Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Харитонова А.С.

с участием представителя ответчика Учреждения Российской академии наук Красноярский научный центр Сибирского отделения РАН и ООО «Академстрой» - Бычковой Н.В.,

при секретаре: Захаренко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышевой А.Г. к Учреждению Российской академии наук Красноярский научный центр Сибирского отделения РАН, - «Академстрой» о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Чернышева А.Г. обратилась в суд с иском к - «Академстрой», КНЦ СО РАН о взыскании суммы. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (истицей) и - «Академстрой» был заключен договор № по строительству 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 63,16 кв.м. на 1 этаже <адрес> (строительный номер). В соответствии с условиями договора ориентировочная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по согласованию сторон на дату заключения договора была определена в 26000 рублей, и подлежала изменению - «Академстрой» в одностороннем порядке в случае неоплаты. Согласно п.3.1 договора истица обязалась вносить денежные средства в кассу - «Академстрой» согласно графика по 170000 рублей ежеквартально, начиная с 4-го квартала 2005 года до полного погашения. По условиям договора в случае внесения Чернышевой А.Г. денежных средств в сумме 800000 рублей в день подписания договора - «Академстрой» фиксирует цену одного кв.м., исходя из ориентировочной стоимости 26000 рублей за кв.м. Истицей по договору денежные средства были внесены в полном объеме в размере 1749710 рублей, о чем был составлен соответствующий акт сверки. Указывает, что в соответствии с заключенным договором, она (истица) обязана была оплатить за приобретаемую квартиру лишь 1642216 рублей, таким образом, переплата составила 107494 рубля. После внесения указанной суммы и окончании строительства дома между ней (истицей) и - «Академстрой» был подписан договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому застройщиком дома выступало КНЦ СО РАН, а инвестором «Академстрой». При подписании акта передачи квартиры, изменений к договору, а также при получении свидетельства в декабре 2007 года о государственной регистрации права на спорную квартиру, она (истец) обнаружила, что общая площадь квартиры составляет 59,3 кв.м., а не 63,16 кв.м., как было указано в договоре. Таким образом, площадь квартиры уменьшилась на 3,86 кв.м., что составляет 100360 рублей, из расчета (3.86 кв.м. х 26000). В добровольном порядке ответчики отказываются возвратить излишне уплаченные денежные средства. По изложенным основаниям, Чернышева А.Г. просит взыскать с ответчиков - «Академстрой» и КНЦ СО РАН - 107494 рубля излишне уплаченные по договору и 100360 рублей разницу в связи с передачей квартиры по договору меньшей площадью, чем было предусмотрено договором.

В процессе рассмотрения дела, Чернышева А.Г. исковые требования уточнила, в окончательном варианте указав, о взыскании с ответчиков - «Академстрой» и КНЦ СО РАН 107494 рубля которые ею были переплачены по договору (1749710 – 1642216).

В судебное заседание, будучи извещенная надлежащим образом Чернышева А.Г. не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель Учреждения Российской академии наук Красноярский научный центр Сибирского отделения РАН и ООО «Академстрой» - Бычкова Н.В. (действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ) заявила ходатайство о прекращении производства по делу в части рассмотрения исковых требований, предъявляемых к - «Академстрой», поскольку решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик - ООО «Академстрой», признан банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства до ДД.ММ.ГГГГ. В связи, с чем истец, должна обратиться с соответствующими требованиями в Арбитражный суд <адрес> в рамках дела о признании ООО «Академстрой» банкротом. Кроме того указала, что А.Г. пропущен срок исковой давности. Боле того, согласно условия заключенного между А.Г. и - «Академстрой» договора, при уменьшении площади перерасчет не производится. Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных А.Г. требований не имеется, настаивала на рассмотрении требований в отсутствие истца.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу по иску Чернышевой А.Г. к - «Академстрой», КНЦ СО РАН о взыскании суммы, прекращено в части рассмотрения исковых требований к ООО «Академстрой». С указанием, о продолжении рассмотрения исковых требований А.Г. к КНЦ СО РАН о взыскании суммы.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика настаивающего на рассмотрении дела, полагал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии истца.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, полагает исковые требования Чернышевой А.Г. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В соответствии с п.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским научным центром Сибирского отделения Российской Академии Наук (заказчик) и - «Академстрой» (инвестор) был заключен инвестиционный договор №, согласно которого инвестор инвестирует строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> квартир, общей площадью 14459,27 кв.м. Заказчик обязуется после ввода объекта в эксплуатацию предоставить инвестору квартиры, с перечнем документов, необходимых для оформления квартир в собственность инвестора, при условии надлежащего выполнения инвестором условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Чернышевой А.Г. (принципал) и - «Академстрой» (агент) был заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому агент принимает на себя обязательства по поручению принципала заключить за его счет, но от собственного имени инвестиционный договор на строительство жилого помещения 2-х комнатной <адрес>, общей площадью 63,16 кв.м. на 1 этаже секции <адрес> (строительный номер) в верхней зоне <адрес> <адрес>. Заказчиком указанного дома является КНЦ СО РАН.

Согласно условиям агентского договора, агент обязался заключить договор в соответствии с указанием принципала и на более выгодных для него условиях (п.2.1). В соответствии с условиями указанного агентского договора (п.2.1), при изменении фактической общей площади квартиры от проектной площади, после окончательных замеров ДФГУП <адрес>вого государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, стороны по настоящему договору производят перерасчет общей стоимости квартиры. Принципал при увеличении площади производит оплату увеличения денежными средствами в течение 5 календарных дней с момента предъявления требования агентом, а при уменьшении площади – перерасчет не производится (л.д.11).

