РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием истца К.,

представителя ответчика Р.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ООО «Стройтехника» об уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в суд с иском к ООО «Стройтехника» об уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №-ПЧ7-ДД.ММ.ГГГГ9 рублей и взыскании компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ш. и ООО «Стройтехника» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ПЧ7-2. Согласно п.3.1 договора, Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0300305:0059, десятиэтажный жилой дом, по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п.1.4 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 50,33 кв.м. в соответствии с проектной документацией, на 10 этаже в 4 подъезде, по адресу: <адрес> (строительный адрес). Подпункт «а» п.2.1 договора определяет, что Застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с установленными нормами и требованиями не позднее ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). Согласно подпункта «б» п.2.2 договора Застройщик обязуется передать Квартиру Участнику долевого строительства по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2 договора на момент заключения настоящего договора общая стоимость квартиры составляет 2008404 рублей, которая должна быть внесена Участником долевого строительства наличными денежными средствами в кассу или на расчетный счет Застройщика после регистрации договора в УФРС по КК, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма уплачена Дольщиком (Ш.) в полном объеме. Согласно договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, Ш. уступила КоркинуИ.В. право требования в отношении 2 (двух) комнатной <адрес>, общей площадью 50,33 кв.м., в соответствии с проектной документацией, в 4 подъезде, на 10-ом этаже, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300305:0059. До настоящего времени Застройщик (ООО «Стройтехника») не выполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-ПЧ7-2 от ДД.ММ.ГГГГ: не ввел в эксплуатацию двухкомнатную квартиру, определенную в п.1.4 договора. Более того, Ответчик в указанном доме на настоящий момент даже не построил 10-й этаж, а соответственно и квартиру Истца. Договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ). Поскольку в настоящее время объект долевого строительства по указанному договору не построен и не передан участнику долевого строительства (Истцу), это является недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Кроме того, согласно п.3.1 договора в стоимость квартиры входят все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома (включая квартиру в нем) и для ввода его в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке. Пункты 3.1.1 и п.3.1.2 договора устанавливают перечень работ обязательных для выполнения Ответчиком. В соответствии с п.3.3 договора стоимость работ, указанных в п.3.1.2 составляет 171359 рублей (в ценах 2008 года) и оплачивается Участником долевого строительства на основании уведомления и сметного расчета в течение 14 календарных дней с момента уведомления. До настоящего времени он не получил какого-либо уведомления и сметного расчета в соответствии с п.3.3 договора. Согласно отчета об определении рыночной стоимости №, общая стоимость данных работ и материалов, указанных в п.3.3 договора, составляет 75280 рублей, то есть меньше указанной в п.3.3 договора суммы на 96079 рублей (171359 - 75280). ДД.ММ.ГГГГ он обратился к Ответчику с претензией об уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №-ПЧ7-ДД.ММ.ГГГГ9 рублей. Он считает, что ответчик, не исполняя свои обязанности по договору и не удовлетворяя его требования, не только нарушает его права как потребителя, но и заставляет его тратить много сил и времени на переговоры с ним. Вследствие необходимости вести с Ответчиком длительные бесполезные переговоры, он постоянно испытывает сильные нервные стрессы. Поэтому считает, что своими действиями ответчик наносит ему нравственные и физические страдания, то есть моральный вред, на возмещение которого он имеет право в соответствии со ст.151 Гражданского кодекса РФ и ст.15 Закона о защите прав потребителей. Моральный вред он оценивает в сумме 100000 рублей.

В судебном заседании К. на заявленных требованиях настаивал, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика – Р. исковые требования К. не признала и суду пояснила, что истец вводит суд в заблуждение. Согласно п.3.3 договора стоимость работ указанных в п.3.1.2 составляет 171359 рублей и оплачивается Участником долевого строительства на основании уведомления и сметного расчета в течении 14 календарных дней с момента уведомления. По данным бухгалтерии ООО «Стройтехника», за К. числится задолженность в размере 171359 рублей, то есть им не исполнены в полном объеме финансовые обязательства по договору. То обстоятельство, что пунктом 3.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность участника долевого строительства оплачивать стоимость указанных работ на основании уведомления в течении 14 календарных дней с момента уведомления, не освобождает инвестора от обязанности произвести оплату данных работ и в случае неполучения уведомления, поскольку пунктом 3.4 договора установлен срок оплаты общей стоимости квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Они не отправляли сметный расчёт, он будет, когда они будут взыскивать эту сумму. Дом не построен. К. просит снизить сумму по проекту дополнительного соглашения, но оно ещё не подписано. Ему было направлено информационное письмо, где было указано, что сумма по дополнительному соглашению может быть снижена за счёт самостоятельного остекления. Истцом неверно истолкован закон. Обосновывая соразмерное уменьшение цены договора истец ссылается на недостатки объекта долевого строительства, применяя ч.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ. Между тем ч.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ предусматривает право требовать участником долевого строи­тельства от застройщика в течении гарантийного срока соразмерного уменьшения цены договора если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Жилой <адрес> по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, а <адрес> вышеуказанном доме К. не передавалась и передаточный акт им не подписывался у Истца отсутствуют основания соразмерного уменьшения цены договора №-ПЧ-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве. Поскольку юридические основания для соразмерного уменьшения цены договора отсутствуют - требование о взыскании морального вреда также удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитального вложения», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» («Предприятие») и Ш. («Инвестор») заключен договор №-ПЧ7-2 об участии в долевом строительстве двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,33 кв.м. (проектная), 4 подъезд, 10 этаж, находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес), стоимость работ в п.3.1 договора составляет 1837045 рублей, стоимость работ, предусмотренных в п.3.1.2 составляет 171459 рублей и оплачивается Участником долевого строительства на основании уведомления и сметного расчета в течение 14 календарных дней с момента уведомления. Согласно справки ООО «Стройтехника» от ДД.ММ.ГГГГ, Ш. оплатила стоимость строительства квартиры по договору об участии в инвестировании строительства №-ПЧ7-2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1837045 рублей 00 копеек.

На основании ч.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ Ш. («Инвестор») переуступила право требования К. («Приобретатель права») от ООО «Стройтехника» предоставления отдельной двухкомнатной <адрес> общей площадью 50,33 кв.м. (проектная), расположенной на 10 этаже в 4 подъезде, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке на основании договора уступки права требования и, в соответствии с договором №-ПЧ7-2 от ДД.ММ.ГГГГ, уступка права требования оценивается сторонами в размере 1837045 рублей 00 копеек. Ш. уведомила ООО «Стройтехника» о переуступке права требования в соответствии с договором №-ПЧ7-2 об участии в инвестировании строительства указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ К. на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст.390 ГК РФ, первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

По делу также установлено, что согласно п.3.4. Договора №-ПЧ-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость квартиры составляет 2008404 рубля, в том числе 1837045 рублей стоимость работ, указанных в п.3.1.1. договора, и 171359 рублей стоимость работ, указанных в п.3.1.2. Договора, которая должна быть внесена Участником долевого строительства наличными денежными средствами или на расчетный счет Застройщика после регистрации договора в УФРС по КК, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.3 договора стоимость работ указанных в п. 3.1.2 составляет 171359 рублей и оплачивает­ся Участником долевого строительства на основании уведомления и сметного расчета в течение 14 ка­лендарных дней с момента уведомления. По данным бухгалтерии ООО «Стройтехника», за К. числится задолженность в раз­мере 171359 рублей, следовательно, им не в полном объёме уплачена сумма по договору №-ПЧ-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ. К. данные обстоятельства не оспаривал.

К. в своём исковом заявлении ссылается на ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и требует уменьшения цены по договору в связи с тем, что ответчик, в указанном доме на настоящий момент, даже не построил 10-й этаж, а соответственно и его квартиру. Между тем, правовые нормы указанного закона истцом трактуются не верно.

Часть вторая указанной статьи защищает участников долевого строительства от нарушения застройщиком требований к объекту долевого строительства, указанных в первой части данной статьи. При этом сам факт нарушения требований еще не дает права участникам долевого строительства требовать от застройщика совершения указанных в данной норме действий. Для применения этой нормы необходимо, чтобы нарушение требований к объекту долевого строительства привело к ухудшению его качества и этот факт был юридически зафиксирован. Данная норма может применяться, если в объекте долевого строительства выявлены недостатки, делающие этот объект непригодным для предусмотренного договором использования.

Как установлено в судебном заседании, квартира, приобретённая К. в порядке долевого участия в строительстве на настоящий момент не построена, следовательно, указанная норма закона в данном случае не применима.

Доводы истца о том, что пунктом 3.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ преду­смотрена обязанность участника долевого строительства оплачивать стоимость указанных работ на основании уведомления в течение 14 календарных дней с момента уведомления, также, не могут быть приняты во внимание, поскольку не получение уведомления не освобождает инвестора от обя­занности произвести оплату данных работ, поскольку пунктом 3.4 до­говора установлен срок оплаты общей стоимости квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что Ш. денежная сумма в размере 2008404 рубля внесена в полном объеме суду не представлено. Согласно справки ООО «Стройтехника» от ДД.ММ.ГГГГ, Ш. оплачена только денежная сумма в размере 1837045 рублей.

Как видно из п. 2.4. договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено обязательство При­обретателя прав - К. внести денежные средства в размере 171359 рублей в кассу ООО «Строй-техника», во исполнение обязательств, предусмотренных п.3.3., п.3.4. договора №-ПЧ-7-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.2. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, К. переходят все права и обязанности, предусмотренные договором №-ПЧ7-2 об участии в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанной квартиры с момента подписания настоящего договора.

На основании ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.5 ФЗ N 214 от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что К., подписывая договор об уступке права требования с Ш., принял обязательства цедента в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, а следовательно, выразил свое согласие со всеми условиями договора №-ПЧ7-2 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и со стоимостью работ указанных в п.3.1.1. Данный договор никем оспорен не был.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца об уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №-ПЧ7-2 не имеется.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено в судебном заседании, с учётом выше изложенных обстоятельств, права К., как потребителя, не нарушены, в связи с чем, требования истца о компенсации морального вреда, также, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К. к ООО «Стройтехника» об уменьшении цены по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и взыскании морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова