицей в суд не представлено.

К заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143) приложен план границ земельных участков №, № в СТ «Мир», который судом с учетом обстоятельств дела взят за основу и на основании которого суд считает необходимым установить следующие границы участков.

Определить границы земельного участка №, расположенного в СТ «Мир» в соответствии с кадастровым номером № содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, определенным в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 1186 кв.м. в следующих геодезических данных:

1к 338 гр. 10мин. 12.1 сек 64,25м

2к 73 гр. 47 мин. 23.5 сек 15,65м

3к 152гр. 3мин. 32.2 сек 61.85м

Определить границы земельного участка №, расположенного в СТ «Мир» в соответствии с кадастровым номером № содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, определенным в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 768 кв.м. в следующих геодезических данных:

1к 337 гр. 33 мин. 55.6 сек 64,25м

2к 68 гр. 20 мин. 5.4 сек 12,30м

3к 158гр. 10мин. 12.1 сек 64.25м

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демко Г.А. удовлетворить частично.

Определить границы земельного участка №, расположенного в СТ «Мир» в соответствии с кадастровым номером № содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, определенным в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 1186 кв.м. в следующих геодезических данных:

1к 338 гр. 10мин. 12.1 сек 64,25м

2к 73 гр. 47 мин. 23.5 сек 15,65м

3к 152гр. 3мин. 32.2 сек 61.85м

Определить границы земельного участка №, расположенного в СТ «Мир» в соответствии с кадастровым номером № содержащимся в Государственном кадастре недвижимости, определенным в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 768 кв.м. в следующих геодезических данных:

1к 337 гр. 33 мин. 55.6 сек 64,25м

2к 68 гр. 20 мин. 5.4 сек 12,30м

3к 158гр. 10мин. 12.1 сек 64.25м

Устранить кадастровую ошибку и считать на праве собственности принадлежащим Ситничук Р.И. земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 768 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.Н. Стащук

КОПИЯ ВЕРНА.