Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.,

при секретаре: Степановой А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз Удачный», Бугаевой С. В., Попову А. С. о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ООО «Совхоз Удачный», Бугаевой С.В., Попову А.С. о признании недействительными, в силу ничтожности: договор купли-продажи от 20.07.2004 г., заключенный между ООО «Совхоз «Удачный» и Бугаевой С. В. и договор купли-продажи от 26.12.2005, заключенный между Бугаевой С. В. и Поповым А. С.. Требования мотивируя тем, что 25.03.1999 г. ООО «Совхоз Удачный» выдано свидетельство о праве общей совместной собственности на земельный участок под овощехранилищем, общей площадью 12325, 3 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов под производственной застройкой по адресу: <адрес> В качестве основания для выдачи свидетельства указано Постановление администрации Емельяновского района Красноярского края от 25.12.1992 №, однако данным постановлением в собственность АОЗТ «Удачный» передан земельный участок в размере 1030 га., следовательно оснований для возникновения права собственности у ООО «Совхоз Удачный» на спорный земельный участок не имелось. Спорный земельный участок является муниципальной собственностью, истец является органом администрации г. Красноярска, осуществляющим формирование, управление, и распоряжение муниципальным имуществом.

В ходе судебного разбирательства представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Обедина Е.А. исковые требования уточнила, просит признать недействительными, в силу ничтожности: договор купли-продажи от 20.07.2004 г. земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> заключенный между ООО «Совхоз «Удачный» и Бугаевой С. В.; договор купли-продажи от 26.12.2005 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Бугаевой С. В. и Поповым А. С.. Дополнительно пояснила, что земельный участок, на который в настоящее время зарегистрировано право собственности Попова А.С., получен в результате сделок от ООО «Совхоз Удачный», который не являлся его собственником. Следовательно, все сделки с земельным участком являются ничтожными и не влекут правовых последствий (статья 168 Гражданского кодекса РФ) Фактическое местоположение участка, предоставленного АОЗТ «Удачный» на основании постановления № от 25.12.1992, не соответствует земельному участку, право собственности на которое оформил ООО «Совхоз «Удачный» и передал Бугаевой СВ., спорный земельный участок из муниципальной собственности не выбывал.

Ответчик Попов А.С., представитель ответчиков Бугаевой С.В. и ООО «Совхоз Удачный» - Иватов Н.Ж., исковые требования не признали. Представитель Бугаевой С.В. и ООО «Совхоз Удачный» - Иватов Н.Ж. пояснил, что в свидетельстве о собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве основания указано Постановление Администрации Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда Красноярского, оставленным без изменения, Департаменту было отказано удовлетворении заявления о признании недействительным данного Постановления в части передачи А/О закрытого типа «Удачный» в собственность земельного участка площадью 1030 га. в части прочих земельных участков площадью равной 142 га и свидетельства о собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ При рассмотрении указанных выше дел давалась оценка реорганизации АОЗТ «Удачный» в ООО «Совхоз «Удачный». Несмотря на признание ненормативных актов о государственной регистрации ООО «Совхоз «Удачный» недействительными, оно является действующим юридическим лицом, до настоящего времени не реорганизовано и не ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого реестра юридических лиц и прямо указано в судебных решениях. Заявитель не учитывает, что право собственности ООО «Совхоз «Удачный» было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 22.03.2004 сделана запись регистрации №. Кроме того, полагает, что истец обратился в суд по истечении срока исковой давности, в связи с чем, просит суд применить срок исковой давности к требованиям истца.

Представитель третьего лица администрации Емельяновского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 195 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Как видно из материалов дела исполнение сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 20.07.2004 г., началось с момента государственной регистрации права с 02.08.2004 г., с этого времени следует исчислять начало течения срока исковой давности, то есть до 02.08.2007 г..

Исполнение сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 26.12.2005 г., началось с момента государственной регистрации права с 08.02.2006 г., с этого времени следует исчислять начало течения срока исковой давности, то есть до 08.02.2009 г..

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском о признании недействительными сделок только в 11.02.2010 году (согласно штампу на конверте), т.е. по истечении срока исковой давности, доказательств наличия обстоятельств, бесспорно исключающих возможность обращения в суд в предусмотренные законом сроки, не представлено, ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлялось.

Ссылка представителя истца – Обединой Е.А. на то, что о выше указанных сделках истцу стало известно в 2009 года, из информации предоставленной ФГУ «Земельная кадастровая палата», в связи с чем, срок исковой давности ими не пропущен, является необоснованной и не имеет правового значения, а кроме того, согласно решению Арбитражного суда Красноярского края от 31 августа 2010 г. по заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании недействительным постановления администрации Емельяновского района Красноярского края № от 25.12.1992 г., об отчуждении спорного земельного участка истцу было достоверно известно в 1995 г..

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, пропуск установленного срока на обращение в суд с исковыми требованиями является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Кроме того, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением Администрации Емельяновского района Красноярского края от 25.12.1992 г. № 896 «О закреплении в пользование и собственность участков за подсобными сельскохозяйственными предприятиями» переданы в пользование и собственность земельные участки согласно приложению. В приложении к постановлению в списке подсобных сельскохозяйственных предприятий и прочих сельскохозяйственных предприятий, которым передаются земельные участки в собственность указано: А\О закрытого типа «Удачный» площадью 1030 га., в том числе сельскохозяйственных угодий 888, пашня 822, пастбищ 142.

