Р Е Ш Е Н И Е 18 ноября 2011 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе председательствующего Гареевой Е.Б., при секретаре Исаевой Х.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ладья» к Яновцу О.В. о взыскании суммы задолженности, У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «Ладья» обратились в суд с иском (с учетом уточнений), которым просят взыскать с Яновца О.В. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за январь 2009 года по сентябрь 2011 года включительно в размере 227359,35 рублей. Требования мотивировали тем, что Яновец О.В. является собственником <адрес>. Ранее они обращались в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за период по ДД.ММ.ГГГГ, определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком было заключено мировое соглашение, согласно которому ответчик принял на себя обязательство выплатить долг в сумме 167409,70 рублей. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес в кассу ТСЖ 5000,70 рублей и 2000 рублей, иных платежей от ответчика не поступало. Задолженность Яновца О.В. за период с января 2009 года по сентябрь 2011 года включительно составила 227359,35 рублей, которая складывается из платы на содержание и ремонт жилого помещения (техническое содержание, капитальный ремонт, содержание и ремонт лифтов, содержание мусоропроводов, сбор и вывоз твердых бытовых отходов); платы за коммунальные услуги (энергоснабжение и теплоснабжение); размера платежей и взносов для каждого собственника помещения (домофон и охрана двора). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги с 01 января 2009 года по сентябрь 2011 года включительно ответчиком не вносилась, в связи с чем задолженность за 2009 год составила 68222,50 рублей: (7509,13 рублей (январь) + 8369,48 рублей (февраль) + 6210,76 рублей (март) +5110,76 рублей (апрель)+ 4817,45 рублей (май)+ 3397,10 рублей(июнь)+ 3313,40 рублей (июль)+3319,60 рублей (август)+3938,39 рублей (сентябрь)+6017,90 рублей (октябрь)+8600,68 рублей (ноябрь)+7617,85 рублей (декабрь). Задолженность за 2010 год составила 77179,30 рублей: (10387,10 рублей (январь) + 8613,71 рублей (февраль) + 7792 рублей (март) +5904,11 рублей (апрель)+ 5297,43 рублей (май)+ 4041,07 рублей(июнь)+ 3571,91 рублей (июль)+3540,83 рублей (август)+4186,11 рублей (сентябрь)+4368,68 рублей (октябрь)+6929,77 рублей (ноябрь)+12546,58 рублей (декабрь). Задолженность за 2011 год составила 78118,06 рублей (12062,68 рублей (январь) + 9619,18 рублей (февраль) + 9567,10 рублей (март) +7924,72 рублей (апрель)+ 7799,44 рублей (май)+ 7794,34 рублей(июнь)+ 7855,50 рублей (июль)+8394,40 рублей (август)+7100,70 рублей (сентябрь), однако поскольку при расчете задолженности за 2011 год не были учтены стоимость использованной электроэнергии за сентябрь 2011 года в размере 1395,70 рублей, стоимость электроэнергии с мест общего пользования за 1 квартал 2011 года 3033,66 рублей, за 2 квартал 455,68 рублей, кроме того не были включены перерасчеты с февраля 2011 года по сентябрь 2011 года, в связи с чем задолженность ответчика за 2011 год составила 81957,55 рублей (78118,06+1395,70+3033,66+455,68-301,65-296,40-130,75-58,99-58,90-59,90-68,65-70,31). В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Ладья» по доверенности Захаров С.М. исковые требования поддержал, подтвердил суду вышеизложенные обстоятельства. Ответчик Яновец О.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять его интересы по нотариально удостоверенной доверенности Кишнягину С.В.. Представитель ответчика по доверенности Кишнягин С.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что они согласны с суммой задолженности и расчетом, представленным истцом, однако, поскольку ТСЖ «Ладья» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности Яновец О.В. уплачивать задолженность не намерен. Кроме того, Яновец О.В. членом ТСЖ «Ладья» не является, в связи с чем просит в удовлетворении иска отказать. Суд, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования ТСЖ «Ладья» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В силу ст. 291 ГК РФ Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Статья 137 ЖК РФ предусматривает, что Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. 2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: 1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. 3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. 4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. (ч. 2); Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги (ч. 3); Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4). Как предусмотрено п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок установления размера платы за жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1); размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8). В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с пунктом 33 указанных Правил размер обязательных платежей или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок установления размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2). Таким образом, в силу указанных положений ч. 2 ст. 154, ст. ст. 158, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации орган управления товарищества собственников жилья компетентен в решении вопроса о необходимости тех или иных расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома, в установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения В связи с изложенным на законных основаниях ТСЖ может начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере обязательных платежей и (или) взносов, установленных решением общего собрания членов ТСЖ, и только по видам обязательных для ответчика платежей и взносов (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), отнесенных к компетенции указанного органа управления ТСЖ, поскольку законом не предусмотрено иное, и за фактически оказанные услуги, предусмотренные в ТСЖ. Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Судом установлено и подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и копией выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, что Яновец О.В. является собственником трехкомнатной <адрес> в <адрес>. Оборотной ведомостью по данным на 31.10.2011 года подтверждается, что за 2009 год Яновцу О.В. по оплате за жилищно-коммунальные услуги начислено 68222,50 рублей, за 2010 год начислено 77179,30 рублей, за 2011 год (по сентябрь) начислено с учетом перерасчета 81957,55 рублей, итого 227359,35 рублей. Доказательств тому, что сумма задолженности иная суду не представлено. Напротив представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что сумма задолженности Яновца О.В. по оплате за жилищно-коммунальные услуги начислена ТСЖ «Ладья» верно, подтвердил, что указанная сумма задолженности до настоящего времени Яновцом О.В. не оплачена. При таких обстоятельствах, учитывая, что Яновец О.В. является собственником <адрес>, соответственно обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, исковые требования ТСЖ «Ладья» о взыскании задолженности подлежат удовлетворению. Довод представителя ответчика о том, что ТСЖ «Ладья» расходует полученные денежные средства не по назначению, судом не принимается, так данные обстоятельства юридически значимыми по настоящему делу не являются, ответчик вправе обратиться за защитой своих прав с самостоятельным иском. Довод представителя истца о том, что Яновец О.В. не является членом ТСЖ и, как следствие, не обязан вносить членские взносы, судом также не принимается, поскольку вступление собственника помещения в состав членов ТСЖ является его правом, но не обязанностью, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия внесения необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом и в целях его содержания и эксплуатации. Учитывая, что исковые требования ТСЖ «Ладья» удовлетворены в полном объеме с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины согласно ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Товарищества собственником жилья» Ладья» удовлетворить: Взыскать с Яновца О.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Ладья» в счет погашения суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 227359,35 рублей и государственную пошлину в размере 5473,59 рублей, всего 232832,94 рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток с момента его вынесения в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска. Председательствующий