ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Герасимовой Е.Ю.,

с участием представителя истца ТСЖ «Гремячий лог» Нагуманова П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Гремячий лог» к Ивачкину А.Б. о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Гремячий лог» обратилось в суд с иском к Ивачкину А.Б. о взыскании сумм. Требования мотивировало тем, что Ивачкин А.Б. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность за период с сентября 2008г. по апрель 2011г. включительно (32 месяца) в размере 63669,99 рублей.

В последствии ТСЖ «Гремячий лог» уточнило исковые требования в связи с тем, что в июне 2011 года ответчиком была произведена оплата за предоставленные услуги в размере 40000 рублей, из которых 4942,36 рублей было принято в счет оплаты за май и июнь 2011г., а 35057,64 руб. это погашение за период образования задолженности по которому предъявлен иск, а именно с сентября 2008г. по март 2010г. Просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 28642,35 рублей и судебные расходы в сумме 2110,09 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Гремячий лог» Нагуманов П.В. исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, подтвердив изложенные выше обстоятельства.

В судебное заседание ответчик Ивачкин А.Б. не явился, неоднократно извещался заказной корреспонденцией с уведомлением по двум имеющимся в материалах дела адресам, которая возвращена за истечением срока хранения. В судебное заседание,, назначенное на 27 сентября 2011 года извещался 26 августа 2011 года заказными письмами с уведомлениями, которые возращены за истечением срока хранения. Неполучение ответчиком заказной корреспонденции суд расценивает как злоупотребление правом, проявлением отсутствия заинтересованности в исходе дела, а письма суда приравнивает к надлежащим уведомления ответчика.

С согласия представителя истца, настаивающего на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ему разъяснены и понятны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства возможна только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение.

С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, с даты подписания акта передачи квартиры, у граждан возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании 08 августа 2008г. между ООО <данные изъяты> и Ивачкиным А.Б. был составлен акт приема-передачи квартиры по строительному адресу: <адрес> <адрес> <адрес> на <данные изъяты> этаже секции «<данные изъяты>» к договору № от 14 апреля 2008г. инвестирования строительства жилого дома по <адрес> <адрес> из которого следует, что квартире присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. квартира передана в состоянии, отвечающем требованиям действующих СНиП и ТУ, а также условиям договора инвестирования. Инвестор не имеет претензий к сроку сдачи дома в эксплуатацию и качеству выполненных работ. Настоящий акт служит основанием для регистрации права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 17 июня 2011 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> не зарегистрировано.

Учитывая вышеизложенные нормы права, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Ивачкина А.Б. с даты подписания акта передачи квартиры.

Судом установлено, что с момента подписания акта приема передачи до июня 2011 года, ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не производил.

Согласно представленного представителем истца расчета в июне 2011 года, то есть после обращения с иском в суд, ответчиком была произведена оплата за предоставленные услуги в размере 40000 рублей, остаток задолженности составил 28642,35 рублей.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет и тот факт, что сумма задолженности иная, суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28642 рубля 35 коп.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 110 рублей 09 коп., что подтверждается платежным поручением об оплате госпошлины.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Гремячий лог» к Ивачкину А.Б. о взыскании сумм удовлетворить.

Взыскать с Ивачкина А.Б. в пользу товарищества собственников жилья «Гремячий лог» плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28 642 рубля 35 коп., возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 110 рублей 09 коп., а всего 30752 рубля 44 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Вожжова