Дело № 2-2799/2011

г. Красноярск 30 августа 2011 года

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Стащук В.Н.,

при секретаре Кривцовой Т.И.,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО «СВ-Риэлти» к Лоскутову П.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СВ-Риэлти» обратилось с иском к Лоскутову П.А. о взыскании задолженности по договору аренды, требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части нежилого помещения по адресу: <адрес>. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой в размере 11770 рублей в месяц. На основании акта приема-передачи указанное нежилое помещение было передано арендатору (ответчику), на момент заключения договора ответчик имел статус индивидуального предпринимателя. Ответчик внес арендную плату по договору аренды в размере 23540 рублей, за июнь и июль 2010 года. Срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек.31.12.2010 года, однако помещение до настоящего времени арендатором не возвращено. Задолженность ответчика по арендной плате составила за девять месяцев 105930 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ Лоскотов П.А. утратил статус Индивидуального предпринимателя. На претензию истца о добровольном погашении задолженности по договору аренды ответчик не отвечает. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 105930 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Бочарова Ю.Ю. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, была извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Лоскутов П.А. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства, о причине неявки суд не уведомил. Судебное извещение вернулось с отметкой почтового отделения «Истечением срока хранения». При таких обстоятельствах, ответчик считается надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.2 ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.622 ГК РФ, При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено в судебном заседании исследует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем), действующим на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, и индивидуальным предпринимателем Лоскутовым П.А. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой в размере 11770 рублей в месяц. На основании акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, индивидуальный предприниматель Лоскутов П.А. прининял нежилое помещение от ООО «СВ-Риэлти», в лице генерального директора Лариной Т.В., для использования в целях размещения офиса, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21,4 кв.м.

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, ИП Лоскутовым П.А. на счет ООО «СВ-Риэлти» перечислены денежные средства в размере 23540 рублей за аренду нежилого помещения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате. Требование ответчиком не исполнено.

Ответчик Лоскутов П.А. утратил статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, однако прекращение лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает данное лицо от обязательств, возникших в период осуществления им индивидуальной предпринимательской деятельности без образования юридического лица. Исключением может быть случай, когда соответствующее условие включено в договор. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ такого условия не содержит.

Поскольку ответчик не передал истцу полученное им по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и акту приема-передачи нежилое помещение на момент окончания срока действия договора аренды, требование истца о взыскании арендной платы за все время просрочки исполнения обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 622 ГК РФ является обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за требуемый истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105930 рублей (9 месяцев * 11770 рублей/месяц).

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает и то обстоятельство, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводов истца и его требований.

Поскольку определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда, государственная пошлина в силу ст.98 ГПК РФ в размере 3318 рублей 60 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СВ-Риэлти» удовлетворить.

Взыскать с Лоскутова П.А. в пользу ООО «СВ-Риэлти» задолженность по договору аренды от 31.05.2010 года в размере 105930 рублей.

Взыскать с Лоскутова П.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3318 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Стащук В.Н.

КОПИЯ ВЕРНА.