Р Е Ш Е Н И Е

14 октября 2011 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего Гареевой Е.Б.

при секретаре Исаевой Х.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «З.» к Белоглазовой Л.А. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «З.» обратились в суд с иском ( с учетом уточнений), которым просят взыскать с Белоглазовой Л.А. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 157787,70 рублей, пени за просрочку платежей в размере 16560,28 рублей, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины – 4576 рублей и за услуги представителя 20000 рублей. Требования мотивировали тем, что ТСЖ «З.» образовано собственниками квартир по <адрес> и <адрес> в <адрес>. Белоглазова Л.А. является собственником пятикомнатной <адрес>, площадь квартиры составляет 131,3 кв. метров. Задолженность Белоглазовой Л.А. на ДД.ММ.ГГГГ составила 157787,70 рублей и пени за просрочку платежей составили 16560,28 рублей. Белоглазовой Л.А. неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности с указанием размера задолженности и требованием ее погашения. ДД.ММ.ГГГГ от Белоглазовой Л.А. поступило заявление, что она гарантирует погашение задолженности до конца сентября 2008 года, однако, своего обязательства не выполнила. В соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством собственник жилого помещения обязан нести бремя расходов по содержанию собственного жилья, обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению жилым домом, содержанию, текущему м капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Поскольку, оплата Белоглазовой Л.А. своевременно не производилась, с нее подлежат взысканию пени в указанном ими размере.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «З. по доверенности Попов А.Ю. исковые требования поддержал, подтвердил суду вышеизложенные обстоятельства. Дополнительно суду пояснил, что ими представлены документы, подтверждающие задолженность. Изначально задолженность образовалась по состоянию на январь 2006 года, задолженность составляла 39747,12 рублей, данную сумму задолженности документами подтвердить не могут, так как документов не имеется. ТСЖ «З.» уже обращались с аналогичным иском, однако, иск был оставлен судом без рассмотрения в связи с тем, что они дважды в суд не явились, это вызвано недобросовестностью другого представителя. Кроме того, Белоглазова Л.А. написала заявление о том, что с суммой задолженности она согласна и указывала, что задолженность будет погашена. Белоглазовой Л.А. вносились частично суммы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, эти суммы были приняты, сумма задолженности была уменьшена, внесенная сумма оплаты шла на погашение предыдущей задолженности. Квитанции по оплате всем жильцам направлялись почтой, документально данный факт они подтвердить не могут. До момента, когда в жилом доме и квартирах жильцов были установлены счетчики горячей и холодной воды, начисление производилось согласно установленным тарифам, впоследствии согласно приборов учета, когда были установлены приборы учета пояснить не смог. В доме у некоторых жильцов установлены индивидуальные счетчики, эти граждане приносят свои показания, после чего показатели индивидуальных счетчиков вычитаются из общих показаний и оставшееся количество потребленного по общедомовым счетчикам делится на всех остальных жильцов. Документов, подтверждающих начисления и показания счетчиков представить не могут. Свои доводы он подтверждает оборотными ведомостями и карточками задолженности, пояснить каким образом конкретно производились начисления не может.

Ответчик Белоглазова Л.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что не согласна с предъявленной суммой задолженности, на неоднократные требования объяснить начисления она ответа не получала. Заявила ходатайство о применении срока исковой давности по взысканию суммы задолженности до 2008 года. Кроме того, ею договор на управление жилым домом с истцом не заключался, в связи с чем она не могла выполнить свои обязательства по оплате своевременно. Не отрицает, что в 2008 году писала заявление о том, что она обязуется погасить задолженность, однако конкретно сумму она не указывала, просила представить ей обоснованный расчет, заявление писала в связи с тем, что ей нужна была справка из ТСЖ и другого выхода у нее не было. Дальнейшие пояснения предоставила право давать своему представителю по устному ходатайству Белоглазову Я.В., являющемуся по делу третьим лицом.

Третье лицо и представитель Белоглазовой Л.А. по устному ходатайству Белоглазов Я.В. суду пояснил, что задолженность Белоглазовой Л.А. не подтверждена документами. Проблема возникла после установки общедомовых приборов учета на тепло, горячую воду и канализацию. Начисления должны производиться на основании тарифов и согласно приборам учета, однако, начисления производились исходя из нормативов, установленных Городским Советом. В связи с этим Белоглазова Л.А. неоднократно обращалась к истцу за разъяснениями, но ответа не получила. В 2006 году Белоглазовой Л.А. в полном размере производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги, так как расчет производился согласно установленным тарифам и нормативам. По задолженности за 2006 год полагает, что истек срок исковой давности предъявления требований, с 2006 года расчет задолженности не доказан. Белоглазовой Л.А. непонятно сколько она должна оплачивать, обязанность правомерного начисления лежит на истце. До 2010 года квитанции об оплате Белоглазова Л.А. не получала, квитанции об оплате стали выдаваться только с 2010 года. До 2010 года Белоглазова Л.А. приходила в ТСЖ, ей выставляли счет и поскольку, за отопление оплата начислялась по нормативу, что неправомерно, то она оплачивала только за коммунальные услуги. Начисление за жилищно-коммунальные услуги стали производиться по приборам учета только после первого заседания суда, в связи с чем Белоглазова Л.А. оплачивает в полном объеме.

