Р Е Ш Е Н И Е

20 сентября 2011 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего Гареевой Е.Б.,

при секретаре Исаевой Х.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цоба Л.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Цоба Л.А. обратилась в суд с иском, которым просит признать за нею право собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Требования мотивировала тем, что дом был приобретен после пожара её матерью Ц. в 1969 году по расписке. В период с 1969-1971 года она совместно с матерью восстанавливала и строила дом, приобретала строительные материалы за свой счет. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 501 кв. метров, имеет кадастровый паспорт. Она поддерживает жилой дом и постройки в надлежащем состоянии, пользуется и ухаживает за земельным участком, ежегодно регулярно оплачивает налог на земельный участок, налог на строение, электро и водоснабжение. Ею получены положительные заключения государственных контролирующих органов по техническому, санитарному и пожарному состоянию дома, кроме того, согласно ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество, что свидетельствует о том, что она имеет право приобрести дом в собственность.

В судебное заседание истица Цоба Л.А. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, просила рассмотреть дело в её отсутствие и предоставила право представлять её интересы по нотариально удостоверенной доверенности Хуснулину Р.Т.

Представитель Цоба Л.А. по доверенности Хуснулин Р.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердил вышеизложенные обстоятельства. Дополнительно пояснил, что доказательств, подтверждающих, что земельный участок предоставлялся Цоба Л.А., либо её матери, которая покупала дом, не имеется. Земельный участок и дом был продан матери Цоба Л.А. после пожара родственниками бывшего хозяина дома по расписке, у которых прав на продажу дома также не имелось. Полагает, что первоначальные документы на дом были, однако были утрачены при пожаре дома, в связи с чем не может представить суду доказательства, что жилой дом был выстроен лицом, которому земельный участок отводился имеющим на то полномочия органом.

Представитель ответчика – Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, направил в суд пояснения на исковое заявление и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Октябрьского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, заслушав представителя истицы, исследовав представленные доказательства, полагает, что оснований для удовлетворения иска Цоба Л.А. не имеется.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ условиями возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов. Несоблюдение при создании объекта недвижимости требований закона и иных правовых актов в соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ влечет за собой признание последнего самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из толкования названной нормы закона следует, что право собственности может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку при наличии одновременно двух условий:

1)     Если земельный участок, где осуществлена постройка, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;

2)     Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Из толкования данной нормы закона следует, что право собственности может быть признано на законно возведенный объект недвижимости.

Как установлено судом, дом, расположенный по <адрес> возведен без соответствующего разрешения на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, что свидетельствует о том, что согласно ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

<адрес> на праве собственности или ином вещном праве ни за кем не зарегистрирован, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав сведения на жилой дом отсутствуют, что подтверждается ответами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии выписки из домовой книги следует, что Цоба Л.А. зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, однако правоустанавливающие документы на дом не представлены.

Согласно ответу Инспекции Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не представил в инспекцию сведения о кадастровой стоимости участка, расположенного по <адрес>, в связи с чем земельный налог за 2006-2010 года не исчислялся, кроме того списки плательщиков земельного налога из комитета по земельным ресурсам и землеустройству, государственные акты, свидетельства, другие документы, удостоверяющие право на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в инспекции отсутствует.

Согласно техническому паспорту жилого здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом построен в 1930 году.

Исследованные судом выписка из домовой книги, техническое заключение ОАО «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома; экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии спорного строения санитарным нормам; заключение ГУ «Испытательная пожарная лаборатория» по Красноярскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строения пожарным нормам и правилам, заключение Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого дома Генеральному плану города не являются правоустанавливающими документами на дом, подтверждающими наличие у Цоба Л.А. права собственности или иного права, предусмотренного ст. 222 ГК РФ на спорный жилой дом. Кроме того, отсутствие прав на земельный участок даже при наличии положительных заключений государственных контролирующих органов об отсутствии угрозы чьим либо интересам не позволяет признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

На основании изложенного, строение, находящееся по адресу: <адрес> возведено без соответствующего разрешения на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, а потому его следует считать самовольной постройкой. В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности, самовольно возведенная постройка не может быть объектом каких-либо сделок. Таким образом, право собственности на самовольное строение не может быть установлено в силу приобретательной давности.

Представленная суду копия выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ не принимается судом как доказательство, подтверждающее, что земельный участок выделялся под строительство жилого дома на <адрес>, так как из представленной копии выписки следует, что спорный земельный участок закреплялся за Цоба Л.А. для ведения приусадебного хозяйства. Доказательств тому, что Цоба Л.А. имеет право на спорный земельный участок в ходе разбирательства дела представлено не было.

Доводы о том, что Цоба Л.А. регулярно оплачивала коммунальные услуги и налог на земельный участок, на котором возведен спорный дом, а также то, что на земельный участок поставлен кадастровый учет, судом не принимаются, так как не являются доказательствами, подтверждающими наличие у Цоба Л.А. права собственности или иного права на земельный участок.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Цоба Л.А. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Цоба Л.А. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в г. Красноярске отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток с момента его вынесения через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий