Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года г. Красноярск Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Родичевой Г.В., при секретаре Маташковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробенкова А.А. к Товариществу собственников жилья «Студгородок» об устранении препятствия в пользовании нежилым помещением, передаче ключей для прохода к помещению и обеспечению свободного доступа к помещению для беспрепятственного пользования, взыскании судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Истец Коробенков А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Студгородок», в котором просит обязать ответчика устранить препятствия пользования нежилым помещением, расположенным по адресу <адрес> А, помещение 171, а именно: передать все необходимые ключи для прохода к указанному помещению и обеспечить свободный доступ к помещению для дальнейшего беспрепятственного пользования; взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 10000 руб. в качестве оплаты услуг представителя и государственную пошлину в сумме 200 руб. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 01.11.2010г. истец является собственником нежилого помещении, расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Дачная, 30 А, помещение № 171. Помещение, принадлежащее истцу, и помещение ответчика находятся на цокольном этаже указанного здания и являются смежными. Ответчик отказывается передать истцу ключи от общей железной двери цокольного помещения, предлагая пользоваться принадлежащим ему помещением в рабочее время ТСЖ «Студгородок», т.е. когда сотрудники ТСЖ находятся на рабочих местах. В отсутствие работников ТСЖ на своих рабочих местах пользоваться принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещением истец не может. Отказ в передаче истцу ключей от железной двери ответчик объясняет тем, что вход в помещение ТСЖ оборудован деревянной дверью, а в самом помещении имеются ценные вещи и свободный доступ истца к своему помещению может повлечь причинение вреда имуществу ТСЖ. Ответчик предлагает установить истцу взамен деревянной двери, ведущей в помещение ТСЖ – железную, после установления которой они согласны передать истцу ключи от общей двери. В судебном заседании представитель истца Коробенкова А.А. - Шалагин В.А. ( по дов. от 12.10.2010г.) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснил, что у истца имеются ключи от принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения. Перед дверью в нежилое помещение, принадлежащее истцу, расположены еще две двери: первая дверь ведет в подвал, а вторая дверь в секцию, ключи от дверей в подвал и в секцию председатель ТСЖ «Студгородок» отказывается передать истцу, предлагая ему заменить входную дверь в помещение ТСЖ с деревянной на железную, поскольку за деревянной дверью у них находится касса, компьютер, иное имущество, принадлежащее ТСЖ, с чем истец не согласен. Истец согласен возместить расходы по установке металлических дверей, ключи от которых он просит ему передать, пропорционально его доле в общем имуществе и согласен за свой счет сделать дубликаты ключей. Представитель ответчика ТСЖ «Студгородок», его председатель Мишаченко А.А. исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что считает требования истца необоснованными, поскольку истец должен оплатить издержки, которые были затрачены на покупку и установку двух железных дверей и замков. Но поскольку документы на приобретение и установку этих дверей утрачены, ему было предложено в целях сохранности имущества ТСЖ оплатить металлическую дверь в их помещение в цокольном этаже, т.к. там у них хранится ценное имущество, а к ответчику могут приходить люди. Однако истец не желает компенсировать затраты своей доли в издержках ТСЖ. Помещение истца находится на одной площадке с двумя помещениями ТСЖ, где хранятся материальные ценности, в связи с чем, ТСЖ приходится проводить мероприятия по укреплению защиты помещений, что требует дополнительных инвестиций жильцов. В настоящее время они согласны выдать ключи истцу при условии уплаты им на приобретение металлической двери 1500 рублей. Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Коробенкова А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пп.1 п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В силу п.2 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Из пункта 1 статьи 37 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Статья 39 ЖК РФ предусматривает: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Аналогичное положение содержит и статья 249 ГК РФ. На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Коробенков А.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> «а», помещение 171, на цокольном этаже, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что дает ему право пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Как следует из пояснений представителя истца Коробенкова А.А. - Шалагина В.А. (по дов.), ответчик не передает истцу все ключи, необходимые для доступа к нежилому помещению истца, поскольку истец отказывается за свой счет заменить входную дверь в помещение ТСЖ с деревянной на металлическую или оплатить 1500 рублей. Данные обстоятельства представителем ответчика в судебном заседании не оспаривались. Однако ответчиком не представлено суду доказательств законности своих требований: ни установки за счет истца металлической двери на помещении ТСЖ, ни выплаты 1500 рублей; расчета размера расходов истца на содержание общего имущества в многоквартирном доме представителем ответчика ни суду, ни истцу не представлено. А в силу изложенных выше положений жилищного и гражданского законодательства истец, как собственник помещения в многоквартирном доме, имеет право пользования общим имуществом, к которому относятся подвальные помещения, коридоры, общие входы, а соответственно ТСЖ, установив на входах в помещения на цокольном этаже запирающиеся на замки двери, должно обеспечить возможность истцу пользоваться принадлежащим истцу помещением путем передачи ему ключей от дверей, установленных на входах в цокольный этаж, ведущих к помещению №171, и обеспечения свободного доступа к помещению №171. Предоставление ключей от входных дверей не исключает права ТСЖ на обращение к истцу о возмещении расходов на содержание общего имущества. Таким образом, суд считает исковые требования Коробенкова А.А. к ТСЖ «Студгородок» об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу <адрес> А, помещение № 171, путем передачи истцу ключей от дверей, установленных на входах в помещения цокольного этажа данного дома, ведущих к помещению №171, и обеспечения свободного доступа к помещению №171, подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом ко взысканию предъявлены судебные расходы в сумме 10000 руб. на оплату услуг представителя, однако данное требование истца удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств оплаты им представителю указанной суммы суду не представлено. Суд считает, что требование Коробенкова А.А. о возврате государственной пошлины в сумме 200 рублей подлежит удовлетворению, поскольку подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Коробенкова Александра Алексеевича удовлетворить. Обязать Товарищество собственников жилья «Студгородок» устранить препятствия в пользовании Коробенковым А.А. нежилым помещением, расположенным по адресу <адрес>А, помещение №, путем передачи ему ключей от дверей, установленных на входах в помещения цокольного этажа данного дома, ведущих к помещению №, и обеспечения свободного доступа к помещению №. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Студгородок» в пользу Коробенкова А. А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. Во взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Красноярска. Подписано председательствующим Копия верна судья Г.В. Родичева