Третье лицо Белоглазов А.Я. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, ответчицу, ее представителя, третье лицо, свидетеля, исследовав представленные доказательства, полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Западный» не имеется.

В силу ст. 291 ГК РФ Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Статья 137 ЖК РФ предусматривает, что Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. (ч. 2); Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги (ч. 3); Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Как предусмотрено п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок установления размера платы за жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1); размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8).

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с пунктом 33 указанных Правил размер обязательных платежей или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок установления размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2).

Таким образом, в силу указанных положений ч. 2 ст. 154, ст. ст. 158, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации орган управления товарищества собственников жилья компетентен в решении вопроса о необходимости тех или иных расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, в установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

В связи с изложенным на законных основаниях ТСЖ может начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере обязательных платежей и (или) взносов, установленных решением общего собрания членов ТСЖ, и только по видам обязательных для ответчика платежей и взносов (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), отнесенных к компетенции указанного органа управления ТСЖ, поскольку законом не предусмотрено иное, и за фактически оказанные услуги, предусмотренные в ТСЖ.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к Правилам (подпункт "а" пункта 21); при оборудовании коммунальной квартиры общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в этом жилом помещении рассчитывается для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 приложения N 2 к Правилам (подпункт "а" пункта 28); при оборудовании коммунальной квартиры общим (квартирным) и индивидуальными приборами учета электрической энергии размер платы за освещение помещений вспомогательного использования, являющихся общим имуществом в коммунальной квартире, определяется в соответствии с пунктом 5 приложения N 2 к Правилам (пункта 29).

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение определяется по формуле с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире, коммунальной квартире, жилом доме), количества граждан, зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания во всех жилых помещениях дома, не оборудованных индивидуальными приборами учета (подпункт 1 пункта 2 Приложения N 2 к Правилам).

Судом установлено, что истец Товарищество собственников жилья «З.» образовано на основании решения застройщика жилого дома по <адрес> в <адрес>, устав утвержден общим собранием согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается копией Устава ТСЖ «Западный».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Белоглазова Л.А. является собственником пятикомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью 131,3 кв. метров, в том числе жилой 77,6 кв. метров.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 24.01.2011 года.

В ходе судебного заседания ответчицей заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований за период до 2008 года.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 204 ГК РФ Если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения; время, в течение которого давность была приостановлена, не засчитывается в срок исковой давности. При этом если остающаяся часть срока менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из сравнительного толкования положений части 1 и части 2 статьи 204 ГК РФ следует, что время с момента предъявления иска в порядке гражданского судопроизводства до оставления его без рассмотрения включается в срок исковой давности. Данный вывод соответствует положениям ст. 222 ГПК РФ, согласно которым основаниями для оставления заявления без рассмотрения являются обстоятельства, связанные с ненадлежащим обращением заявителя в суд (несоблюдение досудебного порядка, отсутствие дееспособности или полномочий на подписание и предъявление иска, наличие в производстве этого или другого суда тождественного спора) либо связанные с отсутствием интереса заявителя в рассмотрении спора (неявка в суд по повторному вызову истца либо истца и ответчика, не просивших о разбирательстве дела в их отсутствие).

Как следует из копии определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «З.» обращались с иском к Белоглазовой Л.А. о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск оставлен без рассмотрения в связи с неявкой дважды истца, надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Таким образом, оснований полагать с учетом вышеназванного, что срок исковой давности в связи с обращением в суд истца был прерван у суда не имеется.

Довод о том, что со стороны Белоглазовой Л.А. были совершены действия, свидетельствующие о признании иска, что является по мнению истца основанием для перерыва срока исковой давности, судом не принимается. Как следует из представленной истцом копии заявления Белоглазовой Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, она гарантировала оплатить имеющуюся задолженность по квартплате до конца сентября 2008 года, однако, из данного заявления с достоверностью нельзя установить, что речь идет в отношении конкретной суммы задолженности и за какой период образовавшейся, что не позволяет суду сделать бесспорный вывод о том, что Белоглазовой Л.А. были совершены действия, направленные на признание требуемого в настоящее время долга.

