Дело № 2-2484/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2011 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Стащук В.Н.

с участием представителя Истца Родионова Д.С., действующего на основании доверенности от 01.03.2011 года

при секретаре Кривцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коростелевой С.С., Коростелевой Ю.Е. к Жилеевой ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Жилеевой А.Т. о признании права собственности на домовладение по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что они (Истцы) приобрели у Ответчицы по ? доли каждая из 10/48 долей домовладения по выше указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 в реестре за №.

По условиям договора Истцы приобрели право собственности на жилое помещение общей площадью 30,9 кв.м. в виде <адрес>, в которой проживают с 1999 года с момента приобретения.

Однако, в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было. Истцы открыто и добросовестно владеют жилым домом, в связи с чем, просят признать за ними право собственности на ? долю за каждой в 10/48 домовладение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Коростелевой С.С. Радионов Д.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства.

Истица Коростелева Ю.Е. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчица Жилева А.Т. в зал судебного заседания не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, доказательств уважительности причины своей неявки суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно оснований признания права собственности на спорное домовладение за истцом не представлено.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: (в том числе) признания права.

В силу п.п.1.4. ч.1, ч. 2 ст.8 ГК РФ, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.ч.1,3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.20 Указанного Постановления, По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что 23.09.1999 года ФИО3 на основании договора продала в равнодолевую собственность Коростелевой С.С., Коростелевой Ю.Е. по ? доли каждой принадлежащие ей 10/48 долей домовладения, заключающегося в двух одноэтажных жилых домах с надворными постройками Г4, по адресу: <адрес>, общеполезной площадью 145,5 кв.м., в том числе жилой 98,1 кв.м. на земельном участке размером 807,0 кв.м.

Истицы зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что Истцы приобрели по ? доли в спорном жилом доме у ответчицы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, с момента покупки проживают в <адрес>, имеют государственную регистрацию по месту жительства, следовательно, можно считать, что давность непрерывного владения спорным жилым домом составляет около 11 лет. Истцы не скрывали факта нахождения имущества в их владении. Принятие ими обычных мер по обеспечению сохранности дома не свидетельствует о сокрытии этого имущества. В силу закона, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коростелевой С.С., Коростелевой Ю.Е. удовлетворить.

Признать право собственности за Коростелевой С.С. на ? долю в 10/48 долях домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в виде <адрес> общей площадью 30,9 кв.м. расположенной на 1-м этаже двухэтажного многоквартирного дома общей площадью 145,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, площадью 807,0 кв.м.

Признать право собственности за Коростелевой Ю.Е. на ? долю в 10/48 долях домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в виде <адрес> общей площадью 30,9 кв.м. расположенной на 1-м этаже двухэтажного многоквартирного дома общей площадью 145,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, площадью 807,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Красноярска после получения решения в окончательном виде.

Ответчиком в Октябрьский районный суд г. Красноярска может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

Председательствующий Стащук В.Н.