В рамках данного договора истицей было оплачено - «Академстрой» 1749710 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между - «Академстрой» и Чернышевой А.Г. по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием об отсутствии задолженности у сторон (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ - «Академстрой» и Чернышевой А.Г. были внесены изменения в п. 1.1 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых агент принимает на себя обязательства по поручению принципала заключить за его счет, но от собственного имени инвестиционный договор на строительство жилого помещения 2-х комнатной <адрес>/код 2-1-1/, общей площадью 63,16 кв.м. на 1 этаже секции БС-2 в строящемся жилом <адрес> (строительный номер) в Верхней зоне <адрес> <адрес>. Примерный срок сдачи дома в эксплуатацию 1 квартал 2007 года (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Чернышевой А.Г. и - «Академстрой» было заключено соглашение о расторжении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, денежные средства, внесенные по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1749710 рублей - «Академстрой» засчитывает в счет оплаты «приобретателя» - Чернышевой А.Г. по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между - «Академстрой» и Красноярским научным центром СО РАН (л.д. 28).

Согласно договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ - «Академстрой» (инвестор) передает истице (приобретателю) право требования с КНЦ СО РАН всех прав и обязанностей на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 59,3 кв.м. в жилом <адрес> «Д» в <адрес> <адрес> (п.1.1 Договора).

В соответствии с п.1.2 данного договора, квартира считается оплаченной инвестором полностью в размере 1628310 рублей. Согласно п.1.3 данного договора уступка права требования по настоящему договору является возмездной. Приобретатель оплачивает инвестору сумму в размере 1749710 рублей (п.1.4 договора, л.д. 10).

Вышеуказанное свидетельствует о том, что - «Академстрой» оплатило КНЦ СО РАН за квартиру Чернышевой А.Г. 1628310 рублей, а последняя в свою очередь оплатила -Академстрой» за уступку права требования данной <адрес> рублей, так как согласно п.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступка права требования являлась возмездной. Кроме того, как следует из вышеуказанного агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Чернышевой А.Г. (принципал) и - «Академстрой» (агент), сторонами было предусмотрено, что Принципал при увеличении площади производит оплату увеличения денежными средствами в течение 5 календарных дней с момента предъявления требования агентом, а при уменьшении площади – перерасчет не производится.

Как видно из материалов дела, по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ Чернышевой А.Г. была передана в собственность 2-х комнатная <адрес>, общей площадью 59,3, жилой 30.8 кв.м. в жилом <адрес> <адрес> <адрес> (строительный адрес: <адрес>, <адрес> «А»). Расчеты произведены полностью (л.д. 13).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> Чернышева А.Г. зарегистрировала свое право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м. (л.д. 14).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ решением арбитражного суда <адрес> по делу № ДД.ММ.ГГГГ - «Академстрой» признано банкротом, в отношении последнего открыто конкурсное производство до ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим утвержден З. (л.д. 39-42). Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу по иску Чернышевой А.Г. к - «Академстрой», КНЦ СО РАН о взыскании суммы, прекращено в части рассмотрения исковых требований к - «Академстрой», указанием, о продолжении рассмотрения исковых требований Чернышевой А.Г. к КНЦ СО РАН о взыскании суммы.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом вышеуказанных требований действующего законодательства, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Чернышевой А.Г. к КНЦ СО РАН о взыскании суммы в размере 107494 рубля излишне уплаченных по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ и 100360 рублей разницу между оплаченной площадью квартиры и фактически предоставленной, в связи с передачей квартиры по договору меньшей площадью (63,16 кв.м. – 59,3 кв.м = 3.86 кв.м. х 26000), поскольку КНЦ СО РАН стороной договора заключенного между Чернышевой А.Г. и - «Академстрой» не являлось. Кроме того, из вышеуказанных договоров следует, что между сторонами Чернышевой А.Г. и - «Академстрой» было предусмотрено согласно агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ условие, о том, что при уменьшении площади квартиры – перерасчет не производится. Кроме того, договором № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования заключенным между - «Академстрой» и Чернышевой А.Г., сторонами было предусмотрено, что уступка права требования является возмездной и сумма в размере 1749710 рублей была оплачена Чернышевой А.Г. - - «Академстрой», что соответствует условиям заключенного между сторонами договора и не свидетельствует, о том, что истцом, в рассматриваемом случае Чернышевой А.Г. были произведены излишние выплаты в счет приобретения квартиры.

Таким образом, оснований для взыскания, вышеуказанных сумм с КНЦ СО РАН не имеется.

Кроме того, суд считает необходимым применить в связи с заявлением ответчика в судебном заседании срок исковой давности, который пропущен Чернышевой А.Г. по заявленному требованию.

Согласно ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГПК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 199 ГПК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как видно из материалов дела, в исковом заявлении Чернышевой А.Г. указывается, что при подписании акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, получении свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, ей стало известно, что общая площадь квартиры составляет 59,3 кв.м., а не 63,16 кв.м. как было изначально предусмотрено агентским договором.

Указанное свидетельствует о том, что Чернышева А.Г. с 2007 года знала о том, что квартира была передана ей меньшей площадью, чем было предусмотрено агентским договором.

Таким образом, Чернышева А.Г. знала о нарушении своего права с 2007 года, однако в суд с настоящим иском Чернышева А.Г. обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. со значительным пропуском срока, предусмотренного ст. 196 ГПК РФ. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности стороной истца не представлено, что также является основанием для отказа заявленных исковых требований Чернышевой А.К. к КНЦ СО РАН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чернышевой А.Г. к Учреждению Российской академии наук Красноярский научный центр Сибирского отделения РАН о взыскании суммы – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов