Дело № Копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Красноярск 10 октября 2011 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Родичевой Г.В., при секретаре Маташковой Л.А., рассмотрев гражданское дело по иску Матросовой И.В. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между нею и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключенным с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, У С Т А Н О В И Л: Истец Матросова И.В. обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании договора аренды № 541 от 19 марта 2010года, заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее ДМИиЗО) и истцом, заключенным на неопределенный срок. Свое требование истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации г.Красноярска №-арх ей был предоставлен земельный участок категории земель - земли поселений, оценочная зона №, с кадастровым номером 24:50:0100106:005, площадью 793, 22 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, жилой массив Бугач, <адрес> участок был предоставлен для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. 19 марта 2010г. на основании данного распоряжения между ДМИиЗО и Матросовой И.В. был заключен договор аренды земельного участка №, пунктом 2.1 которого был установлен срок аренды с 04.03.2002года по 03.05.2005г. Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в УФРС по Красноярскому краю. Руководствуясь условиями договора, в сентябре 2010года Матросова И.В. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о регистрации указанного договора аренды. 13.09.2010г. истицей получено сообщение об отказе в государственной регистрации со ссылкой на то, что срок договора аренды фактически истек 03.03.2005года, что является препятствием для дальнейших действий истицы по проектированию и строительству жилого дома. В ходе рассмотрения гражданского дела истцом были уточнены исковые требования, она просила признать договор аренды № 541 от 19 марта 2010года между Матросовой И.В. и ДМИиЗО администрации г.Красноярска заключенным с 19 марта 2010года на неопределенный срок. В судебном заседании истица Матросова И.В. исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснила, что в 2002 году она написала заявление о выделении ей земельного участка для проектирования и строительства дома. В ответ на заявление сообщали, что земельный участок пока не выделен. В 2006 году истица узнала, что земельный участок был предоставлен еще в 2002 году, но в земельном комитете установили несоответствие площадей, необходимо было устранить его. После устранения устранения несоответствия площадей ей сказали, что нужно заключить договор аренды. Она в ДМиЗО 19 марта 2010года заключила договор аренды, но Управление Росреестра отказало в его регистрации в связи с истечением срока его действия. Она обращалась в администрацию г.Красноярска для получения распоряжения на предоставление ей земельного участка на новый срок, но новое распоряжение о предоставлении земельного участка в администрации г.Красноярска выдать отказались, почему не пояснили. О ранее вынесенном распоряжении «О предоставлении земельного участка» в 2002г. истицу своевременно не уведомили. В судебном заседании представитель истца Матросовой И.В. – Черкашина Л.В. ( по устному ходатайству) иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, сославшись на положения п.2 ст.621 ГК РФ о том, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Кроме того, дополнительно пояснила, что арендная плата была согласована только при подписании договора 19.03.2010 года, по сути, договор фактически был заключен 10.03.2010 года и не предусматривает сроки окончания его действия. Земельный участок у Матросовой И.В. никто не изымал. Полагает, что договор аренды от 19 марта 2010 года был заключен на неопределенный срок. Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска Морозова Я.И. (по дов. от 27.01.2011г. №17) извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представители 3-их лиц Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали. В соответствии со ст.167 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает требования Матросовой И.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса (далее ЗК) РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV (собственность, аренда) настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с п.1 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Статья 29 ЗК РФ предусматривает, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса. В силу пп.3 п.7 ст.30 ЗК РФ решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 30 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства является основанием заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду. Из ст.609 ГК РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2) В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1) Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.2). Как установлено судом, распоряжением Администрации г.Красноярска от 04.03.2002г. № 241-арх «О предоставлении гражданам земельных участков» (жилой массив Бугач) Матросовой И.В. предоставлен земельный участок № (№ категория –земли поселений), площадью №.м., расположенный по ул. Цимлянской в жилищном массиве Бугач Октябрьского района, для проектирования и строительства индивидуального жилого дома в аренду на 3 года. На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (Арендодатель) и Матросова И.В. (Арендатор) подписали договор аренды земельного участка № 541 19 марта 2010 года, в соответствии с которым: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, жилой массив Бугач, участок № 106-1, для использования в целях проектирования и строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 793, 22 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи (п.1.1). Срок аренды участка устанавливается с 04.03.2002г. по 03.03.2005г. (три года) (п.2.1). Договор, заключенный на срок более одного года вступает в силу с даты его государственной регистрации в УФРС по КК (п.2.2). Условия договора распространятся на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 04.03.2002г. – дата вступления в силу распоряжения администрации г.Красноярска от 04.03.2002г. №241-арх п. 3 о предоставлении в аренду земельного участка (п.2.3). Размер арендной платы за участок составляет 38, 69 руб. (п.3.1). Первый платеж по настоящему договору начисляется с 04.03.2002г. по 03.03.2005г. (п.3.2) Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора. Из данного расчета следует, что за период с 04.03.2002года по 03.03.2005года арендная плата составила 354,23руб. В соответствии с актом приема-передачи земельного участка составленного 19.03.2010г. ДМИиЗО передал, а Матросова И.В. приняла земельный участок, общей площадью 793, 22 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, жилой массив Бугач, участок № 106-1 для использования в целях проектирования и строительства индивидуального жилого дома. Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользования «Принимающей стороне» считать 04.03.2002г. Из информации по арендной плате на землю по состоянию на 06.07.2010г., предоставленной отделом учета арендных платежей ДМИиЗО, за Матросовой И.В. задолженность на дату окончания срока договора аренды 03.03.2005года за земельный участок с кадастровым номером № <адрес> (жилой массив Бугач, участок № 106-1) отсутствует. Чеком-ордером подтверждается факт внесения истицей арендной платы в сумме 354,23 руб. 26.04.2010года за период с 1 квартала 2002года по 1 квартал 2005года. Кроме того, из представленной истицей информации по арендной плате и чека –ордера от 08.04.2011года следует, что ею внесен платеж в сумме 967, 25руб., однако в информационной справке отсутствует указание периода начисления. Как пояснила истица, она сама рассчитала сумму платежа за период с 2005года по 2010год и внесла ее. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.06.2009г. №24ЗУ/09-201291 земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу Красноярский край г.Красноярск, ж.м. Бугач, с разрешенным использованием - жилая застройка: индивидуальная, площадь 793 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Матросовой И.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №:8, площадью 793 кв.м., расположенного по адресу г.Красноярск, ж.м. Бугач по следующим основаниям: срок договора аренды земельного участка, подписанного 19.03.2010года, истек 03.03.2005г., что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 13.09.2010года. Из изложенного следует, что спорный земельный участок предоставлялся истице на основании решения от 04.03.2002года исполнительного органа местного самоуправления, обладающего правом предоставления соответствующих земельных участков, на срок 3 года. Во исполнение решения исполнительного органа местного самоуправления ДМИиЗО подписало с истицей договор аренды сроком на три года с 04.03.2002года по 03.03.2005года, данный договор не прошел регистрацию в государственном органе в связи с истечением срока его действия. Без регистрации договора аренды земельного участка в государственном органе он, в силу п.3 ст.433 ГК РФ, считается незаключенным, и, соответственно, не порождает правовых последствий, а потому положения п.2 ст.621 ГК РФ о том, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, не подлежат применению. Оснований считать, что в договоре аренды № 541 от 19 марта 2010 года не оговорен срок его действия, а потому его следует считать заключенным на неопределенный срок, как указывает представитель истицы, также нет оснований, поскольку пунктом 2.1 договора этот срок установлен : с 04.03.2002года по 03.03.2005года. Более того, распоряжением Администрации г.Красноярска от 04.03.2002г. № 241-арх., являющимся основанием для заключения договора аренды и государственной регистрации данного договора, земельный участок предоставлен Матросовой И.В.,для проектирования и строительства индивидуального жилого дома в аренду на 3 года. Таким образом, оснований считать договор аренды земельного участка заключенным с 19 марта 2010 года на неопределенный срок нет. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Матросовой И.В. о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка между нею и Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключенным с 19 марта 2010 года на неопределенный срок отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в 10-дневный срок со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Красноярска. Подписано председательствующим Копия верна судья Г.В. Родичева