На основании данного Постановления ООО «Совхоз Удачный» на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 12325, 3 кв.м кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации г. Красноярска от 06.02.1996 № утверждены результаты инвентаризации земель и предоставлении земельных участков АОЗТ «Удачный», согласно пункту 2 которого, на правах пользования акционерному обществу закрытого типа «Удачный» для сельскохозяйственного использования предоставлен земельный участок площадью 10762,9 кв.м. фактически занимаемый строениями овощехранилища, согласно акту от 25.09.1995 г. утверждены границы данного земельного участка и выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли продажи от 20.07.2004 г. заключенному между Поповым С.А., действующего от имени ООО «Совхоз Удачный» и Бугаевой С.В., последняя, являлась собственником земельного участка № под овощехранилищем, площадью 12325,30 кв.м. с кадастровым номером № расположенного на землях поселений Емельяновского района Красноярского края, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, от 02 августа 2004 г.

Постановлением Администрации пос. Емельяново от 27.10.2005 г. № 1121 изменено целевое назначение земельного участка, принадлежащего Бугаевой С.В. на основании свидетельства о регистрации права от 02.08.2004 г. №, под овощехранилищем из категории земли поселений, расположенного по адресу, <адрес> на использование земельного участка для индивидуального строительства.

На основании договора купли продажи от 26.12.2005 г. заключенному между Бугаевой С.В. и Поповым А.С., последний является собственником земельного участка № площадью 12325,30 кв.м. с кадастровым номером 24:11:150101:0056 по адресу: Россия, <адрес> для индивидуального строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, от 08 февраля 2006 года.

Кроме того, Попову А.С., на основании договора купли-продажи от 25.01.2006 г., принадлежат на праве собственности объекты недвижимого имущества (овощехранилища): нежилое здание общей площадью 610,8 кв.м. по адресу: <адрес> и нежилое здание общей площадью 644,4 кв.м. по адресу: <адрес> Объекты недвижимого имущества, находятся на земельном участке, принадлежащем Попову А.С. на основании договора купли-продажи от 26.12.2005 г., что подтверждается выписками № № № из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 24.11.2005 года, и свидетельствами о государственной регистрации права № от 08.02.2006 г. и № от 08.02.2006 г.

Учитывая изложенное, доводы представителя истца – Обединой Е.А. о том, что договор купли-продажи от 20.07.2004 г. земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> заключенный между ООО «Совхоз «Удачный» и Бугаевой Светланой Валерьевной является ничтожным, так как ООО «Совхоз Удачный» не являлся собственником земельного участка, в связи с чем, не имел права распоряжаться данным участком, поскольку не являлся правопреемником АОЗТ «Удачный»; фактическое местоположение участка, предоставленного АОЗТ «Удачный» на основании постановления № от 25.12.1992 года, не соответствует земельному участку, право собственности на которое оформил ООО «Совхоз Удачный» и передал Бугаевой С.В.; спорный земельный участок является муниципальной собственностью и находится в границах г. Красноярска, являются необоснованными, поскольку достоверных доказательств того, что указанным договором нарушаются их права, представителем истца суду не представлено. Кроме того, истец не является стороной по данному договору.

Как видно из материалов дела, согласно свидетельству о праве на землю № от 25.03.1999 г., в качестве основания возникновения права собственности ООО «Совхоз Удачный» указано Постановление Администрации Емельяновского района Красноярского края от 25.12.1992 г. №. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 31 августа 2010 г., оставленным без изменения Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2010 г. и Постановлением Федерального арбитражного суда Востчного-Сибирского округа от 13.044.2011 г., истцу отказано в удовлетворении требований о признании недействительным постановления администрации Емельяновского района Красноярского края № от 25.12.1992 г. в части передачи А\О закрытого типа» Удачный» в собственность земельного участка площадью 1030 га.., в связи с пропуском установленного Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации срока обращения в суд с соответствующим заявлением, а так же, установлено, что на момент принятия данного акта, черта города не установлена, картографического описания границы г. Красноярска не составлялось.

Не может служить основанием для удовлетворений требований истца и ссылка на отсутствие правопреемства ООО «Совхоз Удачный» от АОЗТ «Удачный», в связи с чем, ООО «Совхоз Удачный» не имел права распоряжаться земельным участком. Несмотря на то, что Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Красноярского края от 26.06.2003 года признаны недействительными постановления Администрации Емельяновского района Красноярского края № от 12.05.1998 г. и № от 21.07.1999 г., на основании которых произведена регистрация ООО «Совхоз Удачный», общество как на момент совершения сделок, так и в настоящее время, является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого реестра юридических лиц. Право собственности ООО «Совхоз Удачный» на землю было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска., в том числе по доводам, приведенным представителем истца, суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Обществу с ограниченной ответственностью «Совхоз Удачный», Бугаевой С. В., Попову А. С. о признании недействительными, в силу ничтожности: договор купли-продажи от 20.07.2004 г. земельного участка <адрес> заключенный между ООО «Совхоз «Удачный» и Бугаевой С. В.; договор купли-продажи от 26.12.2005 земельного участка <адрес>, заключенный между Бугаевой С. В. и Поповым А. С. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, через Октябрьский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок.

Председательствующий: Е. Ю. Киселева