Дело № 2-2612/2011 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 ноября 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи – Стащук В.Н., при секретаре – Кривцовой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дронниковой Е.И., Гондарева Р.С. к ТСЖ «Каскад-2» о признании недействительными решений общего собрания, УСТАНОВИЛ: Дронникова Е.И. и Гондарев Р.С. обратились в суд с иском к ТСЖ «Каскад-2» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещение в жилых домах по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцам стало известно, что в указанных жилых домах ДД.ММ.ГГГГ были проведены внеочередные собрания собственников помещений. В жилом <адрес> <адрес> по <адрес> в форме очного голосования. На повестке данного собрания были следующие вопросы: №1 Выборы председателя и секретаря собрания с наделением их полномочиями по подсчету голосов и подписания протокола. №2 Выборы способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Каскад-2». №3 Выборы членов правления в ТСЖ «Каскад-2» от дома 14 «Ж». №4 Избрание ревизионной комиссии от дома 14 «Ж». В жилом доме <адрес> г.Красноярска в форме очного голосования. Затем, в срок до 20.08.2010 года собирали решения в форме заочного голосования с той же повесткой. На повестке данного собрания были следующие вопросы: №1 Проведение внеочередного общего собрания собственников дома 14 «И» в форме заочного голосования в срок до 20.08.2010 года. №2 Выборы способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Каскад-2». №3 Выборы членов правления в ТСЖ «Каскад-2» от дома 14 «И». №4 Избрание ревизионной комиссии от дома 14 «И». Для ознакомления с имеющимися протоколами собраний в ТСЖ «Каскад – 2», истицей Дронниковой Е.И. было направлено заявление, на которое не был получен ответ. Изменений в Устав ТСЖ «Каскад-2» о присоединении жилых домов по <адрес> не внесено, следовательно, жители указанных жилых домов не могут принимать участие в голосованиях, проводимых ТСЖ «Каска-2» и не могут быть членами правления данного ТСЖ. Собственникам квартир указанных жилых домов уведомление о проведении общего собрания не направлялось, отсутствует информация, кто является инициатором общего собрания собственников этих домов. Подвергается сомнению наличие кворума при проведении указанных собраний. Собственники домов, вошедшие в члены ревизионной комиссии не способствуют наведению порядка в ТСЖ «Каскад-2». С их одобрения проводилось общее собрание членов ТСЖ «Каскад-2» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают бюллетень члена ТСЖ «Каскад-2» для голосования по повестке дня на очередном выборном общем собрании членов ТСЖ «Каскад-2» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, поскольку избранные лица либо не являются собственниками указанных жилых домов, либо работают в ТСЖ «Каскад-2» по трудовому договору. В связи с чем, истцы просят, признать недействительным недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования. Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования и от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. Признать недействительным Бюллетень члена ТСЖ «Каскад-2» для голосования по повестке дня на очередном выборном общем собрании члена ТСЖ «Каскад-2» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец Дронникова Е.И., свои исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства. Истец Гондарев Р.С., представитель ответчика ТСЖ «Каскад-2», представитель третьего лица Межрайонной ИФНС №23 по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, были извещены, о причине неявки суд не уведомили. С согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего: Согласно ст.ст. 19,35 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу ст.ст. 161-162 ЖК РФ для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления домов, в том числе в форме ТСЖ. Согласно ч.1 ст.136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. В силу ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. На основании ч.ч.3,4 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно ч.ч.3,4,6 ст.46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Как установлено судом, Дронникова Е.И. на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение № по адресу: <адрес>. Гондарев Р.С. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ были проведены внеочередные собрания собственников помещений в жилых домах <адрес>» по <адрес> в форме очного голосования, с рассмотрением вопросов: №1 Выборы председателя и секретаря собрания с наделением их полномочиями по подсчету голосов и подписания протокола. №2 Выборы способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Каскад-2». №3 Выборы членов правления в ТСЖ «Каскад-2» от дома 14 «Ж». №4 Избрание ревизионной комиссии от дома 14 «Ж». В жилом <адрес> «И» по <адрес> в форме очного голосования с вопросами: №1 Проведение внеочередного общего собрания собственников дома 14 «И» в форме заочного голосования в срок до 20.08.2010 года. №2 Выборы способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Каскад-2». №3 Выборы членов правления в ТСЖ «Каскад-2» от дома 14 «И». №4 Избрание ревизионной комиссии от дома 14 «И». Разработан Бюллетень для голосования по повестке дня на очередном выборном общем собрании членов ТСЖ «Каскад-2» в форме заочного голосования с датой 16.06.2011 года с решением вопросов о выборе членов правления ТСЖ, выборе членов ревизионной комиссии ТСЖ утверждении Устава, выборе счетной комиссии, считании недействительным любых внеочередных общих собраний членов ТСЖ, инициированных инициативными группами, членами ТСЖ ранее месячного срока начала собрания или в период проведения собрания и заканчивающиеся в период проведения собрания или позже месячного срока с даты окончания собрания. Из пояснений истца следует, что члены ТСЖ «Каскад-2», в том числе и истцы, не уведомлялись надлежащим образом о проведении 06.04.2010 года внеочередных собраний членов ТСЖ. В ознакомлении с документами относительно собраний истцам правлением ТСЖ отказано, на какой-либо разговор члены правления истцы отказываются. Судом неоднократно предпринимались попытки по истребованию от ответчика документов, относительно предмета иска, однако ни на какие извещения и запросы суда ТСЖ «Каскад», в лице руководства не реагирует, от получения судебных документов отказывается. Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд принимает во внимание, что ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, возражений и доказательств в обоснование своих возражений относительно требований истца не представлено. При имеющихся обстоятельствах не доверять доводам истца у суда оснований не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дронниковой Е.И., Гондарева Р.С. удовлетворить. Признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования. Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования и от ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. Признать недействительным Бюллетень члена ТСЖ «Каскад-2» для голосования по повестке дня на очередном выборном общем собрании члена ТСЖ «Каскад-2» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик имеет право подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда. Председательствующий В.Н. Стащук КОПИЯ ВЕРНА.