Дело № 2-3569/2011 Копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 октября 2011года г. Красноярск Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе: председательствующего судьи Родичевой Г.В., при секретаре Маташковой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтомзянова И.С. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Ахтомзянов И.С. обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска с требованиями о признании права собственности на земельный участок №, общей площадью №м., расположенный по адресу <адрес>, ДСНТ «Отдых-1», <адрес>, мотивируя свое требование тем, что он приобрел данный участок по договору купли-продажи с прежним владельцем Латышевым А.Ф., у которого было свидетельство о праве собственности на этот земельный участок. Своевременно договор не зарегистрировали, а затем Латышев А.Ф. умер. Определением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 08.09.2011г. по делу была произведена замена 3- его лица с Латышевой Н.В. на Латышева Дениса Александровича, как наследника Латышева А.Ф. Истец Ахтомзянов И.С. в судебное заседание не явился, был извещен. Представитель истца Ахтомзянова И.С. – Потемкина И.А. ( по дов. от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представители ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и 3-и лица СНТ «Отдых-1», а также 3-е лицо Латышев Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Ахтомзянова И.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Пункт 1 статьи 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2). В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ и п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом. Судом установлены следующие обстоятельства. Из членской книжки садовода №, участка № следует, что Латышев А.Ф. состоял в членстве садоводческого товарищества «Отдых-1» («Дружба») с 1989г. Согласно свидетельству о праве собственности на землю ККР-5000 №140389 от 10.08.1993года Латышеву А.Ф. постановлением от 28.07.1993г. №272 Администрации г. Красноярска предоставлен в собственность земельный участок для ведения садоводства в товариществе «Отдых-1» и «Дружба» площадью 0,050га. В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения". 29.04.2001г. между Латышевым А.Ф. (продавцом) и Ахтомзяновым И.С. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, площадью 497 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Отдых-1»; согласно п.п.7 и 8 договора стоимость участка, определенная сторонами в 5000рублей, оплачена полностью на момент подписания договора, договор имеет силу передаточного акта (п.9 договора). Однако данный договор не был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ахтомзянов И.С. ДД.ММ.ГГГГ вступил в ДСНТ «Отдых-1» на правах собственника садового участка №, площадью 497 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует копия садовой книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ взамен книжки от ДД.ММ.ГГГГ Из отметок, имеющихся в садовой книжке, следует, что Ахтомзянов И.С. регулярно оплачивает членские и иные взносы в СНТ. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДСНТ «Отдых-1» подтверждается, что Ахтомзянов И.С. действительно является членом СНТ «Отдых-1» с 2001г., владеет участком № по <адрес>, своевременно оплачивает членские взносы, пользуется садовым участком, содержит его в удовлетворительном состоянии. Согласно свидетельству о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Латышев А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ Из ответа на запрос нотариуса Кимаевой Н.В. от 24.08.2011г. № следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ Латышева А.Ф. в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не оформлялось. На обращение Ахтомзянова И.С. в ДМИиЗО с просьбой предоставить ему в собственность земельный участок № расположенный по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ДМИиЗО сообщило, что на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки переданы в собственность членам добровольного садоводческого некоммерческого товарищества «Отдых-1» согласно приложениям. По информации, имеющейся в департаменте, земельный участок № предоставлен другому лицу, в связи с чем, испрашиваемый земельный участок не может быть предоставлен Ахтомзянову И.С. в собственность. Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГР отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: на садовый дом, адрес <адрес>, с.д.389 и на земельный участок, адрес <адрес>, ДСН «Отдых-1», <адрес>, уч.389 соответственно. Таким образом, поскольку стороны договора купли-продажи выполнили свои обязательства по сделке, и в дальнейшем, с 2001года, ни одна из сторон не заявила об отказе от сделки, Ахтомзянов И.С., являясь членом ДСНТ «Отдых -1», с 2001 года пользуется земельным участком № на основании договора купли-продажи, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, сделку следует считать действительной, а иск Ахтомзянова И.С. подлежащим удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Ахтомзяновым И.С. право собственности на земельный участок №, площадью №. м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, <адрес>1», <адрес>; категория земель: для ведения садоводства. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Красноярска. Подписано председательствующим Копия верна судья Г.В. Родичева