Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего: судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» к Шашко С.А. о взыскании задолженности по договору и встречному иску Шашко С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Профессионал» о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Профессионал» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и ответчиком был заключен договор № о предоставлении услуг. В соответствии с условиями Договора, истец обязался предоставить ответчику за вознаграждение услуги на рынке недвижимого имущества по поиску и подбору жилого помещения для приобретения в собственность. Стороны согласовали размер оплаты по Договору в сумме 100000 рублей. В тот же день ответчик осмотрел предложенный ему объект недвижимости, а именно трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 39, о чем подписал акт осмотра жилого помещения и приема предоставленных услуг. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанную квартиру. В нарушение условий Договора вознаграждение в размере 100000 рублей до настоящего времени Шашко С.А. не оплачено. С учетом изложенного, просит взыскать с последнего в свою пользу задолженность по Договору в размере 100000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2583 рубля.

В свою очередь, Шашко С.А. обратился со встречным иском к ООО «Профессионал», мотивируя тем, что последним не были в полном объеме оказаны услуги по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего он (истец) вынужден был обратиться за юридической помощью, заключить соответствующий договор, цена которого составила 30000 рублей. С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика (истца по первоначальному иску) убытки в указанном размере.

В судебном заседании представитель ООО «Профессионал» - Чернышова Т.М. ( по доверенности) заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречного иска возражала, пояснив, что весь объем услуг, перечисленных в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из данной конкретной ситуации, Шашко С.А. не понадобился, с оказанными услугами он был согласен, собственноручно подписал акт приема – передачи. Заключение Шашко С.А. договора на оказание юридических услуг не может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении Договора со стороны ООО «Профессионал».

Представитель Шашко С.А. – Самсонов Д.М. (по доверенности) против удовлетворения первоначального иска возражал, настаивал на встречных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. ст.307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, оплатить деньги и др., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 779, 781 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в срок и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Профессионал» (исполнитель) и Шашко С.А. (заказчик) был заключен договор № о предоставлении услуг, согласно которому Исполнитель предоставляет Заказчику за вознаграждение услуги на рынке недвижимого имущества по поиску и подбору жилого помещения (объекта) для приобретения его Заказчиком в собственность. Характеристики Объекта: квартира, количество комнат 3, местонахождение: <адрес>, этаж 1. Цена, по которой Заказчик согласен приобрести жилое помещение соответствует ценам, сложившимся на рынке недвижимого имущества на аналогичные объекты.

В соответствии с условиями Договора, Исполнитель предоставляет Заказчику дополнительно следующие услуги: разместить в СМИ частные объявления, содержащие предложение купить соответствующий Объект недвижимости и предоставить информацию об имеющихся в базе Исполнителя объектах недвижимости, предложенных к продаже; организовать осмотр Заказчиком предлагаемых к продаже соответствующих жилых помещений и провести переговоры с продавцами этих объектов недвижимости; предоставить офисное помещение для проведения переговоров, оргтехнику в пользование, пользование базой договоров и соглашений, необходимых для проведения сделок с недвижимостью, оформление и хранение финансовой гарантии (залога), организация банковского обслуживания, организация нотариата (определение условий, места, времени проведения); предоставить юридическое обеспечение и сопровождение сделки, в том числе юридические консультации по вопросам приобретения (продажи) недвижимости, о существенных условиях договоров, правах и обязанностях сторон, а также юридической сущности и правовых последствиях совершаемой сделки; проверить действительность принадлежности жилого помещения продавцу, при наличии надлежащим образом выраженном намерении Заказчика купить предлагаемое жилое помещение; составить при заключении сделки в простой письменной форме соответствующие договоры и акты, обеспечить сопровождение при регистрации права или сделки.

Заказчик (Шашко С.А.), в свою очередь обязался оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в настоящем Договоре, путем подписания акта осмотра выразить согласие на использование информации по предлагаемому Объекту недвижимости, если существенные характеристики предлагаемого к продаже Объекта удовлетворяют требования Заказчика и подписать акт приема – передачи услуг, предоставленных по настоящему Договору (п.2.2.1 и 2.2.4).