Других доказательств, свидетельствующих, что срок исковой давности по задолженности до 2008 года у Белоглазовой Л.А. не пропущен, суду не представлено.

Таким образом, при повторном обращении ДД.ММ.ГГГГ с иском в суд ТСЖ «З.» пропустил трехлетний общий срок исковой давности, начало течения которого в данном случае связано с наступлением срока исполнения обязательств.

Согласно бухгалтерских справок ТСЖ «З.» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, на которых основаны требования, за период до ДД.ММ.ГГГГ задолженность Белоглазовой Л.А. нарастающим итогом составляла 70814,26 рублей, соответственно, в связи с пропуском срока исковой давности оснований для взыскания названной суммы с Белоглазовой Л.А. у суда не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцу неоднократно в ходе судебного разбирательства предлагалось представить обоснованный расчет, подтверждающий сумму задолженности с расшифровкой начислений оплаты за жилищно-коммунальные услуги и указанием данных общедомовых приборов учета, однако, такой расчет и показания приборов учета суду не представлен, истец настаивает на удовлетворении требований по представленным карточкам квартиросъемщика и оборотным ведомостям.

Выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета в <адрес> в <адрес> на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоят три человека – Белоглазова Л.А.( собственник, ответчица по делу) и третьи лица Белоглазов Я.В. и Белоглазов А.Я., из выписки также следует, что квартира общей площадью 123,4 кв. метров, в том числе жилой 77,6 кв. метров. Данный документ свидетельствует о том, что начисления по оплате за жилищно-коммунальные услуги должен производиться из расчета трех человек и указанной площади квартиры..

Согласно бухгалтерских справок ТСЖ «З. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Белоглазовой Л.А. в 2008 году начислено 52950 рублей, оплачено 5000 рублей. За 2009 год начислено 52950 рублей, оплачено 5000 рублей. В 2010 году начислено с учетом перерасчета 48408,65 рублей, оплачено 40000 рублей с учетом оплаты 10000 рублей ДД.ММ.ГГГГ..

Как следует из пояснений представителя истца расчеты произведены исходя из видов платежей и тарифов, установленных законом и ТСЖ и исходя из данных учета приборов за холодное и горячее водоснабжение и канализацию. .

Судом установлено и не оспаривалось в судебном заседании, что на период с 2008 года в доме были установлены общедомовые приборы учета отопления и водоснабжения, соответственно начисления должны были производиться на основании данных приборов.

Факт наличия в жилом <адрес> в <адрес> общедомовых приборов учета воды и тепла подтвердила в судебном заседании свидетель М., бухгалтер истца. Также свидетель суду пояснила, что начисления должны были производиться согласно данным приборов учета.

При проверке производимых истцом начислений установлено, что в 2008, 2009 и 2010 годах начисление производилось не по показаниям приборов, а по установленным нормативам, несмотря на то, что истцом не оспаривался факт того, что в доме установлены общедомовые приборы учета.

Проверить расчет согласно представленным суду документам и произвести перерасчет начислений суду не представляется возможным, так как со стороны истца не представлено документов, подтверждающих количество потребленной воды и отопления за указанный в иске период времени и количество лиц, на которых произведен расчет.

Кроме того, как установлено судом, тарифы на содержание и ремонт были установлены общим собранием членов ТСЖ «З.» ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств тому, что тарифы на 2010,2011 годы были изменены суду не представлено. Представленные тарифы на содержание и ремонт на 2010 год не могут быть приняты судом во внимание, так как на собрании членов ТСЖ «З.» тарифы не утверждались, а были утверждены лишь председателем правления, что в его компетенцию не входит. Таким образом, представленный расчет по начислениям за содержание и ремонт за названный период вызывает у суда сомнение, начисления в этой части не подтверждены доказательствами и суд не имеет возможности произвести расчет самостоятельно ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих обоснованность начислений по тарифам.

Учитывая изложенное и тот факт, что истцом не доказан факт наличия задолженности Белоглазовой Л.А за жилищно-коммунальные услуги за период с 2008 года, суд полагает ТСЖ «Западный» в иске отказать в полном объеме.

Поскольку, оснований для удовлетворения иска по взысканию задолженности не имеется, не имеется оснований и для взыскания с Белоглазовой Л.А. пени и судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Товариществу собственников жилья «З.» в удовлетворении исковых требований к Белоглазовой Л.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента его вынесения в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий