ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием истца К.,

представителя истца Ковалёвой И.В.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. и К. к ОАО «РЖДстрой» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

К. и К. обратились в суд с иском к ОАО «РЖДстрой» о признании права пользования жилым помещением – комнатой № по <адрес> в <адрес> на условиях договора найма специализированного жилого помещения, мотивируя тем, что они с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают и состоят на регистрационном учете по указанному адресу. Комната № в данном общежитии была выделена ныне умершему мужу (отцу), К., куда он и вселился с членами своей семьи: К. (женой) и К. (сыном). На сегодняшний момент по данному адресу проживают и зарегистрированы: К. и К. (сын), вместе они занимают комнату общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м.. Они вселились в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ как члены семьи К. в связи с трудовыми отношениями с СМП (строительно-монтажный поезд) № «Дорожно­строительное предприятие» Красноярской железной дороги последнего, в дальнейшем с ними был заключен договор найма жилого помещения в общежитии СМП-652 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между К. и СМП (строительно-монтажный поезд) № «Дорожно-строительное предприятие» Красноярской железной дороги заключен договор найма жилого помещения в общежитии СМП-652, в котором они (истцы) также указаны как члены семьи нанимателя и им предоставлена комната № в данном общежитии. ДД.ММ.ГГГГ К. умер. ДД.ММ.ГГГГ между ней (К.) и СМП № строительно-монтажный трест № ОАО «Росжелдорстрой» заключен договор коммерческого найма жилого помещения № на комнату № общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м. в данном общежитии. ДД.ММ.ГГГГ между ней (К.) и СМП № строительно-монтажный трест № ОАО «Росжелдорстрой» заключен договор коммерческого найма жилого помещения № на эту же комнату. ДД.ММ.ГГГГ между ней (К.) и СМП № строительно-монтажный трест № ОАО «Росжелдорстрой» заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, с условиями данного договора она была не согласна и подписала его под угрозой выселения, о чем имеется запись на последнем листе договора, что подтверждает факт подписания договора под угрозой. Кроме того, свое несогласие с условиями договора она (К.) направила в виде Уведомления начальнику СМП № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Росжелдорстой» создано в соответствии с договором о создании Общества от ДД.ММ.ГГГГ № между ОАО «Российские железные дороги» и автономной некоммерческой организацией «Центр организационного обеспечения структурной реформы на железнодорожном транспорте». ОАО «Росжелдорстой» является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, при этом данное общежитие было передано ему в качестве вклада ОАО «РЖД» в уставной капитал согласно акту приема — передачи № от ДД.ММ.ГГГГ; пунктом 7 данного акта предусмотрено, что общество приобретает право собственности на имущество в соответствии с действующим законодательством с момента государственной регистрации перехода права собственности. В связи с приватизацией имущества ФГУП «Дорожно-строительное предприятие» Красноярской железной дороги путем внесения в Уставной капитал ОАО «Российские железные дороги» Строительно-монтажный поезд № 652 ФГУП «Дорожно-строительное предприятие» Красноярской железной дороги переименовано в Строительно-монтажный поезд № 652 структурное подразделение филиала ОАО «Российские железные дороги» Строительно-монтажный трест №. В настоящее время, данное общежитие находиться в собственности ОАО «РЖДстрой» (на основании решения общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Росжелдорстой» переименовано в ОАО «РЖДстрой»). После перехода права собственности на общежитие к юридическому лицу - обществу - в связи с приватизацией статус здания № по <адрес> как общежития сохранился. Изменилась только форма собственности жилого дома, относящегося в настоящий момент к частному жилищному фонду в соответствии с подп.1 п.2 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации. Учитывая п.2 ст.677, ст.675 ГК РФ, правовую позицию Конституционного Суда РФ, они считают, что у них имеются все основания для признания за ними право пользования жилым помещением на основании договора найма специализированного жилого помещения. Кроме того, принимая во внимание, что СМП № «Дорожно-строительное
предприятие» Красноярской железной до его ликвидации договор найма специализированного жилого помещения не расторгал, требований о выселении работника и членов его семьи из жилого помещения общежития не заявлял, поэтому и отсутствуют правовые основания считать, что первоначальный договор найма специализированного жилого помещения прекратил свое действие. В данном споре право у них на пользование жилым помещением на условиях договора найма специализированного помещения возникло в связи с трудовыми отношениями их мужа (отца) в СМП-652 до периода приватизации ОАО «Российские железные дороги», вселении их с ДД.ММ.ГГГГ в данное общежитие как членов семьи нанимателя и заключении с ними договора найма специализированного жилого помещения, и продолжает сохранять свое действие как отношения по договору найма жилого помещения в общежитии на тех же условиях, в силу ст. 675 ГК РФ, так как, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Признание за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма специализированного помещения не влечет за собой лишение владения данным общежитием ОАО «РЖДстрой». Реальной угрозой нарушения их права пользоваться жилым помещением на условиях договора найма специализированного помещения является договор коммерческого найма, предлагаемый к заключению со стороны ответчика, с вытекающими из него последствиями (увеличение оплаты за пользование жилым помещением, при расторжении договора - непредставление другого жилья и т.д.)

