Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.

при секретаре: Степановой А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли-Вен-Шоу В. М. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Ли-Вен-Шоу В. М. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что в 1990 году она приобрела по частной расписке жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Поскольку сделка в установленном законом порядке оформлена не была, на сегодняшний день спорное жилое помещение является самовольной постройкой. По указанному адресу она (истица) проживает более 20 лет, на протяжении длительного периода времени открыто владеет спорным жилым домом, несет расходы, связанные с его содержанием, производит его текущий ремонт. Жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам.

В судебном заседании истица Ли-Вен-Шоу В. М. и ее представитель Аксенов Н. В. (по доверенности № от18 мая 2011 года) исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Красноярскому краю Бортникова Е. А. в судебное заседание не явилась, была извещена, представила пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц: управления архитектуры администрации г. Красноярска, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, администрации Октябрьского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнения истицы, ее представителя, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ли-Вен-Шоу В. М. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в 1990 году Ли-Вен-Шоу В. М. приобрела по частной расписке жилой дом, общей полезной площадью 31,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой БТИ от 28 июня 1995 года.

Как следует из пояснений истицы, по указанному адресу она постоянно проживает более 20 лет, на протяжении длительного периода времени открыто владеет спорным жилым домом, несет расходы, связанные с его содержанием, производит его текущий ремонт, оплачивает земельный налог.

Изложенное подтверждается также показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей Лукиной Т. В., Полежаевой Г. Г., которые пояснили, что являются соседями Ли-Вен-Шоу В. М., последняя постоянно проживает в спорном жилом доме более 20 лет.

В целях улучшения жилищных условий в 2003-2004гг. Ли-Вен-Шоу В. М. произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 88,9 кв. м.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 06 февраля 2008 года, жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> имеет общую площадь 88,9 кв. м., в том числе жилую 46,8 кв. м., подсобную 42,1 кв. м.

В соответствии с техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 04 апреля 2008 года № № строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом является капитальным зданием. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплутационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным / рекомендует дальнейшую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>

Заключением о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности № от 08 апреля 2008 года подтверждается, что одноэтажный жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиямдействующих норм и правил.

Согласно экспертному заключению о соответствии санитарным правилам и нормам от 15 апреля 2008 №, частный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Как следует из заключения о возможности сохранения самовольной постройки от 28 апреля 2008 года №, сохранение самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес> - возможно, т. к. размещение данного объекта соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30 марта 2001 года № В-23, Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29 мая 2007 года № В-306, при условиииспользования строения и участка в соответствии с градостроительным регламентом зоны, соблюдения экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил.

Согласно выписке из похозяйственной книги и наличия у гражданина права на земельный участок от 14 июня 2011 года Ли-Вен-Шоу В. М. принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью 434 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 1 сделана запись №

Согласно уведомлению управления Росреестра по Красноярскому краю от 28 мая 2011 года № информация о правах на спорный жилой дом отсутствует.

Таким образом, учитывая, истица длительное время проживает в жилом доме <адрес>, имеет регистрацию по указанному адресу, права и законные интересы других лиц в данном случае не затрагиваются, жилой дом соответствует всем требованиям и нормативам, а также, учитывая, что согласно представленным копиям квитанций Ли-Вен-Шоу В. М. своевременно оплачивает земельный налог, суд полагает исковые требования Ли-Вен-Шоу В. М. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ли-Вен-Шоу В. М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> общей площадью 88,9 кв. м., в том числе жилой 46,8 кв. м., подсобной 42,1 кв. м.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения. Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Е. Ю. Киселева