Дело № 2-2607/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июня 2011 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Стащук В.Н. секретаре Кривцовой Т.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г.Красноярска в интересах муниципального образования г.Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска к Моисеевой О.В. о взыскании пени по арендной плате за аренду земельного участка, УСТАНОВИЛ: Прокурор Октябрьского района г.Красноярска в порядке ст.45 ГПК РФ обратился в суд с иском в интересах муниципального образования г.Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска (далее ДМИЗО) к Моисеевой О.В. о взыскании задолженности и пени в размере 150 221 рублей 36 копеек по арендной плате за аренду земельного участка. Свои требования прокурор мотивировал тем, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 5 995 кв.м., в целях эксплуатации нежилого здания по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Фактически ответчик пользовался указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, но в нарушение ст.65, п.п. 2,4 ст.22 Земельного кодекса, 606, 607 и 614 ГК РФ плату за пользование данным земельным участком не произвел. Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата, и рассчитывается в соответствии с решением Красноярского городского Совета № В-43 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения об арендной плате за землю в г.Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка и категорию арендатора, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность за пользование вышеуказанным земельным участком в размере 48210 рублей 93 копейки. В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за каждый день просрочки платежа арендатор обязан уплатить пени, которая составила 102 010 руб.43 коп., согласно прилагаемого расчета. В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истца ДМиЗО по доверенности Тараненко М.А. письменно уточнены исковые требования, который просил взыскать с ответчика Моисеевой О.В. сумму задолженности по арендной плате за период 3 квартал 2009г. - 1 квартал 2010г. в размере 48 210, 93 руб. и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 439, 91 руб., рассмотреть иск в свое отсутствие. Истец прокурор Октябрьского района г.Красноярска, ответчик Моисеева О.В. в судебное заседание не явились, были извещены, о причине неявки суд не уведомили, ходатайства об отложении слушания дела не заявляли Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в пояснениях указал, что Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска отказался от исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате. В связи с нарушением условий договора о своевременной уплате арендной платы, на основании п.6.2. договора аренды, требования о взыскании пени в размере 1439 рублей 91 копейки поддерживает в полном объеме. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства. Согласно ст.ст.433, 609 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> (Арендодатель) и Багаевой Г.В. и Моисеевой О.В. (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка, относящегося к категории земель - земли-поселений, с кадастровым номером 24:50:01 00 109:0114, общей площадью 5 995 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес> в целях эксплуатации жилого здания. Договор заключен сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до его государственной регистрации, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Согласно условий договора, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Арендаторы вносят арендную плату за пользование земельным участком солидарно, в полном объеме ежеквартально в размере 107 797, 60 руб., согласно прилагаемому к договору расчету. Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке, если это изменение обусловлено правовыми актами РФ. Арендаторы обязаны уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно акта приема-передачи земельного участка ДМИиЗО Администрация г.Красноярска (передающая сторона) и Багаева Г.В. и Моисеева О.В. ( принимающая сторона) приняли указанный земельный участок для использования в целях эксплуатации нежилого здания. Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование «принимающей стороне» считается - ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ДМИиЗО Администрации г. Красноярска и Моисеевой О.В. было заключено дополнение № 4603 к договору от 05.06.2006г. №1023, согласно которому плата за арендованный земельный участок составляет с ДД.ММ.ГГГГ - ежеквартально 10964,41 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - ежеквартально 27411,03 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - ежеквартально 30153,02 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - ежеквартально 28663,6 руб., и устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ. Этим же дополнением уточнено, что датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование Моисеевой О.В. считать ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.6.2. Договора Аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендаторы выплачивают Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей в это время, процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Кассационным определением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска прокурора Октябрьского района г.Красноярска, в интересах муниципального образования г.Красноярска в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к Моисеевой О.В. в части взыскания задолженности по арендной плате за земельный участок за период 3 квартал 2009 года – 1 квартал 2010 года отказано, в связи установлением обстоятельств отсутствия задолженности Моисеевой О.В. перед Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно представленного в суд пояснения представителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в Департамент подано заявление о переносе и учета платежа в счет аренды. Департаментом проведена работа по выяснению платежей и учета их в счет погашения задолженности, денежные средства учтены, в связи с чем, задолженность по арендной плате за ответчиком отсутствует. Как следует из имеющихся в материалах дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ за Моисееву О.Г. произведена плата за аренду земельного участка на сумму 48000 рублей, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ произведена плата за аренду земельного участка на сумму 60000 рублей Таким образом, судом установлено, что ответчиком Моисеевой О.В. не нарушены условия договора аренды в части сроков внесения арендной платы, задолженность по оплате отсутствует, следовательно с ответчика не может быть взысканы пени за нарушение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение условий об оплате арендованного земельного участка. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований прокурора Октябрьского района г.Красноярска в интересах муниципального образования г.Красноярск в лице Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска к Моисеевой О.В. о взыскании пени по арендной плате за аренду земельного участка в размере 1439 рублей 91 копейки - отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: В.Н. Стащук