Дело №2-512/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июня 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Стащук В.Н., при секретаре Кривцовой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко А.Ю. к администрации г. Красноярска о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Нестеренко А.Ю., в лице представителя Торгашиной М.Г. (действующей на основании доверенности от 17.08.2010 года, действительной по 16.08.2013 года) обратилась в суд с иском к Администрации г.Красноярска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>). Свои требования истец мотивирует тем, что на основании направления ОАО «РЖД» заселилась в указанное помещение, была поставлена на регистрационный учет по данному адресу 01.11.2006 года. В феврале 2010 года между истицей и ОАО «РЖД» был заключен договор найма жилого помещения. Дом, в котором находится спорное жилое помещение, был передан ОАО «РЖД» в муниципальную собственность. Поскольку ранее Нестеренко А.Ю. в приватизации участия не принимала, считает что имеет право на приватизацию комнаты б/н (314) по адресу: <адрес>, <адрес> Считает, что проживает в указанной комнате на условиях социального найма, в связи с чем, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации. В процессе разбирательства дела представитель истца уточнила исковые требования, мотивируя тем, что поскольку ранее спорная комната была нежилым помещением, местом общего пользования, истица произвела в комнате переоборудование и переустройство, установила санузел, в связи с чем, просит признать помещение по адресу: <адрес>, <адрес> жилым помещением, признать за Нестеренко А.Ю. право собственности в порядке приватизации на указанное жилое помещение. В судебном заседании представитель истицы Торгашина М.Г., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства. Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки суду не представил. Ходатайства об отложении слушания дела не заявлял. Представители третьих лиц администрации Октябрьского района г.Красноярска, Муниципального бюджетного учреждения г.Красноярска «Центр недвижимости» (ранее функциями занималось МП «Центр приватизации жилья» г.Красноярска - ликвидировано), Муниципального предприятия г.Красноярска «УК «Дирекция муниципальных общежитий» Управления Росреестра по Красноярскому краю, ОАО «РЖД», третьи лица Анохин А.В., Серова В.В., Стимбовская О.В., Ходюк Е.М., Топоев С.М. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела были уведомлены своевременно, надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки суду не представили, об отложении слушания дела ходатайств не заявляли. Представитель третьего лица Муниципального бюджетного учреждения г.Красноярска «Центр недвижимости» просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица ОАО «РЖД» просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку спорное помещение является местом общего пользования. С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает требования Нестеренко А.Ю. подлежащими удовлетворению. В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). На основании ч.1 ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Согласно ч.ч.1,4 ст.22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Требования, которым должно отвечать жилое помещение установлены Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> перепланировано и переустроено из места общего пользования – прачечной, в помещении истицей установлен санузел и раковина. Согласования с собственником помещения (на тот момент ОАО «РЖД»), на перепланировку и переустройство истицей не получалось (л.д.23-26). Согласно технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций спорного помещения, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, комната в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию комнаты и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. (л.д.27-28) Из заключения № О-117 ООО «Ассоциация Специальной Противопожарной Обороны» (лицензия № 1/12603 от 18.12.2007 года) следует, что переустройство и перепланировка спорного помещения не нарушает требований пожарной безопасности.(л.д.29-30) Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» следует, что перепланировка места общего пользования (прачечная) с целью устройства изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> не соответствует санитарным правилам, поскольку перепланировка приведет к ухудшению условий проживания других жителей дома (занятие прачечной общего пользования).(л.д.31-33) Оценив и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение соответствует установленным требованиям для признания его жилым. Отсутствие положительного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», лишь по основаниям того, что другие жители дома не смогут пользоваться помещением, как прачечной, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании спорного помещения жилым, поскольку как установлено в судебном заседании и следует и самого заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», до вселения истца в спорное помещение, именно как «прачечная» она не использовалась, использовалась как «сушильная», а более, как кладовая жильцами третьего этажа <адрес> <адрес> по <адрес>. Ниже и выше этажами спорного жилого помещения, расположены жилые комнаты, в которых аналогичным образом устроены душевые. При проведении судебного разбирательства, в судебном заседании от 12 мая 2011 года, были опрошены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Анохин А.В. и Петушкова О.Я., которые не возражали против удовлетворения исковых требований Нестеренко А.Ю., так же пояснили, что они не нуждаются в спорном жилом помещении, как в прачечной, поскольку в каждой секции (состоящих их двух жилых комнат объединены одним коридоров и входной дверью) каждого этажа и всего дома в целом имеются свои санузлы и раковины. Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 7 указанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. В силу ст. 7 Закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшимся в качестве общежитий, и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие отношения о договоре социального найма. Как установлено в судебном заседании, ранее жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> находился в собственности ОАО «РЖД». На основании договора пожертвования имущества № Д-1923Т/НЮ от 11.06.2010 года все жилые помещения в количестве 51 единица, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> были переданы в муниципальную собственность. Из пояснений представителя истца, отзыва представителя ОАО «РЖД», ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска следует, что спорное помещение наряду с другими нежилыми помещениями в <адрес> <адрес> по <адрес> не было передано в муниципальную собственность по соответствующему акту, следовательно нежилые помещения (а по факту жилые, поскольку переустройство и переоборудование нежилых помещений в жилые произведено по всем девяти этажам дома) не числятся в реестре муниципальной собственности. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. Нестеренко А.Ю. вселилась в спорное жилое помещение и была в нем зарегистрирована по месту жительства 01.11.2006 года, что подтверждается выпиской из домовой книги и штампом о регистрации в паспорте истицы В феврале 2010 года между ОАО «Российский железные дороги», в лице начальника эксплуатационного локомотивного депо Иванькова В.В. и Нестеренко А.Ю. заключен договор найма жилого помещения №314, состоящей из одной комнаты. (л.д.7-13) Согласно сообщения Управления Росреестра по Красноярскому краю, право собственности и иные вещные права на комнату № <адрес> <адрес> по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. (л.д.18) Из представленных справок ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Зеленогорского отделения, МП «Центр приватизации жилья г.Красноярска» Нестеренко А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения в приватизации участия не принимала. (л.д.16,20). Таким образом, с учетом изменений, внесенных в жилищное законодательство с 01.03.2005 г., судом установлено, что истица фактически пользуется занимаемым помещением в доме в соответствии с правами, установленными для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма. Спорный дом с 01.03.2005 года в силу закона утратил статус общежития, в связи с чем, положения жилищного законодательства, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, к правоотношениям между сторонами не применимы. Учитывая изложенное, а также что указанное жилье не входит в перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, отсутствуют возражения третьих лиц – нанимателей жилых помещений третьего этажа <адрес> <адрес> по <адрес>, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, в опровержение требований истца, суд полагает возможным признать за Нестеренко А.Ю. право собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> комната № в порядке приватизации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Нестеренко А.Ю. удовлетворить. Признать помещение по адресу: <адрес> <адрес> комната №, общей площадью 9,8 кв.м. жилым. Признать право собственности за Нестеренко А.Ю. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> комната №, общей площадью 9,8 кв.м., в том числе жилой 7,8 кв.м. в порядке приватизации. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска после получения решения в окончательном виде. Председательствующий В.Н.Стащук КОПИЯ ВЕРНА.