РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 августа 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н., при секретаре Гостюхиной О.В., с участием прокурора Мартиросян Р.Г., представителя истца Майданкиной Ю.А., ответчиков Никифорова В.С., Никифорова Ю.С., представителей третьих лиц МКУ «Управление капитального строительства» Ухабиной Н.Г., администрации Октябрьского района г. Красноярска – Майданкиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Красноярска к Никифорову В.С., Никифорову Ю.С. о выселении, У С Т А Н О В И Л: Администрация г. Красноярска обратилась в суд с иском к Никифорову В.С., Никифорову Ю.С. о выселении из однокомнатной квартиры общей площадью 19,0 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> однокомнатную квартиру, общей площадью 31,9 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, администрации <данные изъяты> заключить с Никифоровым В.С. и членами его семьи договор социального найма на предоставляемое жилое помещение. Требования мотивировала тем, что ответчик Никифоров В.С. на основании договора социального найма № от 24.01.2011 года является нанимателем однокомнатной квартиры в доме по адресу: <адрес>, совместно с которым по указанному адресу проживает и член его семьи: брат Никифоров Ю.С.. 28 декабря 2006 года было принято решение о сносе многоквартирного дома, в котором расположено указанное жилое помещение, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу. 01 декабря 2010 года ответчик был уведомлен о расторжении с ним договора социального найма и выселении из изолированного жилого помещения в связи со сносом многоквартирного дома с предоставлением ему и членам его семьи по договору социального найма благоустроенной однокомнатной квартиры, общей площадью 31,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Однако ответчик безосновательно отказался выехать из аварийного жилого помещения. В ходе рассмотрения дела представителем истца администрации г.Красноярска Глебовой Е.Ю., действующей на основании доверенности, был заявлен отказ от исковых требований в части обязания администрации <адрес> заключить с ответчиками договор социального найма. Определением суда отказ от части исковых требований принят, производство по делу в указанной части прекращено. В судебном заседании представитель истца администрации г.Красноярска и представитель третьего лица администрации Октябрьского района г.Красноярска Майданкина Ю.А., исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что ответчики проживают в однокомнатной квартире площадью 19 кв. м., в договоре указана жилая площадь 18,4 кв. м., они имеют общий коридор, на вторую комнату у них никаких документов не имеется, за ее оформлением они не обращались, договор социального найма заключен на однокомнатную квартиру, коммунальные услуги они оплачивают за 19 кв. м.. В настоящее время им предлагается квартира жилой площадью 14,4 кв.м.. Ответчик Никифоров В.С. исковые требования не признал. Пояснил, что они с братом родились и постоянно проживали в двух комнатах, сначала у них была одна комната, но затем их отцу выделили вторую комнату. Они проживают в разных комнатах. Согласны на выселение, но не согласны с предоставляемым жилым помещением. Они просили сделать договор социального найма на двухкомнатную квартиру и переделать технический паспорт, однако им поясняли, что дом будут сносить и тогда они все получат. В 2011 году договор социального найма с ними на вторую комнату не заключался. Ответчик Никифоров Ю.С. исковые требования также не признал. Указал, что у них имеется план дома, в котором указаны 2 комнаты, одна квартира, непонятно почему сейчас стала одна комната. Брат живет отдельно с семьей, он отдельно, у них отдельный вход. Документы на занятие 2 комнат не оформлялись, так как им поясняли, что дом подлежит сносу. Против переселения не возражаю, но не согласны с предоставляемым жилы помещением, они хотят, чтобы им предоставили 2 комнаты в коммунальной квартире. Они всю жизнь прожили в двух комнатах и не согласны сейчас двумя семьями проживать в однокомнатной квартире. Представитель третьего лица - муниципального казенного учреждения г.Красноярска «Управление капитального строительства» Ухабина Н.Г. против выселения ответчиков не возражала, однако не согласна с предоставлением ответчикам, занимающих только комнату в коммунальной квартире, отдельной квартиры. Представители третьих лиц - ООО «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная», администрации Центрального района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Выслушав участников процесса и дав оценку их доводам, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Согласно ст. 85, 86, 87 ЖК РФ (ред. от 18.07.2011) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Если жилое помещение, занимаемое жилое помещение по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное помещение по договору социального найма. В силу ч. 1 ст. 89 ЖК предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении. По делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ»). Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится в реестре муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения № от 24.01.2011г. Никифорову В.С. и члену его семьи – брату Никифорову Ю.С. предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в <адрес>, жилой площадью – 18,4 кв.м.. Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от 09.08.21011г. квартиры <адрес> указано количество комнат – 1, общая площадью 19,0 кв.м., наниматель не установлен, правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, зарегистрированы: Никифоров В.С., Никифоров Ю.С.. 28 декабря 2006 года межведомственная комиссия, назначенная постановлением администрации г. Красноярска от 06 июля 2006 года №, приняла решение о признании многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу. 02 марта 2010 года постановлением Правительства Красноярского края №92-п утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2010 год; в указанную программу включен и спорный жилой дом по <адрес> в <адрес>, подлежащий расселению и последующему сносу. Для реализации вышеуказанной региональной адресной программы был построен и введен в эксплуатацию жилой дом <адрес>. 01 декабря 2010 года Никифоров В.С. был уведомлен истцом о расторжении с ним договора социального найма и выселении из занимаемого жилого помещения в связи со сносом многоквартирного дома, с предоставлением ему и членам его семьи по договору социального найма благоустроенного изолированного жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 31,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому паспорту указанная квартира имеет общую площадь 32 кв.м., состоит из одной комнаты жилой площадью 14,4 кв.м.. Данные обстоятельства подтверждается материалами дела и не оспариваются сторонами. Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что согласно жилищному законодательству, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст.16 ЖК). Из положений статей 86 – 89 ЖК РФ следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Кроме этого, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений ст. 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений. Судом установлено, что предоставляемое ответчикам жилое помещение – однокомнатная квартира по <адрес>, имеет худшие потребительские свойства, поскольку имеет общую площадь – 32 кв.м., а жилую – 14,4 кв.м., что меньше жилой площади, занимаемой ответчиками в настоящее время в жилом помещении (18,4 кв.м.), признанном непригодным для проживания и что, соответственно, ухудшает их жилищные условия. При таких обстоятельствах, установив ухудшение жилищных условий ответчиков выселением в предоставляемое жилое помещение, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Вместе с тем, суд не может принять во внимание доводы ответчиков о том, что фактически они занимают две комнаты, что должно быть учтено при предоставлении им нового жилья, поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиками, что в установленном порядке с оформлением необходимых документов вторая комната им не предоставлялась. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований администрации г. Красноярска к Никифорову В.С., Никифорову Ю.С. о выселении из однокомнатной квартиры общей площадью 19,0 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в однокомнатную квартиру общей площадью 31,9 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения. Судья Т.Н. Вожжова