РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н., при секретаре Федоренко Л.В., с участием ответчика Полещука Б.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Гремячий лог» к Полещуку Б.С. о взыскании сумм, УСТАНОВИЛ ТСЖ «Гремячий лог» обратилось в суд с иском к Полещук Б.С. о взыскании сумм. Требования мотивировало тем, что Полещук Б.С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность за период с июля 2010г. по июнь 2011г. (11 месяцев), которая составляет 55653,84 рублей. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Просит взыскать с ответчика убытки, причиненные неосновательным обогащением собственника за период с июля 2010 года по июнь 2011 года в сумме 55653,84 рублей, неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 2232,73 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1936,59 рублей. В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Гремячий лог» не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен лично судебной повесткой 17 августа 2011 года, о причинах неявки суд не уведомил. В судебном заседании ответчик Полещук Б.С. исковые требования признал частично, дополнительно суду пояснил, что в 2008 году им по договору участия в долевом строительстве была приобретена квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В январе 2011 года он подписал акт приема-передачи указанной квартиры, а 03 марта 2011 года им было зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Согласен, что плату за жилищно-коммунальные платежи не вносил и согласен оплатить задолженность с 25 января 2011 года - с момента подписания акта-приема передачи квартиры после устранения недостатков. Выслушав мнение лиц, ответчика, не возражавшего рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела. Суд, заслушав ответчика, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги. На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Как установлено в судебном заседании 12 июля 2010г. между ООО <данные изъяты>» и Полещуком Б.С. был составлен акт приема-передачи квартиры по строительному адресу: <адрес> <адрес> <адрес> на <данные изъяты> этаже секции «<данные изъяты>» к договору № от 08 июля 2008г. инвестирования строительства жилого дома по <адрес> из которого следует, что квартире присвоен следующий почтовый адрес: <адрес> <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. квартира передана в состоянии, отвечающем требованиям действующих СНиП и ТУ, а также условиям договора инвестирования. Инвестор не имеет претензий к сроку сдачи дома в эксплуатацию и качеству выполненных работ (при наличии недостатков они указываются в акте осмотра квартиры). Согласно акту осмотра квартиры от 26 июля 2010г. инвестором были обнаружены недостатки и стороны пришли к соглашению, что заказчик обеспечит исправление указанных недостатков в срок до 26 августа 2010г.,дополнительный акт приёма-передачи квартиры по строительному адресу: <адрес> <адрес> <адрес> на <данные изъяты> этаже секции «<данные изъяты>» к договору № от 08 июля 2008г. инвестирования строительства жилого дома по <адрес> <адрес> от 25 января 2011г. Полещук Б.С. в полном объеме оплатил стоимость трехкомнатной квартиры и принял ее от заказчика. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 03 марта 2011 года <адрес> и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 25 августа 2011 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрировано за Полещук Б.С. 03 марта 2011 года. Учитывая вышеизложенные нормы права, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Полещука Б.С. с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, то есть с 03 марта 2011 года. При этом суд считает необходимым в удовлетворении требований истца о взыскании оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2010г. по февраля 2011 года, поскольку оно не основаны на законе. Положения п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, определяющего момент возникновения обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг моментом передачи помещения от застройщика, не подлежат применению к возникшим правоотношениям, поскольку данный пункт введен Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ, которым данному положению не придана обратная сила. Судом установлено, что с момента приобретения квартиры в собственность, ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не производил. Данные обстоятельства признаются ответчиком. Согласно счет - квитанциям, представленным ответчиком за март, апрель, май, июнь 2011 года плата за помещение и жилищно - коммунальные услуги составляет 5097,86 рублей в месяц. Размер платежей и тарифы за них ответчиком не оспариваются. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20391 рубль 44 коп. (5097,86 руб. х 4 месяца=20391 рубль 44 коп.). Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой за жилищно-коммунальные услуги подлежит начислению пени. Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд не может согласиться с расчетом пени, произведённым истцом, и определяет размер пени в следующем размере: Начислено за март 2011 года 5097,86, размер ставки рефинансирования 7,75/300, период просрочки с 10.04.2011 года по 10.07.2011 года – 90 дней = 117 рублей 90 коп.. Начислено за апрель 2011 года 5097,86, размер ставки рефинансирования 7,75/300, период просрочки с 10.05.2011 года по 10.07.2011 года – 60 дней = 78 рублей 60 коп.. Начислено за май 2011 года 5097,86, размер ставки рефинансирования 7,75/300, период просрочки с 10.06.2011 года по 10.07.2011 года – 30 дней = 39 рублей 30 коп., а всего в пределах заявленных истцом требований за период до июля 2011 года - 235 рублей 50 коп. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1 936 рублей 59 коп., что подтверждается платежным поручением об оплате госпошлины. Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещение ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 818 рублей 81 коп.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ Р Е Ш И Л : Исковые требования товарищества собственников жилья «Гремячий лог» к Полещуку Б.С. о взыскании сумм удовлетворить частично. Взыскать с Полещука Б.С. в пользу товарищества собственников жилья «Гремячий лог» плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20391 рубль 44 коп., пени в размере 235 рублей 50 коп., возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 818 рублей 81 коп., а всего 21445 рублей 75 коп.. В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения. Судья Т.Н. Вожжова