З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего: Майко П.А.

при секретаре: Коваленко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетининой ФИО8 к администрации города ФИО4 о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском, мотивируя тем, что она на самовольно занятом земельном участке возвела жилой дом по адресу - ФИО9 ФИО4. В дальнейшем она получила право на земельный участок под строение. В настоящий момент предварительный адрес домовладения – переулок <данные изъяты>, <адрес> ФИО4к. самовольное строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, истец просит признать за собой право собственности на жилой дом по адресу – <адрес>А, <адрес> ( предварительный адрес – переулок <адрес>, <адрес> ) ФИО4, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, лит. А.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, заинтересованные лица не явились, были уведомлены надлежаще, возражений не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела суд установил -

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По материалам дела видно, что согласно справки БТИ, на самовольно выстроенный дом по адресу <адрес>, дан предварительный адрес – <адрес>, <адрес> ФИО4.

Из техпаспорта на жилое здание следует, что по адресу – пер. <адрес>, <адрес> ФИО4, имеется самовольно выстроенный в <данные изъяты> году, жилой дом – лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты>.м.

Согласно инвентарного дела, правообладателем на спорное домовладение числится ФИО3. При этом, согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, суд установил, что истец после смерти ФИО3, приходящейся ей бабушкой, является правообладателем на спорное домовладение.

Заключения ОАО КРАСНОЯРСКГРАЖДАНПРОЕКТ, Управления Архитектуры и градостроительства ФИО4, ООО <данные изъяты> ЦЕНТР ФИО5 ЭПИДЕМИОЛОГИИ В КРАСНОЯРСКОМ КРАЕ, свидетельствуют, что жилое помещение, в отношении которого заявлен иск, может эксплуатироваться, безопасно, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно распоряжения администрации города ФИО4 №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в пользу истца предоставлен на праве аренды земельный участок по адресу – <адрес>, <адрес> ФИО4, <данные изъяты> кв.м., сроком на <данные изъяты> лет, с разрешенным использованием – для строительства жилого дома.

Таким образом, исходя из того обстоятельства, что истец является единственным правообладателем на спорное строение, иных претендентов на него не имеется, т.к. истец является правообладателем на земельный участок под строение, самовольное строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, то суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу ФИО4, <адрес>А<адрес>предварительный адрес – <адрес>, <адрес> <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении 10 дней.

Заочное решение может быть пересмотре по заявлению заинтересованного лица в течении 7 дней с момента получения мотивированного решения.

Председательствующий: П.А. Майко