РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 ноября 2011 года г. Красноярск Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего: судьи Киселевой Е. Ю. с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Потаповой Т. В. при секретаре: Степановой А. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г. Красноярска, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» о признании незаконным бездействия по содержанию жилищного фонда, УСТАНОВИЛ: Прокурор Октябрьского района г. Красноярска, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что управление домом <адрес> осуществляется ответчиком, который согласно Уставу ведет деятельность по содержанию и эксплуатации жилищного фонда на территории г. Красноярска. При осмотре на месте подъездов жилого дома по <адрес> установлено, что отсутствует ремонт: от стен откололась краска, в подъезде грязно. Отсутствие ремонта, не проведение уборок в подъезде приводит к обветшанию жилого дома. Ранее прокуратурой района была проведена проверка в отношении указанного дома, в адрес управляющей компании было внесено представление об устранении указанных нарушений, однако ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» должных мер не принято. Учитывая, что ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» не оказывает услуги по содержанию жилищного фонда надлежащим образом, истец просит признать незаконным бездействие ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» по содержанию жилищного фонда и обязать ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» в течение 2-х месяцев после вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы в доме <адрес>: произвести окраску стен в подъездах. В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора Потапова Т. В. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в нем. Представитель ответчика ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» Шереметьева В. В. (по доверенности от 16 июня 2011 года) исковые требования не признала, пояснила, что в зимний период проведение ремонтных работ не представляется возможным. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее Правила) собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В силу пп. з п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Пунктом 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Как установлено судом, согласно п. 2.1. Устава ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» целями деятельности Общества является удовлетворение потребности населения в услугах по содержанию и эксплуатации жилищного фонда на территории г. Красноярска. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 06 ноября 2006 года № 45 собственники жилых помещений многоквартирного дома № 6, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Крупской, передали, а ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом включает в себя совершение Управляющей организацией следующих юридических и фактических действий: 2.1. 1. Организация учета, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. 2.1.2. Планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации; 2.1.3. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении № 2 к настоящему Договору; 2.1.4. Выполнение работ по текущему ремонту общего имущества согласно перечню, указанному в Приложении № 3 к настоящему Договору; 2.1.5. Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию общего имущества и расчет расходов на их проведение; 2.1.6. Подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение и распета размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника. Как следует из акта проверки № 5 от 31 мая 2011 года прокуратурой Октябрьского района г. Красноярска в рамках осуществления надзора проведена проверка соблюдения жилищного законодательства ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная». При осмотре на месте подъездов жилого дома по ул. Крупской, 6 г. Красноярска установлено, что отсутствует ремонт: от стен откололась краска, в подъезде грязно. Отсутствие ремонта, не проведение уборок в подъезде приводит к обветшанию жилого дома. 31 августа 2011 года ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» проведено внеплановое мероприятие по осмотру жилого дома по <адрес>, в результате которого установлено, что в местах общего пользования наблюдается частичное отслоение штукатурно-окрасочного слоя, имеются механические повреждения. Согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес> проводимого в форме очного голосования от 05 ноября 2011 года по вопросу № 2 повестки дня: принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и утверждение сметы расходов и по вопросу № 3 повестки дня: утверждение тарифа по капитальному ремонту многоквартирного дома 72,18 % собственников помещений проголосовало «ЗА». Таким образом, оценив все доказательства в их совокупности, суд полагает, что, ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная», несмотря на принятые на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, не оказывает надлежащим образом услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, в связи с чем исковые требования прокурора Октябрьского района г. Красноярска подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать незаконным бездействие ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» по содержанию жилищного фонда и обязать ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» в течение 2-х месяцев после вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы в доме <адрес>: произвести окраску стен в подъездах. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней, через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Подписано председательствующим. Копия верна. Судья: Е. Ю. Киселева