РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 октября 2011 года г. Красноярск Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего: Киселевой Е. Ю. при секретаре: Степановой А. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабойко С. И. к Пикулину В. А. о прекращении режима общего имущества многоквартирного дома, признании права собственности на земельный участок, встречному иску Пикулина В. А. к Лабойко С. И. о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Лабойко С. И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1723 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 28 февраля 2006 года он является собственником квартиры № расположенной по адресу: г. <адрес> Ему и Пикулину В. А. был передан в общую совместную собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 3850 кв.м., кадастровый номер №. 03 июля 2010 года между ним и Пикулиным В. А. заключено соглашение об определении долей в общей собственности на земельный участок, согласно которому за ним (истцом) закреплен земельный участок, общей площадью 1723 кв. м., за Пикулиным В. А. – земельный участок, общей площадью 2127 кв. м. Каждому земельному участку присвоен кадастровый номер, а именно № № - земельный участок, площадью 2127 кв.м., № № - земельный участок, площадью 1723 кв.м. Согласно распоряжению администрации г. Красноярска № от 30 июля 2010 года земельному участку со строениями, общей площадью 1723 кв.м. присвоен адрес: г<адрес> В ходе судебного разбирательства истец Лабойко С. И. исковые требования уточнил, просит суд прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок, Ответчик Пикулин В. А. обратился со встречным иском к Лабойко С. И. о признании за ним права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № №, общей площадью 2127 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> мотивируя тем, что ему и Лабойко С. И. передан в общую долевую собственность земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> общей площадью 3850 кв.м., кадастровый номер №. 03 июля 2010 года между сторонами было заключено соглашение об определении долей в общей собственности на земельный участок, согласно которому за ним закреплён земельный участок общей площадью 2127 кв. м., за Лабойко С. И. – земельный участок, общей площадью 1723 кв. м. Согласно выписке из Адресного реестра г. Красноярска № от 05 августа 2010 года земельному участку со строениями, общей площадью 2127 кв. м. присвоен адрес: г. <адрес> Истец-ответчик Лабойко С. И., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его представитель Перевощикова Е. М. (по доверенности № от 25 марта 2011 года заявленные исковые требования поддержала по вышеизложенным обстоятельствам, со встречными исковыми требованиями также согласна. Ответчик-истец Пикулин В. А. и его представитель Приходько Е. В. (по ходатайству) исковые требования признали в полном объеме, встречные исковое требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме, дали пояснения в соответствии с изложенным выше. Представитель третьего лица ФГУ ЗКП по Красноярскому краю Казупица С. А. был извещен, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Представители третьих лиц: управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г. Красноярска, управления архитектуры администрации г. Красноярска были извещены, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Лабойко С. И. и встречные исковые требования Пикулина В. А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства…. Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Государственной регистрации подлежит возникающее с момента ее проведения право общей собственности, а не право на одну из долей. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 28 февраля 2006 года Лабойко С. И. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 23 апреля 2010 года. Согласно договору дарения от 07 декабря 2007 года Пикулин В. А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07 мая 2010 года. Кроме того, Лабойко С. И. и Пикулину В. А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 3850 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> как общее имущество многоквартирного дома. Из кадастрового паспорта земельного участка от 15 марта 2010 года следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № занимаемого жилым домом по <адрес> фактически составляет 3850 ± 22 кв. м. На основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет № от 17 июня 2010 года и межевого плана был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, с разрешенным использованием «размещение усадебных и блокированных жилых домов». Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 23 июня 2010 года площадь земельного участка с кадастровым номером № фактически составляет 1723 ± 15 кв. м. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 05 апреля 2011 года площадь земельного участка с кадастровым номером № фактически составляет 2127 ± 16 кв. м. 23 июля 2010 года между Лабойко С. И. и Пикулиным В. А. было заключено соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Лабойко С. И., а земельный участок, с кадастровым номером № – Пикулину В. А. Согласно выпискам из Адресного реестра г. Красноярска от 05 августа 2010 года земельному участку со строениями, общей площадью 1723 кв. м. (кадастровый номер № присвоен адрес: г<адрес>; земельному участку со строениями, общей площадью 2127 кв. м. (кадастровый номер №) присвоен адрес: <адрес> Как следует из заключения межрайонного отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 26 апреля 2011 года № квартиры № 1 и № 2 не имеют мест общего пользования, имеют независимые подключения к внешней электросети, проектный отдел считает, что строение является домом жилым блокированным согласно СНиП31-02-2001 «ЖИЛЫЕ ДОМА ОДНОКВАРТИРНЫЕ». Таким образом, учитывая, что согласно виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «размещение усадебных и блокированных жилых домов» данный земельный участок может быть использован и как самостоятельный земельный участок, не входящий в состав общего имущества жилого дома, а также, принимая во внимание сложившийся порядок пользования имуществом, права и законные интересы других лиц не нарушаются, суд считает возможным прекратить режим общего имущества многоквартирного дома на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и выделить истцам в натуре доли из общего имущества в многоквартирном доме, в виде занимаемых ими земельных участков. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Прекратить режим общего имущества многоквартирного дома на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3850 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Выделить Лабойко С. И. в натуре долю из общего имущества многоквартирного дома в виде земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1723 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Признать за Лабойко С. И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1723 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Выделить Пикулину В. А. в натуре долю из общего имущества многоквартирного дома в виде земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 2127 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Признать за Пикулиным В. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2127 кв. м., расположенный по адресу: г<адрес> Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение 10 суток. Подписано председательствующим. Копия верна. Судья: Е. Ю. Киселева
расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1723 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> с присвоением почтового адреса: <адрес>