В судебном заседании истица К. и её представитель настаивали на исковых требованиях, подтвердив, изложенные в заявлении обстоятельства.

Истец К. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «РЖДстрой» в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Истица и её представитель о рассмотрении дела без ответчика в порядке заочного производства не возражают.

Суд, выслушав истицу, её представителя, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с К. был заключён договор найма жилого помещения в общежитии СМП-652 на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с К. был заключён договор найма жилого помещения в общежитии СМП-652 на срок до ДД.ММ.ГГГГ, в договоре были указаны члены его семьи: К. и К..

К. являлся мужем К., брак с ним был прекращён ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о расторжении брака I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о смерти I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма жилого помещения № был заключён между К. и СМП № строительно-монтажный трест № ОАО «Росжелдорстрой» на комнату № общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м. в данном общежитии сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между К. и Строительно-монтажным поездом № 652 строительно–монтажного треста № ОАО «РОСЖЕЛДОРСТРОЙ» был заключён другой договор коммерческого найма № на комнату № по <адрес> в <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между К. и СМП № производственно-структурного подразделения Строительно-монтажного треста № ОАО «Росжелдорстрой» заключен договор коммерческого найма жилого помещения № на указанную комнату сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в комнате № по <адрес> зарегистрированы: К. с ДД.ММ.ГГГГ и К. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилое здание по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО «Росжелдорстрой».

По делу также установлено, что в связи с приватизацией имущества ФГУП «Дорожно-строительного предприятия» Красноярской железной дороги путем внесения в Уставной капитал ОАО «Российские железные дороги «Строительно-монтажный поезд № 652» ФГУП Дорожно-строительное предприятие» Красноярской железной дороги переименовано в Строительно-монтажный поезд № 652 Структурное подразделение филиала ОАО «Российские железные дорогих Строительно-монтажный трест №.

ОАО «Росжелдорстрой» создано в соответствии с договором о создании Общества от ДД.ММ.ГГГГ № между ОАО «Российские железные дороги» и автономной некоммерческой организацией «Центр организационного обеспечений структурной реформы на железнодорожном транспорте». В приложении № (14) к договору о создании ОАО «Росжелдорстрой» в перечне основных средств, подлежащих передаче его филиалу - Строительно-монтажному тресту № указано и здание жилого дома - общежития.

Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Росжелдорстрой» приняло в собственность в качестве вклада ОАО «РЖД» в свой уставный капитал ряд объектов недвижимого имущества, в том числе - здание жилого дома (общежитие) по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании акционеров ОАО «Росжелдорстрой» изменено наименование общества на ОАО «РЖДстрой».

Согласно Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Б. на нарушение его конституционных прав пунктом 6 статьи 9 ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и пунктом 15 статьи 43 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», в соответствии со ст.675 ГК РФ, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в том числе, если это условия договора найма специализированного жилого помещения. Это означает, что, во всяком случае, недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

Как видно из материалов дела, К. была предоставлена комната в общежитии в связи с трудовыми отношениями, куда он вселился вместе с членами своей семьи К. и К., и с ним был заключён договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. То есть, спорное жилое помещение было предоставлено до образования ОАО «РЖД» и передачи общежития в частную собственность и до передачи общежития в качестве вклада ОАО «РЖД» в уставной капитал ОАО «Росжелдорстрой». До акционирования предприятия истцы проживали в этом же жилом помещении. Целевое назначение здания общежития по <адрес> в <адрес> при переходе в собственность ОАО «РЖДстрой» не изменялось.

Таким образом, на отношения истцов и ответчика распространяются нормы о договоре специализированного найма, поскольку спорное жилое помещение № в общежитии по <адрес>, было предоставлено истцам для проживания ДД.ММ.ГГГГ в период, когда общежитие находилось в государственной собственности, и возникшие правоотношения сохраняют своё действие и с новым собственником данного объекта недвижимости.

РЕШИЛ:

Исковые требования К. и К. удовлетворить.

Признать за К. и К. право пользования жилым помещением – комнатой № <адрес> в <адрес> на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова