Решение

Именем Российской Федерации

06 октября 2011 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Харитонова А.С.

с участием представителя истца ООО УК «Точный расчет» - Шишлянниковой А.А.,

ответчика – Кандина В.Б.,

представителя третьего лица ТСЖ «Светлогорский» - Протасовой Н.Н.,

при секретаре: Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску - УК «Точный расчет» к Кандину В.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

- УК «Точный расчет» обратилось в суд с иском к Кандину В.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Свои требования мотивировало тем, что - УК «Точный расчет» осуществляет управление многоквартирным домом № по пер. <адрес> <адрес> на основании договора с застройщиком, а также решения общего собрания собственников помещений по указанному адресу. В указанном жилом доме Кандину В.Б. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 43,2 кв.м. на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> по <адрес> <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с указанного времени, на ответчике лежит обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг. Однако, Кандин В.Б. не исполняет обязанность по уплате коммунальных платежей, в связи с чем, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54357 рублей 58 копеек. В добровольном порядке ответчик отказывается погасить образовавшуюся задолженность. По изложенным основаниям просят, взыскать с Кандина В.Б. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54357 рублей 58 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1830 рублей 73 копейки и услуг представителя в сумме 5000 рублей.

В процессе рассмотрения дела представителем - УК «Точный расчет» исковые требования были уточнены, в окончательном варианте указав о взыскании с Кандина В.Б. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 40 779 рублей 53 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суммы пени 3091 рубль 08 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1516 рублей 12 копеек и услуг представителя в сумме 10000 рублей, по изложенным выше основаниям (л.д. 110).

Требования истца рассматриваются в объеме уточненных исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании представители истца - УК «Точный расчет» - Шишлянникова А.А. (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), требования, изложенные в исковом заявлении поддержала с учетом уточнений в полном объеме, дополнительно указав, что в силу действующего законодательства ответчик как собственник должен нести все расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая коммунальные платежи.

В судебном заседании ответчик Кандин В.Б. просил в удовлетворении исковых требований заявленных - УК «Точный расчет» отказать, указав, что оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку, общим собранием собственников домов № и № по пер. <адрес> соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ и о создании ТСЖ «Светлогорский», которое включено в единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН №, утверждены суммы членского вступительного взноса, тарифы по оплате жилья и принят устав ТСЖ. Вместе с тем, - УК «Точный расчет» осуществляло свою деятельность лишь на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между - К.» и - УК «Точный расчет», что противоречит требованиям ЖК РФ, так как общим собранием собственников жилых помещений данная компания, в рассматриваемом случае истец не избиралась. - УК «Точный расчет» длительное время препятствовало ТСЖ «Светлогорский» приступить к осуществлению своей деятельности. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ управление домом было взято - УК «Точный расчет» (ИНН № однако в качестве истца по настоящему делу выступает - УК «Точный расчет» (ИНН №), что свидетельствует о ненадлежащем истце при рассматриваемом споре. Более того, наличие по адресу: <адрес>, <адрес> двух управляющих компаний с одинаковым наименованием, а так же то, что передача дома и документов от одной управляющей компании к другой состоялась без каких-либо законных оснований, свидетельствует о злоупотреблении стороной истца с целью получения доходов от деятельности по управлению домом. Считает, что суммы оплаты за жилое помещение в оборотных ведомостях не подтверждены стороной истца, договор на управления многоквартирным домом не заключался, квартира ему (В.Б.) была передана лишь ДД.ММ.ГГГГ, на тот момент, уже было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ и о создании ТСЖ «Светлогорский». Таким образом, оснований для взыскания сумм в пользу - УК «Точный расчет» не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Светлогорский» - П. полагала требования - УК «Точный расчет» заявленные к Кандину В.Б. необоснованными, поскольку доказательств того, что данная управляющая компания осуществляла управление домом, т.е. то, что фактически оказывала услуги не представлено. Напротив - УК «Точный расчет» всячески препятствовала, осуществлению управление домом законно избранному собственниками жилых помещений ТСЖ «Светлогорский». Обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг Кандина В.Б. перед - УК «Точный расчет» не имеется, поскольку стороной истца не представлено расчета подтверждающего объем оказанных услуг и фактического их оказания, а также каких-либо договоров с ресурсоснабжающими организациями. С ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляет ТСЖ «Светлогорский», так как со стороны - УК «Точный расчет» чинились различные препятствия по управлению домом. С Кандиным В.Б. был заключен договор о предоставлении коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, полагает требования - УК «Точный расчет» не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с п.1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами придаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2).

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч.2).

Согласно п.9 ст. 161 РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающей, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 30, часть 1) каждый имеет право на объединение. Домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме, реализуя это конституционное право, могут создать объединение на основе действующего законодательства, в том числе для управления комплексом недвижимого имущества. Товарищество собственников жилья создается на общем собрании по волеизъявлению домовладельцев (пункт 3 статьи 21 Закона), т.е. по согласию домовладельцев как собственников общей долевой собственности. Домовладельцы в любое время вправе изменить способ управления кондоминиумом и избрать любой иной вместо товарищества (пункт 3 статьи 20 Закона).

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между К.» (заказчик) и М.» (инвестор) был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого предметом договора являлась деятельность сторон по обеспечению финансирования строительства и ввода в эксплуатацию жилого <адрес> по <адрес> <адрес> (строительный адрес). Долей инвестора в натуральном выражении являлась двухкомнатная <адрес> (условный) общей площадью 43,12 кв.м. (проектная), расположенная на 8 этаже в 3 блок-секции в осях I – II (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ по договору об уступке права требования заключенного между М.» (инвестор) и Кандиным В.Б. (приобретатель прав), инвестором было уступлено приобретателю прав право требования вышеуказанного квартиры (л.д. 23 – 24).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № – 13427 от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес> № (л.д.17).

Как установлено в судебном заседании, по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между К.» (застройщик) и - «Управляющая компания «Точный расчет» (управляющий) в связи с окончанием строительства жилого <адрес> (почтовый адрес) по пер. <адрес> <адрес> и отсутствием решения собственников данного дома о выборе способа управления домом, в целях сохранения целостности и исправности мест общего пользования, внутридомовых инженерных коммуникаций, наружных инженерных сетей, застройщиком было передано управляющему во временную эксплуатацию данный дом. По условиям указанного договора управляющий должен был осуществить ввод дома в эксплуатацию и временную эксплуатацию дома за счет средств собственников и жильцов дома, в том числе за счет жилищно-коммунальных платежей. Тарифы на жилищные и коммунальные услуги устанавливаются законодательством и решением общего собрания собственников дома. Эксплуатация дома осуществляется управляющим до выбора собственниками дома способа управления многоквартирным домом (л.д.18).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилого <адрес> <адрес> в <адрес> (строительный адрес), жилого дома по пер. <адрес> № (почтовый адрес) в <адрес> был передан с баланса К.» в эксплуатацию - «УК «Точный расчет» (л.д.19).

Как установлено судом, после ввода дома в эксплуатацию со стороны - К» квартира Кандину В.Б. в добровольном порядке передана не была.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Кандина В.Б. к - Строительная фирма «К.» о понуждении застройщика к передаче квартиры по передаточному акту, взыскании суммы процентов и компенсации морального вреда, исковые требования Кандина В.Б. были удовлетворены частично с обязанием - К. передать Кандину В.Б. <адрес> по пер. <адрес> <адрес> по акту приема-передачи, а также взысканием с К,» неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома в размере 5000 рублей и компенсации морального вреда в размере 1000 рублей (л.д.66-67).

В связи с вступившим в законную силу указанным решением суда со стороны - Строительная фирма «Консоль», Кандину В.Б. по акту приема-передачи подписанному последним ДД.ММ.ГГГГ была передана <адрес>, находящаяся в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> (строительный адрес: <адрес> на 8 этаже (л.д.56).

Указанное свидетельствует, о том, что у Кандина В.Б. лишь с ДД.ММ.ГГГГ возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (с п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ), при этом стороной истца не представлено доказательств того, что ранее указанной даты у стороны ответчика имелась возможность подписать акт приема-передачи квартиры.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Кандин В.Б. зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер<адрес>, <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. (л.д. 64).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений о создании товарищества собственников жилья в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, <адрес>, решение собрания было оформлено протоколами № очного и заочного голосования, согласно которым выбран способ управления указанными домами – товарищество собственников жилья, принято решение создать ТСЖ «Светлогорский», также были выбраны члены правления ТСЖ, а решением правления № от ДД.ММ.ГГГГ был избран председатель правления П. ТСЖ «Светлогорский» было включено в Единый государственный реестр юридических лиц с присвоением ОГРН №. Правомочность данного решения собственников помещений была подтверждена решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-63).

Указанное свидетельствует о том, что на момент передачи квартиру Кандину В.Б. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, собственниками помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления указанными домами, а именно было создано ТСЖ «Светлогорский».

Вместе с тем, несмотря на договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между К.» (застройщик) и - «Управляющая компания «Точный расчет» (управляющий), по условиям которого эксплуатация дома осуществляется управляющим до выбора собственниками дома способа управления многоквартирным домом, ООО «Управляющая компания «Точный расчет» препятствовала осуществлению функций ТСЖ «Светлогорский» по управлению домом, выбранному собственниками помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, пер. <адрес> правомочность которого была также установлена судом.

Как видно из материалов дела, согласно представленного решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «Светлогорский» к - «Управляющая компания «Точный расчет» об обязании передать всю техническую, бухгалтерскую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в рамках вынесенного решения было установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ управление домом взяло на себя ООО «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №), после ООО «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №). При этом проверяя заявление ТСЖ «Светлогорский» в рамках вынесенного решения о фальсификации протокола общего собрания собственников помещений в доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Арбитражным судом было указано о невозможности достоверно установить волю собственников помещений в <адрес> пер. Светлогорский на выбор способа управления домом - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №) или -Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №). С обязанием - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН № передачи всей технической, бухгалтерской и иной документации по управлению многоквартирным домом № по пер. <адрес> <адрес> - истцу, т.е. ТСЖ «Светлогорский» (л.д. 68 – 82).

При этом вышеуказанным решением арбитражного суда, также было указанно о правомочности общего собрания собственников помещений в <адрес> по пер. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с отклонением доводов ООО «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН 2465207770) о наличии полномочий на управление жилым домом № по пер. Светлогорский <адрес>.

Как установлено судом, до настоящего времени ООО «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №) решение Арбитражного суда не исполнено, техническая, бухгалтерская и иная документации по управлению многоквартирным домом № по пер. <адрес> <адрес>, ТСЖ «Светлогорский» не передана, указанное в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

Как пояснила в судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ «Светлогорский» - П., в настоящее время не представляется возможным установить с какими организациями - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №) или - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН № заключали договора о поставке тех или иных ресурсов и заключались ли они вообще, так как какие – либо договора отсутствуют, невозможно установить какие услуги оказывались собственником жилых помещений в доме и в каком объеме, как производился расчет за те или иные услуги, при этом стороной истца не представлено расчета подтверждающего объем оказанных услуг и фактического их оказания. Кроме того, с Кандиным В.Б. какие-либо договора сторона истца не заключала, приборы учета не принимала.

Кроме того, судом принимается во внимание то обстоятельство, что стороной истца на неоднократные требования суда, о предоставлении документов (договоров) подтверждающих предоставление услуг теми или иными ресурсоснабжающими организациями с целью обслуживания дома, а также затраты из которых в частности стороне ответчика была рассчитана задолженность, представлено не было. При этом представителем истца в судебном заседании было указано об отсутствии таких документов. Таким образом, документов на основании которых рассчитывается та или иная задолженность суду представлено не было.

Более того, стороной истца по настоящему делу выступает - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №), что представителем истца в судебном заседании не оспаривалось, первоначальный расчет задолженности стороны ответчика был представлен перед - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН № несмотря на то, что представителем истца в судебном заседании утверждалось, что с ДД.ММ.ГГГГ управление домом взяло на себя ООО «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН № При этом из расчета представлено к уточненному исковому заявлению, не следует, из каких исходных данный (потребленных услуг) расчет был произведен и какой управляющей организацией оказан. Указанное обстоятельства не смогла пояснить в судебном заседании и представитель истца.

Таким образом, указанное свидетельствует об отсутствии представленных доказательств обоснованности представленного расчета, оказании фактических услуг ООО «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №) или - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №).

