ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Харитонова А.С.

при секретаре: Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой А.В. к администрации <адрес>, администрации <адрес>, Чистовой В.Л. о признании права собственности и встречному исковому заявлению Чистовой В.Л. к администрации <адрес>, Новиковой А.В. о признании права собственности, выдели доли в натуре, суд

УСТАНОВИЛ:

Новикова А.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Чистовой В.Л., администрации <адрес> о признании права собственности, требования мотивируя тем, что в 1982 году ее мама П. приобрела по договору купли – продажи жилой дом по <адрес>2 у Н., который был построен в 1937 году. В 1995 году в связи с необходимостью улучшения жилищных условий к дому был пристроен жилой пристрой (ЛитА2,А3), общей площадью 67.0 кв.м., жилой площадью 50.4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> было постановлено на технический учет и записано за Новиковой А.В. и Чистовой В.Л. В настоящее время выстроенное домовладение состоит из двух одноэтажных жилых домов (ЛитА1), общей площадью 20.6 кв.м., в том числе жилой 12.8 кв.м. и ЛитА2, А3, общей площадью 67.0 кв.м., в том числе жилой 50.4 кв.м.. Учитывая, что с 1982 года она владеет указанным домовладением, как своим собственным, оплачивает налоги, все согласования контролирующих органов ею получены, просит с учетом уточнений признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стр. 1 <адрес> (Лит А2, А3) общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 50.4 кв.м.

Чистова В.Л. в свою очередь обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме, обозначенной в техническом паспорте ЛитА1 по адресу: <адрес>1, разделе домовладения в натуре, путем выделения ей в собственность изолированную часть домовладения (ЛитА1), общей площадью 20.6 кв.м., в том числе жилой 12.8 кв.м., по адресу: <адрес>1, в собственность Новиковой А.В. изолированную часть общего имущества (ЛитА2,А3), общей площадью 67 кв.м., в том числе жилой 50.4 кв.м., по адресу: <адрес> стр. 1 <адрес>.. Требования мотивируя тем, что домовладение под Лит А1 было приобретено ее супругом С., умершим ДД.ММ.ГГГГ в 1963 году, а семьей Н. в 1982 году. Учитывая, что фактически домовладение состоит из двух домовладений Лит.А1 и ЛитА2,А3., она открыто и непрерывно пользуется своей частью дома, оплачивает все необходимые платежи, спора по границам между ней и Новиковой А.В. не существует, просит признать право собственности и разделить домовладение в натуре.

В судебном заседании представитель Новиковой А.В. - Иванова Н.Н. (действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования Новиковой А.В. поддержала, против удовлетворения исковых требований Чистовой В.Л. не возражала.

Представитель Чистовой В.Л. - Игнатьева И.П. (действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования Новиковой А.В. признала, на удовлетворении встречных исковых требований Чистовой В.Л. настаивала по основаниям изложенным в иске.

Представители ответчика администрации <адрес>, администрации <адрес>, третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились. Представитель Управления Росреестра по <адрес> представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителей истцов, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стоны, исследовав представленные сторонами доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 254 ГК РФ Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Как видно из материалов дела, в 1982 году матерью истицы П. было приобретено домовладение, расположенное по <адрес> за 360 рублей у Н., что подтверждается представленными расписками (л.д. 28,29).

Кроме того, домовладение по <адрес> (Бугачевская) 24-2 <адрес> было приобретено в 1963 супругом Чистовой В.Н.- С., что подтверждается договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме.

ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по <адрес>1 <адрес>, общей площадью 20.6 кв.м., была прописана Чистова В.Л., что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой.

Вместе с тем, согласно справкам Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2 и квартиру <адрес> не зарегистрированы, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ год правоустанавливающие документы на самовольно выстроенное домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого и одноэтажного брусчатого с одноэтажным брусчатым жилым пристроем жилых домов, обозначенное в техническом паспорте литерами А1,А2,А3, расположенное по <адрес> не оформлены.

Согласно ответа департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в случае установления судом права собственности на объект недвижимости (жилой дом – Лит А1) расположенный по адресу: <адрес>1, а также предоставления положительного заключения Управления федеральной службы по надзору в сфере природопользования по <адрес>, департаментом будет предоставлен земельный участок на правах аренды. Аналогичный ответ был предоставлен Новиковой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных заключений на жилой дом по <адрес> (ЛитА2, А3) следует, что строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям (экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ) и не нарушает требований пожарной безопасности (акт проверки соблюдения требований пожарной безопасности государственного пожарного надзора ОГПН по <адрес> от 2005 года).

Что касается домовладения, расположенного по адресу: <адрес>1 (лит. А1), то согласно заключению ОАО «Научно-технический прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции жилого одноэтажного дома <адрес> (ЛитА1) расположенного по <адрес> в <адрес> находятся в технически ограниченно работоспособном состоянии, безопасная эксплуатация жилого одноэтажного дома возможна, для экономичной эксплуатации необходимо выполнить капитальный ремонт. Из представленного экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует что домовладение соответствует санитарно –эпидемиологическим правилам и нормативам, по данным ОГПН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно представленных заключений Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома (Лит А2,А3) по <адрес>2 и (Лит А1) по <адрес>1 <адрес> возможно, при условии использования в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что право на спорный жилой дом по <адрес> - 1 и <адрес> <адрес> никем не оспорено, кроме того, в настоящее время указанные постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, как Новиковой А.В., так и Чистовой В.Л. оплачиваются налоги на имущество физических лиц, данными владениями они пользуются добросовестно, открыто и непрерывно, в связи с чем, суд полагает возможным признать за Новиковой А.В., Чистовой В.Л. право собственности на указанные домовладения.

В соответствии с выпиской из технического паспорта домовладения по <адрес> (ЛитА1,А2,А3),самовольно выстроенное домовладение по адресу: <адрес> поставлено на технический учет ДД.ММ.ГГГГ и записано за Новиковой А.В. и Чистовой В.Л.. Самовольно выстроенное домовладение состоит из двух одноэтажных жилых домов: (Лит А1) площадью 20.6 кв.м., в том числе жилой 12.8 кв.м. и (ЛитА2, А3) общей площадью 67.0 кв.м., в том числе жилой 50.4 кв.м..

Согласно информационным справкам от ДД.ММ.ГГГГ №, № пятикомнатная квартира, расположенная в одноэтажном брусчатом с пристроем жилом доме, обозначенная в техническом паспорте литерами А2,А3 по <адрес> имеет адрес: <адрес> стр. №, <адрес>, объект недвижимости - однокомнатная квартира, расположенная в одноэтажном бревенчатом, каркасно-засыпном жилом доме, обозначенная в техническом паспорте Лит.А1 по <адрес> имеет адрес: <адрес>.

В соответствии с планом границ земельного участка, составленного ООО «Роза Ветров», площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2 составляет 436 кв.м., границы земельного участка указанные в натуре, проходят по линии (5-8), <адрес>1, <адрес>, (9-5) земли общего пользования, границы между землепользователями согласованы.

Таким образом, учитывая, фактически домовладение разделено на два отдельно стоящих жилых домов, каждый из них имеет отдельный выход, с учетом признания сторонами исковых требований, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований также в части раздела домовладения в натуре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Новиковой А.В. право собственности на квартиру, расположенную в одноэтажном брусчатом жилом доме, обозначенной в техническом паспорте Лит А2, А3 по адресу: <адрес>, стр. №, <адрес>, общей площадью 67.0 кв.м., жилой 50.4 кв.м.

Признать за Чистовой В.Л. право собственности на квартиру, расположенную в одноэтажном бревенчатом, каркасно-засыпном жилом доме, обозначенной в техническом паспорте Лит А1 по адресу: <адрес>, общей площадью 20.6 кв.м., жилой 12.8 кв.м.

Разделить в натуре домовладение (Лит А1,А2,А3) общей площадью 87.6 кв.м. в том числе жилой 63.2 кв.м. по адресу: <адрес>, выделив в собственность: Чистовой В.Л. изолированную часть домовладения (ЛитА1), общей площадью 20.6 кв.м., в том числе жилой 12.8 кв.м., по адресу: <адрес>; Новиковой А.В. изолированную часть домовладения (Лит А2,А3) общей площадью 67 кв.м., в том числе жилой 50.4 кв.м. по адресу: <адрес> стр. №, <адрес>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: А.С. Харитонов