Дело № 2-1923/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Стащук В.Н.,

при секретаре Кривцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровиковой Т.В. к Управлению делами Губернатора и Правительства Красноярского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Боровикова Т.В. обратилась в суд с иском к Управлению делами Губернатора и Правительства Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в соответствии с очередностью Комитетом по управлению краевым жилищным и нежилым фондами администрации края (на сегодняшний день Управление делами Губернатора и Правительства Красноярского края) ей была предоставлена указанная квартира на основании договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с данным договором, право собственности у Арендатора на квартиру возникает после оплаты ее выкупной стоимости, размер которой определен договором аренды. Боровикова Т.В. погасила перед Арендодателем (ответчиком) всю выкупную стоимость квартиры, определенную договором аренды. В нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик отказывается оформлять спорную квартиру в собственность истца, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку Боровикова Т.В. не входит в круг субъектов, имеющих право на получения жилья из краевого жилищного фонда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был извещен, о причине неявки суд не уведомил, ходатайства об отложении слушания дела не заявлял.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования Боровиковой Т.В. подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств:

В силу ст.12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; ….

Как следует из ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч.1 ст.624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

На основании п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды жилого помещения с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, Боровиковой Т.В. (арендатору) Комитетом по управлению краевым жилищным и нежилым фондами администрации края (арендодателем), была предоставлена в аренду жилое помещение по адресу: <адрес> заря, <адрес>, входящее в состав краевого жилищного фонда, с учетом его фактического износа с правом выкупа. Срок выкупа указанного жилого помещения установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.2.1,2.1.1 указанного договора арендатор обязуется вносить ежемесячно не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяцем на расчетный счет арендодателя следующие платежи: платежи в счет выкупа арендуемого жилого помещения в размере: по 3 минимальных оплаты труда – 169 месяцев, по 2 минимальных оплаты труда – 11 месяцев. Согласно расчета стоимости выкупа квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> об оценке ПТИ на ДД.ММ.ГГГГ составила 40101454 рублей (неденоминированных), что соответствует льготной стоимости в размере 1/3 части стоимости квартиры.

В силу п.п. 2.3, 2.4 Указанного договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на арендуемое помещение возникает у арендатора после оплаты его выкупной стоимости, размер которой обусловлен настоящим договором. При наступлении события, указанного в п.2.3. (оплаты выкупной стоимости квартиры), арендодатель обязан в течение 10 дней оформить документы на передачу Арендатору в собственность жилое помещение. В силу п.3.1.Договора, арендатор вправе досрочно внести все количество выкупов.

Поскольку данный договор аренды недвижимого имущества, заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", указанная сделка от 20 августа 1996 года о предоставлении в аренду жилого помещения по адресу: <адрес> правом выкупа, считается заключенной с момента его заключения.

Договор аренды с правом выкупа следует рассматривать как смешанный договор, содержащий в себе элементы договора аренды недвижимости и договора купли-продажи недвижимости. Поскольку в данном случае имеет место выкуп (условие о выкупе) арендованного имущества, то к правоотношениям сторон должны применяться и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества, в том числе статья 555 названного Кодекса.

Существенным условием договора аренды, предусматривающего впоследствии переход права собственности на арендуемое имущество к арендатору, является выкупная цена. Момент перехода права собственности по договору аренды с правом выкупа определяется исходя из двух критериев: окончание срока аренды и уплата выкупной цены.

Как следует из представленных квитанций об оплате выкупной стоимости квартиры, акта сверки расчетов по договору аренды с правом выкупа жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, составленного Управлением делами губернатора и правительства Красноярского края, а также справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением делами губернатора и правительства Красноярского края, Боровикова Т.В. выплатила стоимость квартиры по адресу: <адрес>, в сумме деноминированных 40101, 45 рублей в соответствии с договором аренды жилого помещения с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Боровикова Т.В. досрочно погасила выкупную стоимость спорной квартиры.

Из сообщения управляющего делами Управлением делами губернатора и правительства Красноярского края ФИО3 на заявление Боровиковой Т.В. об оформлении в собственность квартиры по адресу<адрес>, в связи с несением полной выкупной стоимости, следует, что указанная квартира не может быть передана в собственность Боровиковой Т.В., в связи с тем, что она (Боровикова) не относится к кругу лиц, имеющих право на получение жилого помещения из состава краевого жилищного фонда, в соответствии с Законом Красноярского края от 12.07.2000 № 11-857 «О краевом жилищном фонде».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, квартира по адресу: <адрес> <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Комитетом по управлению жилищным и нежилым фондами администрации края, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт того, что Боровикова Т.В. проживает в указанной квартире, подтверждается штампом о регистрации в ее паспорта, а также выпиской из домовой книги, выданной ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», то есть с момента предоставления ей спорного жилого помещения, она использует квартиру по назначению, несет расходы по ее содержанию.

Суд не может согласиться с позицией ответчика, относительно отказа передачи спорной квартиры в собственность Боровиковой Т.В., поскольку последняя не относится кругу лиц, имеющих право на получение жилого помещения из состава краевого жилищного фонда, поскольку согласно ч.3 ст.624 ГК РФ, законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества. Относительно рассматриваемых правоотношений истца и ответчика, ни Федеральными законами ни Законом Красноярского края от 12.07.2000 № 11-857 «О краевом жилищном фонде» не предусмотрено запрещение, во взаимосвязи с ч.3 ст.624 ГК РФ, выкупа истцом предоставленной ей по договору аренды квартиры с правом выкупа.

Таким образом, оценив и исследовав все собранные по делу доказательства, в том числе учитывая то обстоятельство, что суду не представлено доказательств, либо доводов дающих основание полагать, что договор аренды жилого помещения с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению краевым жилищным и нежилым фондами администрации края (арендодателем) и Боровиковой Т.В. (арендатору) в отношении жилого помещение по адресу<адрес>, каким-либо образом прекратил свое действие (расторгнут, признан недействительным и т.д.), суд полагает обоснованными требования Боровиковой Т.В. о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

Поскольку судом установлено, что договор аренды жилого помещения с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен в соответствии с законом, а именно, соответствует установленной форме, содержит существенные условия, относительно сроков выкупа и выкупной стоимости, истец выполнила возложенные на нее обязательства по договору – погасила выкупную стоимость квартиры, относительно чего возражений ответчиком не представлено, из возражений ответчика следует, что сторона арендодателя в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче спорной квартиры в собственность арендатора, тем самым нарушил п.2.4, п.5.1 Указанного договора, а также ст. 310 ГК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за Боровиковой Т.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Боровиковой Т.В. удовлетворить.

Признать право собственности за Боровиковой Т.В. на <адрес>/а по <адрес>, имеющей общую площадь 45,8 кв.м., в том числе жилой 27,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска после получения решения в окончательном виде.

Председательствующий Стащук В.Н.