Исполнитель (ООО «Профессионал») имеет право на оплату в полном объеме и надлежащим образом услуг, оказанных по настоящему Договору (п.2.3.1)

Помимо этого, Заказчик обязался оплатить предоставленные услуги по Договору в размере: доля в праве собственности на квартиру, комната – 30000 рублей; однокомнатная квартира – 60000 рублей; двухкомнатная квартира – 85000 рублей; трехкомнатная квартира – 105000 рублей; четырехкомнатная квартира – 125000 рублей; квартира, площадью более 100 кв.м. – 145000 рублей (п.3.1). Расчеты производятся в следующем порядке: не менее 50 процентов от суммы, указанной в п.3.1 Договора, Заказчик оплачивает в момент подписания согласия на покупку объекта недвижимости, оставшаяся сумма оплачивается Заказчиком Исполнителю в момент подписания соответствующего договора (совершения сделки), по которому Заказчик приобретает Объект, и подписания акта приема – передачи. Оплата услуг, предоставленных по настоящему Договору, может быть осуществлена путем внесения денежных средств в кассу Исполнителя ли путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя (п.3.2 – 3.3).

Факт подписания Договора на вышеприведенных условиях подтверждается его копией, имеющейся в материалах дела, и не оспаривается участниками процесса.

Во исполнение условий Договора, ООО «Профессионал» подобрал Шашко С.А. объект недвижимости, отвечающий требованиям последнего, а именно трехкомнатную квартиру, площадью 74, 80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – 39, стоимостью 7200000 рублей, Шашко С.А. осмотрел данную квартиру, о чем был составлен акт осмотра жилого помещения и приема предоставленных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Профессионал» и Шашко С.А. был подписан акт приема – передачи предоставленных услуг, который является приложением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и из которого следует, что Исполнитель передал, а Заказчик принял услуги, показанные по Договору о предоставлении услуг от ДД.ММ.ГГГГ полностью. Заказчик дал согласие на использование информации по объекту недвижимого имущества (вышеприведенной квартиры), что полностью устраивает Заказчика. Техническое состояние и существенные характеристики квартиры полностью удовлетворяют Заказчика. Заказчик обязуется полностью оплатить предоставленные Исполнителем услуги в сумме 100000 рублей на момент подписания договора купли – продажи квартиры. Настоящий акт служит доказательством надлежащего исполнения обязательств Исполнителя по Договору о предоставлении услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Достоверность подписи Шашко С.А. в указанных актах осмотра и приема – передачи предоставленных услуг его (Шашко) представителем в судебном заседании не оспаривалась.

Надлежащее выполнение услуг по Договору подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Желябовская О.М., пояснившая, что она занималась вопросами подбора вариантов жилых помещений для Шашко С.А., квартира, в отношении которой был подписан акт осмотра, последнего устроила, каких – либо претензий по поводу выполнения работы по Договору от ДД.ММ.ГГГГ он не высказывал. Для Шашко С.А. на оказанные услуги была сделана скидка в размере 5000 рублей.

Впоследствии квартира, расположенная по адресу: <адрес> – 39, была приобретена Шашко С.А. в собственность, что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается представителем Шашко С.А.

Вместе с тем, до настоящего времени Шашко С.А. предоставленные ООО «Профессионал» услуги не оплачены, доказательств обратного суду не представлено.

Анализируя все изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Шашко С.А. не выполнены в полном объеме, в связи с чем, с последнего в пользу ООО «Профессионал» подлежит взысканию предусмотренная Договором сумма в размере 100000 рублей.

Помимо этого, с Шашко С.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2583 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета ООО «Профессионал» (100000 рублей х 120 – количество дней\360 х 7,75:100), который является обоснованным и с которым суд полагает необходимым согласиться.

Давая оценку встречным исковым требованиям Шашко С.А. в части взыскания убытков в размере 30000 рублей, суд считает их необоснованными и удовлетворению на подлежащими, поскольку доводы о ненадлежащем исполнении со стороны ООО «Профессионал» своих обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, являются голословными, своего подтверждения в судебном заседании не нашли, убедительных доказательств этому не представлено, опровергаются Актом приема – передачи предоставленных услуг от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствием каких – либо претензий Шашко С.А. до момента обращения ООО «Профессионал» (ДД.ММ.ГГГГ) в суд с первоначальными исковыми требованиями.

Представленный ответчиком Договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ какого – либо правового значения для оценки правоотношений, возникших между сторонами по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет, в связи с чем, во внимание судом не принимается.

Помимо этого, суд ставит под сомнение сам факт существования данного договора (от ДД.ММ.ГГГГ) к моменту начала рассмотрения дела по существу, поскольку вплоть до последнего судебного заседания Шашко С.А. либо его представитель на него не ссылались, претензии к ООО «Профессионал» в рамках данного договора не высказывались.

Согласно ст.88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 850 рублей, в соответствии с имеющейся в деле квитанцией.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Профессионал» удовлетворить.

Взыскать с Шашко С.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Профессионал» задолженность по договору в размере 100000 рублей, проценты в размере 2583 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 850 рублей.

В удовлетворении встречного иска Шашко С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Профессионал» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: