РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2011 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего Майко П.А.,

при секретаре Коваленко Н.С.

с участием помощника прокурора района Гуцик О.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Захариной ФИО11 к Зиминой ФИО12, Зиминой ФИО13, Зимину ФИО14 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о выселении их из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, требования свои мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником вышеуказанной спорной квартиры. После оформления сделки купли продажи в регистрационных органах, выяснилось, что в данной квартире состоят на регистрационном учете и проживают ответчики, которые не являются членами семьи истца и до настоящего времени продолжают пользоваться жилым помещением, не смотря на то, что их право пользование жилым помещением прекращено в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире ограничивают права истца как собственника просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5 из квартиры по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, с иском не согласен, т.к. в настоящий момент возбуждено уголовное дело по заявлениям иных граждан о мошеннических действиях риэлтора ФИО1, которая была представителем истца при совершении сделки купли продажи в отношении спорной квартиры.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались по адресу указанному в исковом заявлении, однако судебные извещения вернулись за истечением срока хранения.

Представитель ФИО2 суду пояснила, что она лично уведомила ФИО3 и ФИО5 о данном судебном заседании.

Помощник прокурора в судебном заседании пояснила, что исковые требования полагает обоснованными.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящий иск в отсутствие не явившихся ответчиков, которых полагает признать надлежаще уведомленными.

Ходатайств об отложении дела от ответчиков для обеспечения их явки, суду не представлено.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является, основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст.30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено по делу ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купила в собственность квартиру по адресу: <адрес> ФИО8, которому данная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета в квартире расположенной по адресу <адрес>105, выданной за октябрь <данные изъяты> года, на регистрационном учете состоят: ФИО3, ФИО5. и проживает, как собственник ФИО2 При этом отмечено, что ФИО2 являлась ранее собственником спорного жилого помещения на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли продажи квартиры со стороны ФИО3 в пользу ФИО8 а в дальнейшем при продаже ФИО8 спорного жилья в пользу истца, не оговаривалось о сохранении права постоянного пользования за ответчиками в спорном жилом помещении, не оговаривалась возможность использования ответчиками спорного жилья

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником спорной квартиры является ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики членами семьи истца не являются, регистрация их и проживание в спорной квартире нарушает права собственника по пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом, с учетом желания истца самой пользоваться и распоряжаться своей собственностью - квартирой.

Также суд приходит к выводу, что у ответчиков отсутствует право постоянного и бессрочного пользования спорным жилым помещением, так как в соответствии с жилищным и гражданским законодательством, граждане имеют право пользования жилым помещением, как собственники жилого помещения, как члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно ч. 3 п. 2 ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689, 699 ГК РФ).

Договоров найма, временного проживания, безвозмездного пользования с ответчиками не заключалось, членами семьи истца или бывшими членами семьи истца ответчики не являются, общего хозяйства не ведут, как следует из пояснений истца.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истица обращалась к ответчикам с требованием освободить спорное жилое помещение, однако последние продолжают проживать в квартире, что нарушает права собственника. Представитель ФИО2 не отрицает что зимой 2011 года истица обращалась с данным требованием.

Таким образом, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, совместного хозяйства с истцом не ведут, проживание их в спорном жилом помещении нарушает права собственника ФИО4 по пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом, ответчики являются - бывшим собственником и членами семьи бывшего собственника, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания о выселении ответчиков из данного жилого помещения, так как они законных оснований для проживания в спорной квартире не имеют, утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с отчуждением спорного жилого помещения, они утрачивают право пользования данным жилым помещением. Право пользования спорным жилым помещением производно от воли собственника - истца, который не давал согласия на проживание ответчикам в своей собственности. Суд считает необходимым выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, поскольку их проживание в данной квартире нарушает права собственника квартиры (истца). Указание в выписке из домовой книги и финансово лицевого счета на приобретение спорной квартиры в собственность одним из ответчиков в силу договора купли продажи, с отсутствием регистрации по спорному адресу (ФИО2) также указывает, что данный ответчик не имеет права постоянного пользования спорным помещением в силу закона.

РЕШИЛ:

Исковые требования Захариной ФИО15 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО5 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента получения мотивированного решения.

Председательствующий П.А. Майко