Решение Именем Российской Федерации 03 октября 2011 года г.Красноярск Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи: Харитонова А.С. с участием истцов Соловьевой М.Г., Соловьева Н.В., ответчиков Григорьева И.Г., Григорьевой А.И., Григорьевой Л.А., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Черновой А.Г., при секретаре: Соколовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой М.Г. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына С. к Григорьеву И.Г., Григорьевой А.И., Григорьевой Л.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке, УСТАНОВИЛ: Соловьева М.Г. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына С. обратилась в суд с иском к Григорьеву И.Г., Григорьевой А.И., Григорьевой Л.А. о погашении регистрационной записи об ипотеке. Требования мотивировала тем, что она (истица) является собственницей 1/5 доли в квартире находящейся по адресу: <адрес>, в данное время в спорной квартире она (истица) и ее несовершеннолетний сын С. который также является собственником 1/5 доли в спорной квартире проживать не имеют возможности, ввиду препятствия со стороны родственников. В настоящее время распорядиться принадлежащими долями в квартире не имеют возможности, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ – ипотека в силу закона, которая в настоящее время погашена. Для снятия обременения необходимо явка всех сособственников в регистрационную службу, однако ответчики отказываются произвести действия для снятия обременения. По изложенным основаниям просит установить факт погашения ипотеки, обязать органы Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести действия необходимые в силу закона для снятия обременения с квартиры по адресу: <адрес>. В процессе рассмотрения дела Соловьева М.Г. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына С. исковые требования уточнила, в окончательном варианте просила погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Требования истца рассматриваются в объеме измененных исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ. В судебном заседании истец Соловьева М.Г. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына С. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. В судебном заседании ответчики Григорьев И.Г., Григорьева А.И. и Григорьева Л.А. против удовлетворения исковых требований Соловьевой М.Г. с учетом уточнений не возражали, указав, что в настоящее время денежные средства за квартиру в полном объеме выплачены, однако совместное заявление о снятии ипотеки в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> подать не имеют возможности ввиду занятости на работе. Просили требования Соловьевой М.Г. удовлетворить. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Чернова А.Г., (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, против удовлетворения требований заявленных Соловьевой М.Г. с учетом уточнений не возражала. В судебное заседание, представитель третьего лица ОАО «Енисейское речное пароходство» не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, полагает заявленные исковые требования Соловьевой М.Г. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу требований ст. 9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав. Посредством предусмотренных законом способов защиты гражданских прав производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с п.4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Согласно п.1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется. Таким образом, одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, в случае уклонения залогодержателя об обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, собственник находящегося в залоге объекта недвижимости вправе обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки. В соответствии со статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ОАО «Енисейское речное пароходство» продало а Соловьева М.Г., С., Григорьев И.Г., Григорьева А.И. и Григорьева Л.А. приобрели в общую равнодолевую собственность (по 1/5 доли каждый) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кредит (рассрочку) за 675000 рублей, из которых 263250 рублей, зачтены на основании Постановления Правительства РФ «О предоставлении гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья» от ДД.ММ.ГГГГ №, 27750 рублей были внесены И.Г. на счет продавца согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ, а оставшиеся 384000 рублей И.Г. обязался уплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, путем ежемесячного удержания денежных сумм равными долями из заработной платы И.Г. (л.д. 16 – 17). ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним был зарегистрирован договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и право общей долевой собственности за покупателями - Соловьевой М.Г., С., Григорьевым И.Г., Григорьевой А.И. и Григорьевой Л.А. (по 1/5 доли за каждым) с залогом в силу закона в пользу залогодержателя ОАО «Енисейское речное пароходство» (л.д. 7-11). Согласно представленной выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета на регистрационном учете в квартире расположенной по адресу: <адрес>, состоят: Григорьев И.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, Григорьева А.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Григорьева Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ, С. с ДД.ММ.ГГГГ и Соловьева М.Г. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Согласно представленного ответа ОАО «Енисейское речное пароходство» от ДД.ММ.ГГГГ №, подтвержден факт полной оплаты за квартиру общей площадью 144,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отчуждение которой было произведено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в суме 675000 рублей. С указанием, что квартира была продана с рассрочкой платежа, что повлекло возникновение в соответствии со ст. 488 ГК РФ ипотеки в силу закона, ОАО «Енисейское речное пароходство» не возражает против прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об обременении прав покупателей на данный объект недвижимости (л.д.12). При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом вышеуказанных требований действующего законодательства, а также пояснений лиц участвующих в деле, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Соловьевой М.Г. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына С. о погашении регистрационной записи об ипотеке №:№ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, поскольку как установлено в судебном заседании в настоящее время обязательства по оплате за спорную квартиру выполнены в полном объеме, т.е. обязательства обеспеченные ипотекой в пользу залогодержателя, в рассматриваемом случае ОАО «Енисейское речное пароходство» исполнены, в связи с чем, оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Соловьевой М.Г. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына С. удовлетворить. Прекратить (погасить) регистрационную записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме. Копия верна. Председательствующий: А.С. Харитонов