В судебном заседании представителем истца - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №) - Ш., было представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №) (сторона 1) в лице директора Г. и - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №) (сторона 2) в лице директора Х. согласно которому, сторона 1 обязуется взыскать в судебном порядке задолженность собственников <адрес> <адрес> <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включая пени, по счет – квитанциям, выставленным им стороной 2 за этот период.

Вместе с тем, стороной истца не представлено каких-либо оснований для выставления счетов на оплату услуг - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №), указанные обстоятельства также исследовались при вынесении вышеуказанного решения Арбитражным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, судом принимается во внимание то обстоятельство, что исковое заявление стороной истца, в рассматриваемом случае ООО «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН № подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, тогда как соглашение между ООО «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №) в лице директора Г. и - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №) в лице директора Х. было заключено ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доказательств правомочности на момент предъявления иска - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №) о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ со стороны ответчика за - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №) не представлено, как и не представлено оснований для выставления тех или иных счетов в связи с оказанными услугами.

Кроме того, в судебном заседании представителем истца не приведено доказательств в обоснованности заявленных к взысканию сумм за спорный период, поскольку расчет задолженности за взыскиваемый период был представлен изначально - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №), в последствии - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №) в лице директора Х. без соответствующего обоснования. Пояснить по каким причинам расчет производится за взыскиваемый период то - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №), то - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №), представитель стороны истца в судебном заседании не смогла.

Иных доказательств в обоснование заявленных исковых требований в силу ст. 56 ГПК РФ стороной истца не представлено.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает, необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН № о взыскании суммы задолженности и сумы пени с Кандина В.Б., поскольку на момента передачи со стороны - К.» спорной квартиры по акту приема-передачи подписанному последним ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников домов № и № по пер. <адрес> в <адрес> уже было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ «<адрес>», правомочность которого была подтверждена вступившим в законную силу решением суда, несмотря на это со стороны - «Управляющая компания «Точный расчет» до настоящего времени не предприняты меры по передаче технической документации для управления домом, как и не представлено доказательств обоснования представленных расчетов на те или иные услуги, а также доказательств об имеющихся договорах с ресурсоснабжающими организациями в том или ином объеме, из которого производился расчет заявленных сумм к взысканию. Кроме того, стороной истца заявлены требования в части взыскания задолженности от имени иной организации - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН №), вместе с тем, доказательств правомочности стороны истца на момент подачи такого иска не представлено, как и не представлено оснований для выставления тех или иных счетов.

При этом судом, учитывается то обстоятельство, что суммы, заявленные к взысканию и их расчет ничем объективно не подтверждены, так как в представленных расчетах не приведены основания применения тарифов, объем потребления, т.е. из чего данные суммы были рассчитаны, а также доказательств их фактического оказания стороне ответчика и доказательств о заключенных стороной истца договорах с ресурсоснабжающими организациями. Указанное свидетельствует о том, что стороной истца не представлено доказательств подтверждающих расчет сумм заявленных к взысканию, обоснованности применения тарифов, объем их оказания и потребления, а также фактического несения расходов по обслуживанию дома и оплате коммунальных услуг за спорный период.

Доводы представителя истца о том, что они имеют договора с ресурсоснабжающими организациями, но расчеты с организациями осуществляло - «Управляющая компания «Точный расчет» (ИНН № судом не принимается, поскольку стороной истца на требования суда не представлено указанных договоров, а также доказательств оказанных услуг той или иной ресурсоснабжающей организацией. Кроме того, в судебном заседании представителем истца указывалось о невозможности предоставления данных договоров и соответствующих расчетов, без объяснения причин.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования - УК «Точный расчет» с учетом вышеизложенного не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, учитывая, то, что в заявленных исковых требованиях - УК «Точный расчет» отказано, оснований для взыскания с Кандина В.Б. расходов по оплате государственной пошлины в размере 1516 рублей 12 копеек и услуг представителя в сумме 10000 рублей, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - Управляющая компания «Точный расчет» к Кандину В.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 40 779 рублей 53 копейки, суммы пени 3091 рубль 08 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1516 рублей 12 копеек и услуг представителя в сумме 10000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов