РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Косовой Е.В. с участием ответчика М., представителя ответчика Б. при секретаре Юровой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, УСТАНОВИЛ: Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к М. о взыскании задолженности и пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2010 года в размере 225627 рублей 46 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32945 рублей 87 копеек, мотивируя тем, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-недв был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора. М. и другим собственникам нежилых помещений был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:05 00 244:16, общей площадью 1133,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания. По своей правовой природе договор аренды является возмездным (ст.606 ГК РФ). В соответствии со ст. 614 ГК РФ и пунктами 4.6. договора, арендная плата Арендаторами (физическими лицами) вносится ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата. Арендная плата в квартал для физических лиц установлена в размере 21666 рублей 29 копеек (пункт 4.2. договора аренды). Первый платеж по договору начисляется для М. с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности на нежилое помещение №) по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за первый подлежащий период для М. равен 229719 рублей 98 копеек, согласно пунктам 2.3., 4.3., 4.4. Договора. Согласно п.7.3., в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора заключено соглашение о расторжении договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за №. Согласно п.3 соглашения датой расторжения договора необходимо считать ДД.ММ.ГГГГ. На момент расторжения договора у ответчика имеется задолженность, в соответствии с расчетом по арендной плате за земельный участок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 225627 рублей 46 копеек. В соответствии с п.6.10. договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 32945 рублей 87 копеек. В судебное заседание представитель истца не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что денежные средства на расчётный счёт департамента по оплате арендной платы, по выше указанному договору, не поступали, исковые требования поддерживают в полном объёме. Ответчик исковые требования признал частично, суду пояснил, что до 2009 года за указанную землю платил налог ОАО «Красноярская СПМК «Ремсельбурвод», следовательно он платить арендную плату не должен. Кроме того, договор аренды был заключён в 2009 году, а не в 2006 году. Представитель ответчика, также, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объёме, поскольку согласно сведений налоговой инспекции до 2009 года за данную землю уплачивался налог на землю ОАО «Красноярская СПМК «Ремсельбурвод», следовательно взыскание арендной платы за указанный период не основано на законе Представители третьих лиц - ОАО «Красноярская СПМК «Ремсельбурвод» и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили. Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. По делу установлено, что в соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-недв Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и ОАО «Красноярская специализированная передвижная механизированная колонна «Ремсельбурвод», Парфёнов А.Г., М. заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 24:50:05 00 244:16 общей площадью 7240 кв. м., в том числе 1133 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. Согласно п.2.1., сток аренды Участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.3 Договора аренды земельного участка, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения Договора, а именно для Парфёнова А.Г. и М. с ДД.ММ.ГГГГ - дата регистрации права собственности на нежилое помещение №, для ОАО «Красноярская СПМК «Ремсельбурвод» с ДД.ММ.ГГГГ – дата государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №. В соответствии с ч.2 ст.425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. По смыслу вышеприведенной нормы волеизъявлением сторон может быть установлено, что условия заключенного договора применяются также к их фактическим отношениям, которые возникли ранее заключенного договора. Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью 7240 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, строение 5 используемого для эксплуатации нежилого здания, срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, датой расторжения договора считать ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее соглашение имеет силу акта приёма-передачи. В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. По правилам статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По акту приема-передачи земельного участка Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> передал, а ОАО «Красноярская СПМК «Ремсельбурвод», Парфёнов А.Г. и М. приняли земельный участок площадью 7240 кв.м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500244:16, находящийся по адресу: <адрес>, строение 5, для использования в целях эксплуатации нежилого здания. Датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование принимающей стороне принято считать ДД.ММ.ГГГГ – для М. и Парфёнова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ – для ОАО «Красноярская СПМК «Ремсельбурвод». Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с пунктом 4.6 договора арендная плата вносится арендаторами Парфёновым А.Г. и М. ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет. В соответствии с пунктом 4.3 договора первый платеж по договору начисляется для Парфёнова А.Г. и М. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за первый, подлежащий оплате период для М. – в сумме 229719 рублей 98 копеек вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. Согласно представленного истцом расчёта задолженность ответчика по арендной плате составляет 225627 рублей 46 копеек, между тем, суд с данным расчётом согласиться не может по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, согласно представленных третьим лицом Межрайонной инспекций Федеральной налоговой службы № по <адрес> документам, налогоплательщиком ОАО «СПМК Ремсельбурвод» был уплачен земельный налог по земельному участку <адрес> в 2006 году - 178784 рубля, в 2007 году – 181350 рублей. Данные обстоятельства нашли своё подтверждение и в решениях Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ОАО «Красноярская специализированная передвижная механизированная колонна «Ремсельбурвод» о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Размер земельного участка ОАО «СПМК Ремсельбурвод», куда входил и участок, переданный М. в аренду. Указанные суммы налога на землю из бюджета ОАО «СПМК Ремсельбурвод» не возвращались. Таким образом, не может быть двойной оплаты за землю в бюджет, в частности налога на землю и арендной платы, в связи с чем, арендная плата, предъявленная истцу, должна быть взыскана за минусом оплаченного ОАО «СПМК Ремсельбурвод», земельного налога и будет составлять 175062 рубля 37 копеек из следующего расчёта: за 2006 год – 178784 рубля (уплаченный налог) : 17050 кв.м. (площадь всего участка) х 3157,58 кв.м. (площадь участка М.) : 12 месяцев х 8 месяцев (по договору аренды) = 22060 рублей 96 копеек; за 2007 года - 181350 рублей (уплаченный налог) : 17050 кв.м. (площадь всего участка) х 3157,58 кв.м. (площадь участка М.) = 33569 рублей 65 копеек; 229719 рублей 98 копеек (сумма арендной платы М. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) - 22060 рублей 96 копеек (уплаченный земельный налог за 2006 год) - 33569 рублей 65 копеек (уплаченный земельный налог за 2007 год) = 175062 рубля 37 копеек. Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Пунктом 4.9 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени исчисляются в порядке, предусмотренном п.4.6 Договора. Ответчиком арендная плата оплачивалась частично и не в установленные договором сроки, в связи с чем, требования о взыскании пени являются правомерными. С учётом выше изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 170969 рублей 85 копеек, пеня на день подачи заявления, подлежащая уплате, составляет 25992 рубля 44 копейки, итого 196892 рубля 29 копеек из следующего расчёта: сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ год –175062 рубля 37 копеек х 21 день (просрочка выплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 9,5% (ставка рефинансирования) / 300 = 1164 рубля 16 копеек; сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ год –175062 рубля 37 копеек х 33 дня (просрочка выплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 9% (ставка рефинансирования) / 300 = 1733 рубля 12 копеек; сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ год –175062 рубля 37 копеек х 15 дней (просрочка выплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8.75% (ставка рефинансирования) / 300 = 765 рублей 90 копеек; сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ год –196728 рублей 66 копеек х 43 дня (просрочка выплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8.75% (ставка рефинансирования) / 300 = 2467 рублей 31 копейка; сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ год –196728 рублей 66 копеек х 33 дня (просрочка выплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8.5% (ставка рефинансирования) / 300 = 1839 рублей 41 копейка; сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ год –196728 рублей 66 копеек х 11 дней (просрочка выплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8.25% (ставка рефинансирования) / 300 = 595 рублей 10 копеек; сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ год –153396 рублей 08 копеек х 4 дня (просрочка выплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8.25% (ставка рефинансирования) / 300 = 168 рублей 73 копейки; сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ год –175062 рубля 37 копеек х 17 дней (просрочка выплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8.25% (ставка рефинансирования) / 300 = 1636 рублей 83 копейки; сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ год –175062 рубля 37 копеек х 32 дня (просрочка выплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8% (ставка рефинансирования) / 300 = 1493 рубля 87 копеек; сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ год –175062 рубля 37 копеек х 37 дней (просрочка выплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 7,75% (ставка рефинансирования) / 300 = 1673 рубля 30 копеек; сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ год –153396 рублей 08 копеек х 5 дней (просрочка выплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 7,75% (ставка рефинансирования) / 300 = 198 рублей 14 копеек; сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ год –175062 рубля 37 копеек х 64 дня (просрочка выплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 7,75% (ставка рефинансирования) / 300 = 2894 рубля 36 копеек; сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ год –170969 рублей 85 копеек х 166 дней (просрочка выплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 7,75% (ставка рефинансирования) / 300 = 7331 рубль 76 копеек; сумма задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ год –170969 рублей 85 копеек х 43 дня (просрочка выплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 8% (ставка рефинансирования) / 300 = 1960 рублей 45 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать. Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 5137 рублей 85 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с М. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> 196892 рубля 29 копеек (сто девяносто шесть тысяч восемьсот девяносто два рубля 29 копеек) и госпошлину в доход государства в размере 5137 рублей 85 копеек (пять тысяч сто тридцать семь рублей 85 копеек). В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней через Октябрьский районный суд <адрес>. Подписано председательствующим. Копия верна. Судья: Е.В.Косова